Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Орендована 2-кімнатна квартира (62 м²) у Штутгарті-Штамгаймі-Зюд із власною терасою та садом, ідеальна для інвесторів, які шукають низькоризикове та стабільне за вартістю вкладення поблизу Porsche. Без комісії та енергетичний клас C!
Податково дуже приваблива інвестиція: – Можлива AfA 2,9 % (експертний висновок щодо залишкового строку корисного використання) + жодного податку CO2 для орендодавця - Орендар: багаторічний, надійний колишній працівник EnBW (пенсіонер). Холодна орендна плата: 904 € (823 € квартира + 81 € TG) -> прибл. 14,60 EUR / м² - Потенціал підвищення орендної плати з 01.01.2028 відповідно до довідника орендної плати Штутгарта.
Будівля та WEG: – Рік будівництва 1992, доглянутий стан – Клас енергоефективності C, без газу/нафти → жодних витрат на CO₂ – додаткові цільові внески не заплановані/не затверджені, солідне та надійне управління – Резерви об’єкта: 46.000 € (частка квартири: 6.000 €) – Фасаду заново пофарбовано у 2024 році, гаражні ворота замінено у 2025 році, ванну кімнату оновлено у 2026 році – Встановлюється оптоволоконне підключення
Структура витрат: - Авансовий платіж орендаря за комунальні витрати: 350 € щомісяця – Плата за будинок: 440 € щомісяця (включно з внеском до резервного фонду; споживання орендаря вище середнього) –> Тобто орендодавець сплачує лише приблизно 90 € щомісяця (включно з 54 € внеску до резервного фонду)
Оснащення: – Нова ванна кімната з денним освітленням (2026) – Тераса, орієнтована на південь, і власний сад (право спеціального користування) – Вбудована кухня, підвальне приміщення, власне паркомісце в підземному гаражі (ціна придбання 29.500 EUR)
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Надійна інвестиція з надійним орендарем, сильною WEG, чіткою структурою витрат, енергетичним класом C і податковою перевагою завдяки AfA 2,9 %. Ідеально для інвесторів, які шукають низькоризикову, прогнозовану та довгостроково стабільну оренду.
інше
Скористайтеся можливістю для стабільної інвестиції в капітал. Ми охоче надамо додаткову інформацію.
Примітка: На зображеннях житлової кімнати та спальні наявні предмети інтер’єру (зокрема меблі, штори, лампи) були згенеровані/замінені за допомогою ШІ, щоб проілюструвати приклад сучасного стилю облаштування.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Квартира розташована в бажаному престижному районі Stammheim Süd — ідеальне місце, особливо для працівників Porsche, із чудовою інфраструктурою: • Мобільність: лише приблизно 4 хвилини пішки до зупинки U15 (приблизно 18 хв. до головного вокзалу Stuttgart) • Повсякденні покупки: Rewe, Netto, аптека, а також пекарня розташовані безпосередньо поруч і легко доступні • Освіта: початкова школа, Realschule та гімназія, а також численні дитячі садки на місці • Відпочинок: відпочинок серед зелені лише за кілька хвилин пішки (наприклад, на електровелосипеді; розетка біля паркомісця TG наявна)
