| земельна площа | 4096 m² |
|---|
| Ціна продажу | 1.990.000 € |
|---|---|
| Комісія | 5,95% (5,95 % vom Kaufpreis vom Käufer (inkl. 19% MwSt.)) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення✓ Створіть власну комерційну нерухомість!
Ця чудово розташована земельна ділянка в Еммерінгу відкриває рідкісну можливість для підприємств, інвесторів і забудовників у районі Фюрстенфельдбрук, де попит постійно зростає. Згідно з поточним попереднім проєктом, запланована загальна площа поверхів (BGF) становить близько 3.130 м².
Отже, ділянка має потенціал для реалізації сучасної комерційної нерухомості з гнучкою концепцією використання в привабливому місці Еммерінга.
Укладено містобудівний договір, до якого може приєднатися покупець, щоб замовити розроблення плану забудови для конкретного проєкту (§12 BauGB). Проєкт попередньо обговорили з місцевим бургомістром і будівельним комітетом. Після цього громада Еммерінга ухвалила рішення про початок планування (засідання ради громади від 30.07.2025).
Поточний проєкт передбачає поєднання комерційного використання з торговельними площами на першому поверсі та офісними приміщеннями на верхньому поверсі.
Однак можливі й інші варіанти використання для комерційної діяльності, що не створює перешкод. Наприклад, офіс/головний офіс компанії на першому та верхньому поверхах, лікарські кабінети, магазини побутової хімії або напоїв. Також можливе одноповерхове будівництво без верхнього поверху та підземного гаража / підвалу.
Будівельні показники попереднього плану такі:
✓ Загальна площа поверхів (BGF) близько 3.130 м2
✓ GRZ 0,448
✓ GFZ 0,728
✓ Цокольний поверх із підземним гаражем
✓ Перший поверх (близько 1.632 м² BGF) — запланована корисна площа: близько 1.200 м²
✓ Верхній поверх (близько 1.498 м² BGF — запланована корисна площа: близько 1.140 м².
Запропонована земельна ділянка має відмінне транспортне сполучення:
✓ Автомагістраль A8: близько 12 хвилин (швидке сполучення з Мюнхеном і Аугсбургом)
✓ Аеропорт Мюнхена (MUC): близько 35 хвилин
✓ Центр міста Фюрстенфельдбрук: близько 10 хвилин
✓ Центр міста Айхенау: близько 4 хвилин
✓ Центр міста Ольхінг: близько 6 хвилин
✓ Виїзд на B471: близько 9 хвилин
✓ Залізничний вокзал Айхенау: близько 5 хвилин
✓ Залізничний вокзал Фюрстенфельдбрука: близько 8 хвилин
✓ Залізничний вокзал Ольхінга: близько 9 хвилин
✓ Автобусна зупинка: близько 3 хвилин
- усі зазначені хвилини — це час у дорозі на автомобілі
✓ Земельна ділянка в чудовому місці в передмісті Мюнхена
✓ Відмінна можливість для розвитку: скористайтеся вже ухваленим рішенням про початок планування для реалізації власних комерційних проєктів
✓ Рельєф ділянки рівнинний/вирівняти
✓ Можливі різні варіанти комерційного використання (офіс, головний офіс компанії, роздрібна торгівля, лікарські кабінети)
✓ Приваблива ціна земельної ділянки — менше ніж 500 €/м²
Околиці вирізняються у поєднанні житлових районів і усталених комерційних підприємств, що забезпечує високу помітність і зручну доступність для клієнтів та співробітників. Ми радо надамо вам додаткову інформацію та організуємо особистий огляд. Не пропустіть цю унікальну пропозицію!
Примітка щодо будівельного права:
Продаж земельної ділянки здійснюється в її поточному стані, тож покупець має можливість остаточно розробити план забудови, пов’язаний із конкретним проєктом (§ 12 BauGB), а також облаштувати інженерну інфраструктуру відповідно до власних підприємницьких задумів у межах узгодження з громадою. Плану забудови та права на будівництво наразі немає. Зазначені показники забудови (BGF, GRZ, GFZ) ґрунтуються на поточному проєкті, підготовленому за результатами попередніх консультацій, і не мають юридичної сили. Відповідальність за фактичну можливість реалізації проєкту, отримання дозволів або досягнення зазначених показників площі виключається.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
