Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Oberkotzau

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About this dream house

Property Description

In ruhiger Lage von Oberkotzau präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 687 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 159 m², verteilt auf das Obergeschoss sowie die Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet, wobei das Kellergeschoss massiv ausgeführt ist und das Obergeschoss als Holzständerkonstruktion realisiert wurde.

Das Obergeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² und bietet eine klassische Aufteilung mit Diele, Küche, Esszimmer sowie einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und dem angrenzenden Wintergarten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer.
Im Untergeschoss, welches zugleich als Einliegerwohnung genutzt werden kann, stehen ca. 59 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich sind der Heizraum und die Öltankanlage im Keller untergebracht.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung von Viessmann. Der Ölvorrat wird in einem geschweißten Kellertank mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern gelagert. Eine Dämmung trägt zur Energieeffizienz bei.
Das Badezimmer im Haus wurde modernisiert, jedoch bislang kaum genutzt und befindet sich daher in sehr gepflegtem Zustand. Zudem ist ein Glasfaseranschluss bis zum Haus vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen.
Zum Objekt gehören weiterhin zwei Garagen, die ausreichenden Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt. Eine Terrasse sowie der Wintergarten erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Oberkotzau, in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende schafft.
Oberkotzau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden und laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Die nahegelegene Stadt Hof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Einkauf, Kultur und Arbeit. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A9 und A93, wodurch auch überregionale Ziele schnell zu erreichen sind. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der modernes Arbeiten von zu Hause aus ideal unterstützt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
EFH mit ELW
BJ 1975
Grundstück 687 m²
Wohnfläche ca. 159 m²
ca. 100 m² OG - ca. 59 m² im Keller
Keller Ziegel - OG Holzständer - Streiff Haus Neckermann
2 Garagen
Terrasse
gedämmt mit 7 cm Mineralwolle
Kunststofffenster doppelt, komplett
Ölzentralheizung, Vissmann
1Kellergeschweister Öltank mit 5000 l
Bad neu 2010 - nicht genutzt
Glasfaser bis zum Haus
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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