Architektenhaus der Extraklasse: Flexibel auf 250 m² für Wohnen, Arbeiten oder für 2 bis 3 Parteien.

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Цей незвичайний будинок, спроєктований архітектором і збудований у 1995 році, вражає своєю елегантною архітектурою, високоякісним оснащенням та любовно оформленою прибудинковою територією. Завдяки просторій житловій площі близько 250 м² та додатковим 80 м² корисної площі цей будинок пропонує ідеальний простір для відпочинку — як для сімей, так і як будинок для кількох поколінь.

Повністю підвальне помешкання розташоване на трьох поверхах і стоїть на просторій ділянці площею майже 1.400 м², яка вражає складними ландшафтно-архітектурними елементами, такими як кам'яні мури, вимощені майданчики та зі смаком облаштовані садові зони. І ворота до в'їзду на ділянку, і секційні гаражні ворота зручно та без зусиль відкриваються і закриваються за допомогою пульта дистанційного керування.

Перший поверх зустрічає вас відкритою вітальнею та їдальнею, а прилегла високоякісна вбудована кухня створює затишну атмосферу. Стильний камін забезпечує приємну атмосферу та запрошує до розслабленого відпочинку у вітальні в прохолодні вечори. Також на цьому рівні розташовані спальня, сучасна ванна кімната з денним світлом, а також просторий вхідний хол із коридором і сходовою кліткою.

Визначною особливістю цього поверху є зимовий сад, добудований у 2004 році. Завдяки трисмуговій зовнішній жалюзі з дистанційним керуванням, підігріву підлоги та спеціально встановленій для цього приміщення тепловій насосній системі, яка забезпечує як опалення, так і охолодження та осушення, він пропонує найвищий комфорт проживання впродовж усього року. Звідси можна безпосередньо вийти на стильну терасу, яка ідеально підходить для спокійних годин на свіжому повітрі та плавно переходить у сад.

Мансардний поверх містить додаткові кімнати, серед них дитячу кімнату, кімнату для гостей, а також бібліотеку, що запрошує до читання та відпочинку. Ще однією родзинкою є розкішна ванна кімната з денним світлом, оздоблена високоякісним італійським мармуром на підлозі та стінах. Вбудована гідромасажна ванна запрошує до відновлювальних моментів і перетворює приміщення на справжню оазу комфорту.

Для прихильників фітнесу доступна власна фітнес-кімната. Оновлена у 2021 році кабінетна кімната з меблями, виготовленими на замовлення, вражає своїм стилем і підходить як елегантне місце для відпочинку, так і для домашнього офісу.

Повністю підвальне цокольне приміщення відкриває численні можливості використання. Воно включає саунну зону з душем, простору багатофункціональну кімнату, а також гостьову кімнату або кабінет. Додатково доступний ще один кабінет. Завдяки розсувним дверям на всю ширину кімнати приміщення можна гнучко поєднувати між собою, що створює ідеальні умови для домашнього офісу, хобі або гостей.

Цей будинок архітектора переконує не лише своїм просторим плануванням, а й високоякісним та продуманим технічним оснащенням. Дах, включно з мансардними вікнами, у 1995 та 2000 роках було вкрито довговічним природним сланцем. Опалювальну систему у 2007 році замінили на сучасне та ефективне газове центральне опалення. Приємний мікроклімат забезпечує тепла підлога у житловій зоні першого поверху, а також у ванних кімнатах на першому та мансардному поверхах. Додатково електрична тепла підлога є у зимовому саду та в кабінеті.

З 2004 року було реалізовано масштабні заходи з модернізації із обсягом інвестицій близько 272.000,- євро, щоб покращити оснащення та енергоефективність будівлі.

Простора ділянка є справжньою перлиною: вражаючий краєвид на хребет Spiegelwald-Kamm з величним König-Albert-Turm, а також продумане ландшафтно-архітектурне оформлення з мурами та майданчиками надають зовнішній території особливої ексклюзивності. Окрім подвійного гаража, є ще два місця для паркування. Маєток доповнюють садовий будиночок і склад для дров, які забезпечують додатковий простір для зберігання та практичні можливості використання.

Повністю утеплене горище, оснащене підлоговим покриттям і облицюванням, є світлим і просторим. Наразі воно використовується як ігрове горище, однак також пропонує достатньо місця як складська та комірна площа і різноманітні можливості для майбутнього використання.

Цей особливий будинок архітектора поєднує сучасну житлову атмосферу з продуманою функціональністю. Просторі житлові площі, високоякісне оснащення, а також чудова ділянка роблять його ідеальним вибором для сімей та любителів природи, які цінують ексклюзивність, простір і приватність.

Будівля дає змогу з мінімальними витратами на перепланування розділити її на 2 або 3 окремі житлові одиниці. При цьому кожен поверх може мати окремий доступ, що забезпечує гнучке використання та облаштування приміщень.

Дозвольте собі захопитися. Домовтеся вже сьогодні про попередній перегляд без зобов’язань. Ми з радістю особисто покажемо вам ваш новий дім!

Location