Дата публікації 24/07/2026 · Дата останньої перевірки 16/08/2026
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 320 m² |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 11 |
| земельна площа | 1022 m² |
|---|---|
| Рік побудови | 1967 |
| Стан | Потрібен ремонт |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Ціна продажу | 359.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.121,88 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається універсальна територія з житловою та комерційною нерухомістю, відповідними паркомісцями, у центральному місці містечка Айхендорф. Колишня будівля пошти з окремою допоміжною будівлею та подвійним гаражем розташована на земельній ділянці площею приблизно 1.022 м² і пропонує численні можливості використання для власного проживання, представників вільних професій, підприємців або інвесторів.
Головна будівля зведена у капітальному виконанні та включає комерційне приміщення на першому поверсі, а також два житлові приміщення на верхньому поверсі. Об’єкт доповнюють окремий житловий будинок, подвійний гараж і кілька паркомісць на земельній ділянці.
Комерційне приміщення на першому поверсі наразі орендується (приблизно 135 кв. м), однак буде звільнене до 31.12.2026 (орендар виходить на пенсію). Одна квартира на верхньому поверсі орендується (64 кв. м), друга квартира (71 кв. м) наразі вільна через необхідність ремонту та після модернізації пропонує різноманітні можливості оформлення.
Окрема житлова будівля житловою площею 55 кв. м також здається в оренду.
Подвійний гараж, прибудований до будівлі, також здається в оренду.
Поєднання центрального розташування, просторої земельної ділянки та гнучких можливостей використання робить цей об’єкт рідкісною можливістю в центрі Айхендорфа.
З 1967 по 1996 рік у цій нерухомості розміщувалася німецька федеральна пошта.
Земельна ділянка площею близько 1.022 м²
Житлово-комерційний будинок, зведений у капітальному будівництві
Будівля має повний підвал
Перший поверх, комерційне приміщення: близько 135 кв. м — орендоване до 31.12.2026
1-й верхній поверх, квартира праворуч: близько 64 кв. м — орендована
Вітальня, кухня, ванна кімната з ванною, спальня, коридор
1-й верхній поверх, квартира ліворуч: близько 71 кв. м — потребує ремонту, вільна
Вітальня, кухня, ванна кімната з ванною, дитяча кімната / кабінет, спальня, коридор
окремий житловий бунгало: близько 55 кв. м — орендований
дві кімнати, душова кімната / WC, передпокій
Опалення та водопостачання: підземні комунікації через головну будівлю
Подвійний гараж — орендований
Зовнішня територія:
щонайменше 8 паркувальних місць
Забудова по межі ділянки
Пластикові вікна (подвійне скління) зі звукоізоляцією (встановлені на початку 2000-х років)
Газове центральне опалення (рік будівництва 1999/2000)
оновлені вхідні двері до сходової клітки головної будівлі (2018)
повністю забезпечена інженерними мережами земельна ділянка
різноманітні можливості використання
Примітки щодо оснащення
Нерухомість має міцну будівельну основу для індивідуальних модернізаційних заходів.
Інженерні системи будівлі та внутрішнє оздоблення відповідають року будівництва — 1967 — і дають майбутньому власнику можливість здійснити модернізацію відповідно до власних уявлень і вимог. Завдяки цьому об’єкт підходить як для власного проживання, так і для покупців, які хочуть у довгостроковій перспективі використати наявний потенціал розвитку, зокрема завдяки вигідному розташуванню.
У разі запланованих реконструкцій рекомендується встановлення відповідних систем вентиляції приміщень.
Оскільки на земельній ділянці розташовані дві будівлі, існують два енергетичні сертифікати.
Їх додано до оголошення.
Перегляди проводяться виключно після попереднього узгодження дати та часу й за умови надання повних контактних даних. Через необхідність узгодження з наявними орендарями для переглядів слід передбачити попередній термін щонайменше 7 днів.
Переговори щодо ціни проводяться виключно із серйозними потенційними покупцями. До завершення переговорів щодо ціни ми залишаємо за собою право вимагати підтвердження фінансування або підтвердження наявності капіталу.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в надзвичайно центральному та примітному місці міста Маркт-Айхендорф, «перлини долини Вільсталь».
Центральна земельна ділянка з численними можливостями, яку інакше придбати не вдасться!
Вигідне з транспортного погляду кутове розташування забезпечує, крім того, дуже хорошу видимість і доступність, а тому особливо підходить для комерційного використання, наприклад як медична практика, юридична контора, офіс або підприємство сфери послуг. Водночас після відповідної реконструкції першого поверху можливе також повне використання під житло.
Численні заклади повсякденного користування та об’єкти для проведення дозвілля зручно доступні пішки:
- Два супермаркети: приблизно 2-3 хвилини
- Автобусна зупинка: приблизно 2-3 хвилини
- Початкова та головна школа: приблизно 5 хвилин
- Лікар загальної практики та стоматолог: приблизно 5-10 хвилин
- Аптека: приблизно 2 хвилини
- Ощадна каса: 1-2 хвилини
- Ратуша: 5 хвилин
Такі можливості для дозвілля, як відкритий басейн і тенісний корт, розташовані лише приблизно за п’ять хвилин їзди автомобілем.
Транспортне сполучення також чудове:
. Ландау-ан-дер-Ізар та Арнсторф: приблизно 15 хвилин
. Дінгольфінг і Платтлінг: приблизно 30 хвилин
. Деггендорф і Штраубінг: приблизно 35-40 хвилин
. Фільсбібург: приблизно 45 хвилин
. Автомагістраль A92: приблизно 20 хвилин
. Аеропорт Мюнхена: приблизно 1 година
