Straßenansicht
Straßenzug / Lage im Quartier
Badezimmer mit Wanne
Hauseingang
Wohnraum
Innenhof
Duschbad
Moderne Einbaukueche
Wohnkueche mit Essbereich
Wannenbad
Grosses Duschbad
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 430 m² |
| Рік побудови | 1903 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 401 m² |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Споживання енергії (кВт-год/м²/рік) | 83,2 |
| дохід від оренди | 32.040 € |
| Ціна продажу | 499.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.160,47 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНадійна наявна нерухомість у районному місті Гальберштадт: вісім житлових одиниць загальною житловою площею близько 430 м², повністю здані в оренду, частково за договорами оренди з індексацією. Додатково до об’єкта належать близько 100 м² наразі невикористовуваних складських і розширювальних площ, які можна негайно активувати.
Три одиниці розташовані значно нижче рівня орендної плати, якого можна досягти в цьому місці. Це створює чітко визначений потенціал збільшення доходу — без будівельних заходів.
ОБ’ЄКТ НА ПЕРШИЙ ПОГЛЯД
• Багатоквартирний будинок, окремо розташований, 8 житлових одиниць
• близько 430 м² житлової площі, близько 401 м² земельної ділянки
• додатково близько 100 м² складських і розширювальних площ (наразі невикористовуваних)
• Рік побудови 1903, комплексна модернізація близько 2010 року
• Центральне газове опалення з централізованим приготуванням гарячої води
• Клас енергоефективності C — значно вище середнього для будівель цього періоду
• усі житлові одиниці здані в оренду
ДОХІДНІСТЬ
• Фактична чиста холодна орендна плата: 32.040 € на рік (2.670 € щомісяця)
• Очікувана чиста холодна орендна плата: близько 39.650 € на рік
• Потенціал зростання: близько 24 % без будівельних заходів
• Валова дохідність: фактична 6,42 % — очікувана 7,95 %
• Мультиплікатор купівельної ціни: фактичний 15,6-кратний — очікуваний 12,6-кратний
• витрати, що не перекладаються на орендарів: близько 7.045 € на рік
Витрати, що не перекладаються на орендарів, свідомо розраховані з урахуванням комерційно обґрунтованого резерву на утримання та не зведені до фактично понесених витрат.
• Massives Mehrfamilienhaus, Baujahr 1903, umfassend modernisiert ab 2010 -2026
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung für das gesamte Objekt
• Sechs Einbauküchen stehen im Eigentum der Verkäuferin und werden ohne Aufpreis mitveräußert
• Eine weitere Einheit ist mieterseitig mit Küche ausgestattet, eine Einheit wird als Großwohnung ohne Einbauküche genutzt
• Energieeffizienzklasse C bei Baujahr 1903 – ein für diese Baualtersklasse deutlich überdurchschnittlicher Wert, der niedrige Heizkosten und geringen energetischen Handlungsdruck bedeutet
• ca. 100 m² Lager- und Nebenfläche, derzeit ungenutzt
WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Der Ertragshebel liegt vollständig im Bestand:
1. Altvertrag – größter Einzelhebel
Eine Einheit ist über einen langjährigen Altvertrag deutlich unter Marktniveau gebunden. Bei Mieterwechsel ist die Anpassung auf das am Standort erzielbare Niveau unmittelbar möglich.
2. Staffelmieten mit fixierter Anhebung
Für zwei Einheiten ist eine Mietanhebung bereits vertraglich vereinbart und tritt zum 01.07.2027 automatisch ein. Darüber hinaus besteht weiterer Spielraum.
3. Ungenutzte Lager- und Erweiterungsfläche
Rund 100 m² stehen derzeit leer und erwirtschaften keinen Ertrag. Die Fläche eignet sich zur Vermietung als Lager, Werkstatt oder kleingewerbliche Nutzung und ist sofort aktivierbar.
4. Indexmietverträge im Bestand
Ein Teil der Mietverhältnisse ist an die Verbraucherpreisentwicklung gekoppelt und passt sich damit laufend automatisch an.
KAUFRAHMEN
• Angebotspreis: 499.000 € VB
• Courtagefrei – Direktangebot des Eigentümers, kein Makler zwischengeschaltet
• Erwerbsform: Asset-Deal (Grundstückskaufvertrag)
• Verkauf ausschließlich als Gesamtobjekt; eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist nicht vorgesehen
• Übergabe nach Vereinbarung
UNTERLAGEN
Nach Kontaktaufnahme stellen wir die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung: detaillierte Mietaufstellung, Energieausweis, Grundbuchauszug und Flurkarte, Wertermittlung, Objektfotos und Grundrisse sowie Nachweise der zuletzt durchgeführten Instandsetzungen.
Weitere Innenaufnahmen werden kurzfristig nachgereicht.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir darum, von einer eigenmächtigen Kontaktaufnahme vor Ort abzusehen.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Halberstadt ist Kreisstadt des Landkreises Harz mit rund 40.000 Einwohnern und erfüllt die Funktion eines Mittelzentrums. Die Stadt verfügt über vollständige Infrastruktur mit Schulen, Klinikum, Einzelhandel und Bahnanschluss; Magdeburg ist in rund 50 km erreichbar.
Das Objekt liegt zentrumsnah in einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage.
Die genaue Adresse geben wir interessierten Erwerbern auf Anfrage bekannt.
