** Nur zur Kapitalanlage ** Top-vermietete & renovierte 2-Raum-Wohnung!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Mannheim bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 umfasst insgesamt drei Etagen und verbindet den klassischen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem hellen Wohnbereich. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Freiraum im Alltag - ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietinteressenten besonders gefragt ist.

Die Kombination aus modernisiertem Zustand, solider Bausubstanz und gefragter Wohnungsgröße macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition in Mannheim. Ideal für Anleger, die eine werthaltige Wohnung mit guter Vermietbarkeit in einem etablierten Wohnumfeld suchen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 650,00 Euro monatlich bzw. 7.800,00 Euro im Jahr, damit finanziert sich das Objekt beinahe selbst! Diese Einschätzung ersetzt keine steuerliche oder wirtschaftliche Beratung.
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Mannheim (Nähe "Neuer Messplatz") und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das nur etwa 1,6 Kilometer entfernt ist. Die Nähe zur Autobahn, lediglich 4,3 Kilometer entfernt, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit angrenzender Städte und Regionen.

Die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen und das hervorragende Verkehrsanbindungsnetz machen diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Erleben Sie urbanes Leben mit guter Infrastruktur in einem der charmanten Stadtteile Mannheims.
Sie erwerben eine sehr schöne Wohnung in einem Gebäude mit sichtbarem Modernisierungsbedarf im Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung wurde komplett modernisiert. Vorhanden sind u.a.:

- Top-Miet-Rendite mit rd. 4,73 %*
- Mod. Fenster (teilweise)
- Balkon mit Hofblick
- Fernwärme (Warmwasser elektr.)
- Tageslichtbad mit
- großer, bodentiefer Dusche
- Großer Innenhof auf der Gebäude-Rückseite

* bezogen auf den Kaufpreis! Zusätzlich können rund 3 % Wertsteigerung (im Durchschnitt) pro Jahr kalkuliert werden. Diese Einschätzung ersetzt keine steuerliche oder wirtschaftliche Beratung. Die Nettorendite ist abhängig von individuellen Kostenstrukturen und kann vom Käufer selbst kalkuliert werden.
Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Klinger-Vogt Immobilien oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, dass Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank, das Team von Klinger-Vogt Immobilien

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