| Приблизна житлова площа | 571 m² |
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| Кімната | 20 |
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| земельна площа | 1353 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 571 m² |
| Ціна продажу | 720.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.260,95 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.) |
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Інші фінансові калькулятори та припущенняDieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen Sackgassenlage von Herne-Baukau. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.353 m² bietet die Immobilie acht vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 571 m² sowie neun Garagen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, gepflegtem Gesamtzustand und langjährigen Mietverhältnissen macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und langfristige Investition legen.
Die acht Wohneinheiten verteilen sich auf gut geschnittene 2,5- und 3,5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 57 m² und 88 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 57 m², 72 m², 81 m² und 88 m² sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und überzeugen durch funktionale Grundrisse sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die Balkone, über die jede Wohneinheit verfügt und die einen schönen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich ermöglichen. Das weitläufige Grundstück bietet den Bewohnern ein grünes und ruhiges Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung und des Erhaltungszustands überzeugt die Immobilie. Die Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2023 erneuert und stellt damit eine wichtige bereits durchgeführte Investition dar. Darüber hinaus wurden die Balkone kürzlich modernisiert. Die Fenster sind im Laufe der Jahre sukzessive ausgetauscht worden und stammen daher aus unterschiedlichen Baujahren. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Besonders hervorzuheben ist die stabile Vermietungssituation. Sämtliche acht Wohneinheiten sind vollständig vermietet, wobei ein Großteil der Mietverhältnisse bereits seit vielen Jahren besteht. Einzelne Mieter wohnen sogar seit rund 20 Jahren in der Immobilie. Diese langfristigen Mietverhältnisse unterstreichen die Wohnqualität und die Attraktivität des Standorts. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 50.373,60 € und bietet Investoren eine solide Einnahmebasis.
Die laufende Betreuung und Verwaltung des Mehrfamilienhauses erfolgt bereits über eine ortsansässige Hausverwaltung aus Herne, wodurch eine professionelle Bewirtschaftung der Immobilie gewährleistet wird.
Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch die ruhige und dennoch gut angebundene Lage im beliebten Herner Stadtteil Baukau. Die Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld, während die großzügige Grundstücksfläche, die vorhandenen Garagen und die gepflegten Außenanlagen die Attraktivität für die Bewohner zusätzlich steigern.
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