Суперакційна пропозиція 18 квартир біля води - дотація KFW 1,1 млн, розібрано до основи & без комісії при корпоративному продажі

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

???? Projektüberblick

Cokturhof 6 steht für die nachhaltige Transformation eines ehemaligen DDR-Plattenbaus in zukunftsfähigen Wohnraum. In ruhiger, zentrumsnaher Lage von Schönebeck entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten, klarer Architektursprache und innovativer Energietechnik.
Der Bestand wurde vollständig entkernt, konstruktiv geprüft und für die Umnutzung baulich vorbereitet - ein idealer Zeitpunkt für die Übergabe. Die Projektübernahme erfolgt provisionsfrei im Share Deal, inklusive vollständiger Planungs- und Nachweisunterlagen.

Einheiten & Flächen
* 18 Wohnungen auf vier Geschossen (EG bis Staffelgeschoss)
* Ca. 1.790?m² Wohnfläche zzgl. großzügiger Balkone & Terrassen
* 2-4 Zimmer pro Einheit, 54-143m² - alle mit eigenem Freisitz
* Alle Wohnungen sind barrierearm, dank Geländeaufschüttung und Aufzügen
* Erschließung über zwei außenliegende Treppen- und Aufzugstürme

Technik & Energie
* Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, je Wohnung ein 150-Liter-Boiler
* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Mieterstrommodell vorbereitet
* GEG-Erfüllung: 237?%, EEWärmeG-Nachweis übererfüllt
* Förderfähig gemäß KfW Effizienzhaus 70 EE
* 18 Stellplätze, davon 9 mit Ladepunkten (weitere nachrüstbar)

Genehmigung & Baurecht
* Bauantrag vollständig eingereicht (April 2024)
* Bebauungsplan Nr. 09 - 5. Änderung in finaler Abstimmung
* Sämtliche Nachweise liegen vor:
Baugrundgutachten, GEG, EEWärmeG, Statik, Entwässerung

Lage & Umfeld
* Ruhige Bestlage direkt am Salinenkanal mit Sichtbeziehung zur Elbe
* Fußläufig erreichbar: Altstadt, Bahnhof, Nahversorgung, Schulen
* Umgeben von denkmalgeschützter Bausubstanz mit hoher Identifikationswirkung
* Teil eines wachsenden städtebaulichen Entwicklungsraums

Baustand & Erschließung

Das Gebäude wurde vollständig entkernt - Rückbaukosten entfallen.
Die bauliche Struktur ist vorbereitet für statische Ertüchtigung, Aufstockung und neue Grundrisslogik.
Die technische Erschließung ist planerisch vorbereitet und Bestandteil der laufenden städtebaulichen Abstimmungen.

Ihre Vorteile auf einen Blick
* Förderzusage liegt vor - Effizienzhaus 70 EE gemäß BEG
* Projektübernahme per Share Deal - provisionsfrei
* Mieterstrommodell vorbereitet - PV + Wärmepumpe bereits eingeplant
* Entkernter Bestand - sofort baubereit, keine Rückbaukosten
* 18 klar strukturierte, durchgeplante Wohneinheiten mit hoher Vermietbarkeit
* Komplette Planungsunterlagen & Nachweise vorhanden
* Barrierearme Erschließung, nachhaltige Energieversorgung
* Grundstück vollständig vermessen, Baulasten und Eigentum nachgewiesen
* Starkes ESG-Profil - sozialverträgliche Umnutzung statt Neubau auf der grünen Wiese

Alle Unterlagen inkl. Bauakte, Planungen, GRZ-Nachweis, Energieberechnungen, Baulasten, Visualisierungen und Wirtschaftlichkeitsanalyse stehen auf Anfrage zur Verfügung.

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Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
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ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

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