| Тип | кімната відпочинку |
|---|---|
| Рік побудови | 1989 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|
| земельна площа | 2010 m² |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Ціна продажу | 849.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКомерційна нерухомість із привабливим потенціалом зростання вартості – виробничо-складський ангар у Нойнкірхен-Зеельшайді.
Продається комерційно орієнтована земельна ділянка з виробничо-складським ангаром, розташована на двох суміжних кадастрових ділянках загальною площею близько 2.100 м².
Збудований у 1989 році в масивній сталевій конструкції ангар має корисну площу близько 890 м² і з часом був поділений легкими перегородками на три незалежно використовувані одиниці (265 м², 188 м² і 430 м²). Такий поділ забезпечує гнучке використання – як суто як капіталовкладення, у форматі поєднання власного використання та оренди або повністю для власного використання.
З висотою до коника 7,995 м і розмірами ангара 40,60 м x 22,50 м (913,5 м² загальної площі будівлі) нерухомість пропонує просторі приміщення для виробництва, зберігання або комбінованих логістичних і виробничих процесів. Просте, функціональне оснащення створює надійну основу для різноманітних концепцій комерційного використання.
Ситуація з орендою та потенціал дохідності
Наразі ангар безстроково орендований трьом сторонам із дотриманням законодавчо встановлених строків розірвання договору. Фактична річна чиста холодна орендна плата (JNKM-IST) становить 74.124 €.
За повної здачі в оренду та з урахуванням ринкових коригувань орендної плати реалістично очікується стабільна річна чиста холодна орендна плата (JNKM-Soll) у розмірі близько 87.576 € – це чіткий показник значного потенціалу підвищення орендної плати та створення вартості.
Висновок
Рідкісна можливість як для інвесторів, так і для власників-користувачів: надійна будівельна субстанція, гнучкий поділ площ, наявні орендні доходи та чітко виражений потенціал розвитку в затребуваній комерційній локації.
Характеристики оснащення
Троє промислових воріт (4,00 м x 4,25 м заввишки), а також окремі входи
Електрогідравлічна рампа для обслуговування вантажівок і контейнерів
Наявні важкі висотні стелажні системи (за бажанням можна придбати)
12 паркувальних місць для легкових автомобілів
Оскільки наразі зал орендований, не всі зображення можуть бути опубліковані. З радістю надамо роз’яснення на запит або домовимося про огляд.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт розташований у промисловій зоні Oberheister/Bitzen, районі Seelscheid — громади Neunkirchen-Seelscheid у районі Rhein-Sieg. Регіон вирізняється високою якістю житла та життя, постійним приростом населення, а також сприятливим для бізнесу кліматом і тому пропонує як усталеним компаніям, так і підприємствам, що розширюються, хороші умови.
З транспортної точки зору місце розташування вигідне завдяки коротким відстаням: автомагістралей A3, A4 та A59 можна дістатися менш ніж за 10 хвилин їзди, що забезпечує пряме сполучення з Кельном, Бонном, Леверкузеном і Зіґбургом, а також подальше сполучення з Рурським регіоном і південною частиною Німеччини.
До аеропорту Кельн/Бонн можна дістатися приблизно за 20 хвилин, що забезпечує сполучення з національним і міжнародним авіасполученням.
Крім того, добре розвинена регіональна мережа доріг, а також громадський транспорт забезпечують комфортну доступність — однаково для клієнтів, працівників і постачальників.
Завдяки центральному розташуванню в оточенні агломерації Кельн/Бонн, а також близькості до Зіґбурга, Тройсдорфа, Геннефа та Муха, для розташованих тут підприємств виникають додаткові переваги: велика регіональна пропозиція робочої сили та короткі відстані до важливих економічних центрів.
