Published on 25/04/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 70 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1960 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 319.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,557.14 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
🏠 Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Die Wohnung ist bereits sehr gut vermietet, wodurch Sie direkt ab dem ersten Tag Einnahmen erzielen – ohne Leerstandsrisiko.
Zusätzlich sorgt eine bestehende Hausverwaltung sowie Hausmeisterservice für einen geringen Verwaltungsaufwand.
👉 Ideal für Investoren, die eine nahezu passive Kapitalanlage suchen
⸻
💸 Miete & Rendite
Kaltmiete (inkl. Einbauküche): 1.100 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 13.200 €
👉 Bruttorendite: ca. 4,14 %
👉 Staffelmietvertrag vorhanden = steigende Einnahmen
⸻
🛠 Ausstattung & Sanierung
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert:
Wände komplett neu verputzt und gestrichen
Elektrik vollständig erneuert
Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu
Zuleitungen vollständig erneuert
Fenster renoviert / überarbeitet
Hochwertige Bodenbeläge
Modernes Bad mit Dusche
Neue Türen
Große Fensterflächen
Einbauküche im Mietpreis enthalten
Balkon
Keller
👉 Technisch und optisch auf sehr modernem Stand
📊 Objektdaten
Wohnfläche: ca. 70,94 m²
Zimmer: 3
Baujahr: ca. 1960
Heizung: Gas-Etagenheizung
Hausgeld: ca. 198 € / Monat
Energieklasse: D
🛠 Ausstattung & Sanierung
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert:
Wände komplett neu verputzt und gestrichen
Elektrik vollständig erneuert
Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu
Zuleitungen vollständig erneuert
Fenster renoviert / überarbeitet
Hochwertige Bodenbeläge
Modernes Bad mit Dusche
Neue Türen
Große Fensterflächen
Einbauküche im Mietpreis enthalten
Balkon
Keller
👉 Technisch und optisch auf sehr modernem Stand
🎯 Highlights
✔ 4,14 % Rendite in Regensburg
✔ Sofort vermietet (1.100 € monatlich)
✔ Staffelmiete → automatische Mietsteigerung
✔ Kernsanierung inkl. Leitungen & Elektrik
✔ Fenster bereits überarbeitet
✔ Hausverwaltung + Hausmeister vorhanden
✔ Provisionsfrei → höhere Eigenkapitalrendite
✔ Sehr gute Vermietbarkeit (auch WG geeignet)
⸻
📞 Sonstiges
Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
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📍 Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im südlichen Regensburg (Kasernenviertel).
Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
Sehr gute Infrastruktur (Einkaufen, Ärzte, Schulen)
Schnelle Anbindung an Innenstadt & Hauptbahnhof
Hohe Mietnachfrage
👉 Perfekt für langfristige Vermietung und stabile Wertentwicklung
