| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 318 m² |
| спальні | 8 |
| Кімната | 13 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| земельна площа | 965 m² |
|---|
| Ціна продажу | 298.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 937,11 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)) |
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Інші фінансові калькулятори та припущенняWohntraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten-Ihre Investitionschance mit Westerwälder Charme in ruhiger Lage:
Willkommen auf einem ca. 965 m² großen Anwesen, das durch seine Kombination aus großzügigen Wohnflächen, separater Hoffläche, zahlreichen Stellplätzen, Garten und mit extra großem Carport überzeugt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 318 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Haushälften (linke Seite: 204,97 m²; rechte Seite: 113,32 m²) – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Teilvermietung.
Linke Haushälfte (Baujahr 1994, 2024 umfangreich modernisiert):
- Wohnfläche: ca. 204,97 m²
- Modernisierter Zustand mit Fußbodenheizung und pflegeleichten Bodenbelägen
- Kachelofen zwischen Wohnbereich und Küche als gemütliches Highlight
- Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss über bereits vorhandene Treppe
- Sonnenterrasse von der Küche und Wohnzimmer begehbar mit großer Markise
Rechte Haushälfte (Baujahr 1933):
- Wohnfläche: ca. 113,32 m² auf zwei Etagen (5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC)
- Nutzkeller: ca. 35,41 m²
- Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss: ca. 37,66 m²
- Neuwertiger Kaminofen im Erdgeschoss
- Gute Basis für eine Kernsanierung und individuelle Gestaltung für eine Kleinfamilie
Technik und Heizung:
- Linke Haushälfte: Niedertemperatur-Ölheizung mit ergänzender Fußbodenheizung im modernisierten Bereich – effiziente und komfortable Wärmeversorgung.
- Rechte Haushälfte: Beheizung über Elektroöfen
Außenanlagen und Nutzflächen
Unterhalb des Wohnhauses befindet sich ein separater, großer Hof mit Stell- und Abstellflächen für ca. 4 Fahrzeuge sowie einem großzügigem extra hohem Carport, welches Platz für Wohnmobil oder Traktor bietet. Die angrenzenden Abstellräume bieten Stauraum für Mülltonnen und Gartengeräte.
Der private Gartenanteil - ein Paradies für Kreative und Gartenliebhaber
Der Außenbereich mit ca. 394 m² großem Gartenanteil lädt dazu ein, den „grünen Daumen“ auszuleben. Ob als sichere Spielfläche für Kinder, für den Anbau eigener Erzeugnisse oder als weitläufige Lounge-Area – hier genießen Sie die Privatsphäre und die frische Luft des Westerwaldes in vollen Zügen.
Eine seltene Gelegenheit: Diese Immobilie vereint sofort nutzbare, modernisierte Flächen mit weiterem Ausbaumöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage. Perfekt für Familien, Mehrgenerationen-Konzepte oder als renditestarke Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.
Hier geht es zur virtuellen Begehung (Link markieren und im Browser einfügen):
https://tour.giraffe360.com/5d09e7ad22934dae8fd7be23698961b1
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