Published on 13/07/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 300 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 400 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Rental Income | 20.000 € |
| Selling Price | 399.999 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,333.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Студентський гуртожиток із 13 одиницями та потенціалом розвитку в Clausthal-Zellerfeld
На продаж виставлено студентський гуртожиток із загалом 13 житловими одиницями в Clausthal-Zellerfeld. Об’єкт пропонує цікаве поєднання вже зданих в оренду одиниць, поточних або підготовлених заходів із санації та подальшого потенціалу розвитку.
Я придбав нерухомість у 2022 році за 400 TEuro.
Після тимчасового пошкодження водою на першому поверсі уражену ділянку було повністю розібрано до основи. У цьому зв’язку водопровідні труби на першому поверсі було замінено.
Одна з квартир на першому поверсі вже повністю відремонтована. У другій квартирі труби було замінено; тут ще потрібно завершити внутрішнє оздоблення.
Крім того, ще три квартири будуть передані після капітальної санації. За бажанням покупця ці одиниці можуть бути передані з орендарями або без них. Ще чотири не відремонтовані квартири передаються в орендованому стані.
Ще 4 квартири квартири могли б бути одразу здані в оренду. Я насправді планував їх відремонтувати. Це вже буде вирішувати покупець.
Інші вже виконані заходи:
* Заміна газового котла у 2025 році
* Оновлення тераси у внутрішньому дворі
* Заміна водопровідних труб на першому поверсі
* Повна санація квартири на першому поверсі
* Підготовка інших одиниць до санації
* Усі електропроводки в бездоганному стані та мають приблизно 30 років.
* Кожна квартира має свій власний лічильник електроенергії та лічильник води
* Водопровідні труби також мають 30 років. Але вже було кілька паяних з’єднань, які протікають. Тому й розпочато санацію.
* Фасад з боку вулиці є пам’яткоохоронним.
* 2-шарове скління в усіх квартирах.
Внутрішній двір і зовнішня територія
Об’єкт має закритий внутрішній двір із оновленою терасою. Крім того, мешканцям доступне критe місце для зберігання велосипедів. Особливо за оренди, орієнтованої на студентів, це становить практичну додаткову цінність. Також є великий критий сарай.
Можливості використання та потенціал
Гуртожиток особливо підходить для інвесторів, які шукають об’єкт із наявним орендним доходом і додатковим потенціалом розвитку.
Завдяки різному стану житлових одиниць об’єкт можна поступово розвивати далі. Уже відремонтовані або підготовлені до ремонту квартири дають змогу швидко отримати додатковий або вищий орендний дохід. Водночас одиниці, що передаються в орендованому стані, забезпечують наявну базу доходу.
Передача відремонтованих одиниць може за домовленістю відбуватися з орендарями або без них. Таким чином, для покупця існує певна гнучкість щодо подальшої орендної стратегії.
Причина продажу
Основні дані
* Студентський гуртожиток із 13 житловими одиницями
* Частково здано в оренду
* Відремонтовані та підготовлені до ремонту одиниці
* Газовий котел з 2025 року
* Закритий внутрішній двір
* Оновлена тераса
* Критий велосипедний навіс
* Гнучка передача окремих одиниць за домовленістю
* Приватний продаж без додаткової комісії для покупця
Продаж здійснюється виключно з часових та підприємницьких причин. Я керую успішним бізнесом, який тепер потребує всієї моєї уваги. Через це я більше не можу приділяти час, необхідний для подальшого розвитку нерухомості.
З цієї причини я вирішив передати об’єкт за первісною ціною купівлі. Інвестиції та модернізації, здійснені з моменту придбання, не додаються додатково до ціни купівлі.
Об’єкт пропонує цікаву стартову позицію для покупця, який хоче продовжити вже розпочаті заходи та далі реалізувати потенціал студентського гуртожитку в університетському центрі.
Додаткову інформацію, документи, а також відомості про окремі житлові одиниці та наявні орендні відносини я із задоволенням надам за наявності серйозного інтересу. Огляди можливі за попереднім узгодженням дати.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Нерухомість розташована в Clausthal-Zellerfeld, визнаному університетському центрі в Верхньому Гарці. Завдяки Технічному університету Клаусталя на місці існує постійний попит на студентське житло. Об’єкти повсякденних потреб, магазини та інші пропозиції міського життя в Clausthal-Zellerfeld добре доступні.
Поєднання університетського центру, невеликого розміру міста та порівняно доступного житла робить це місце особливо привабливим для студентів. (tu-clausthal.de)
