Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Сучасний будинок, орієнтований на південь, з офісним блоком на верхньому поверсі та 1–2 житловими блоками на першому/нижньому поверсі. Можливі різні варіанти використання: повністю для власного проживання з представницьким офісним блоком, як об’єкт для кількох поколінь або частково зі здаванням в оренду (офіс, окрема житлова одиниця тощо).
У 2008–2017 роках будинок було ґрунтовно модернізовано. Надбудова верхнього поверху у 2017 році, повне утеплення, а також встановлення фотоелектричної системи та нового газового конденсаційного опалення суттєво підвищили енергоефективність будинку.
До будинку входять через простору вхідну зону, яка веде до чудово освітленої вітальні та їдальні з відкритим каміном. Панорамне вікно відкриває вид на сад. Безпосередній вихід на терасу з накритою обідньою зоною робить це приміщення центром будинку. Однорівневий перший поверх доповнюють кухня, дві спальні, сучасна ванна кімната та гостьовий туалет.
На садовому поверсі розташовані дві світлі кімнати, сучасна ванна кімната, а також кухня з просторою коморою. Крім того, тут є котельня та 2 підвальні приміщення.
Верхній поверх наразі використовується як сучасний коворкінг-простір із окремим входом, що й надалі дає змогу отримувати орендний дохід. Простора, залита світлом зона завдяки атмосфері лофту та великим віконним площам створює особливу атмосферу. Стильна кухня Poggenpohl із технікою Gaggenau, ще одна кімната та ванна кімната доповнюють планування. Верхній поверх також можна використовувати як житловий простір. Із тераси на даху відкриваються чудові краєвиди на пагорби Таунусу.
Усі ванні кімнати будинку обладнані теплою підлогою. Пропозицію доповнюють подвійний гараж та 2–3 додаткові паркомісця. Нерухомість приваблює різноманітними можливостями та ідеальним поєднанням сучасного проживання, близькості до природи й абсолютної приватності. Ідеально для сімей, які цінують поєднання сучасної архітектури та збереженого шарму.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Повністю утеплений. Фотоелектрична система потужністю 9 кВт·п. Акумуляторна система зберігання 7,2 кВт·год. Оптоволоконний інтернет. Сигналізація, (відео-)домофони Зовнішнє електроживлення та вода в кількох місцях. Фасадне освітлення.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Гласгюттен — громада в окрузі Гохтаунускрайс із близько 6 000 мешканців. Громада в Таунусі, що виникла з колишніх самостійних районів Гласгюттен, Шлоссборн і Оберемс, мальовничо розташована в природному парку Гохтаунус неподалік від Кенігштайна та належить до бажаних житлових районів регіону.
Відмінна інфраструктура робить це місце особливо привабливим для сімей. Дитячий садок (прибл. 280 м), денна няня, а також логопедія (прибл. 170 м) і початкова школа (прибл. 750 м) розташовані в зручній пішій доступності. Безпосередньо біля полів також знаходяться спортивний зал із різноманітними пропозиціями клубів (прибл. 750 м) і просторий, мальовничо розташований дитячий майданчик (прибл. 250 м). Популярний відкритий басейн у районі Шлоссборн розташований лише приблизно за 4 км їзди автомобілем, а мальовничими прогулянковими стежками до нього можна дістатися пішки приблизно за 2 км.
Для щоденних потреб Гласгюттен пропонує чудове місцеве забезпечення. Кілька супермаркетів, зокрема REWE та ALDI, магазин напоїв, пекарні й кафе, а також численні ресторани та готелі розташовані безпосередньо на місці, як і лікарі, стоматологи, фізіотерапевти, логопеди, косметичні студії, перукарні, автомайстерня, магазин будівельних матеріалів та інші спеціалізовані підприємства.
Різноманітне культурне та клубне життя визначає громаду й забезпечує жваве спілкування. Тенісні корти розташовані лише приблизно за три хвилини ходьби від будинку. Крім того, безпосередня близькість до природного парку Гохтаунус відкриває численні можливості для відпочинку. Добре облаштовані пішохідні та велосипедні маршрути починаються практично біля порога, а розташована неподалік гора Фельдберг узимку пропонує різноманітні можливості для зимових видів спорту.
Ще однією перевагою є чудова якість води: Гласгюттен має власне автономне водопостачання. Питну воду добувають із п’яти глибоких свердловин із глибиною водозабору до 150 метрів; вона надходить безпосередньо з гірського масиву Таунус — показник якості, який додатково підкреслює високий рівень життя в цьому місці.
Метрополія Франкфурт-на-Майні з її різноманітними можливостями для шопінгу, культури та дозвілля доступна приблизно за 20 хвилин і поєднує життя серед природи з близькістю до одного з найважливіших економічних центрів Німеччини.
