про цей будинок
Сучасний дуплекс, який у 2006 році був спроєктований як енергоефективний будинок (будинок ефективності KfW), а у 2007 році збудований за цегляно-монолітною технологією.
При вході до будинку на вас чекає затишна вхідна зона з вбудованою шафою, безпосередньо за якою приховане невелике складське приміщення (наприклад, комора), а на першому поверсі замість невеликого гостьового туалету з гулом вентилятора є повноцінна ванна кімната (умивальник, душ, туалет, меблі для ванної) з вікном.
На верхньому поверсі розташовані три кімнати, які можна гнучко використовувати, наприклад як спальню, дитячу або робочий кабінет. Простора ванна кімната з природним освітленням і великим вікном над ванною доповнює цей поверх. Планування забезпечує оптимальний простір для сім’ї з двома дітьми.
Світла вітальня та їдальня на першому поверсі з камінною піччю (припливне та витяжне повітря) створює приємну житлову атмосферу й плавно переходить у сучасну кухню. Великі віконні площі забезпечують багато денного світла та відкривають гарний вид на сад. Звідси ви безпосередньо потрапляєте на терасу із західного боку — зі скляним дахом із безпечного скла (VSG 10 мм, прозоре), алюмінієвим каркасом сріблясто-сірого кольору (RAL 9006) та електричною маркізою з полотном, що направляється бічними краями, на всій площі скла 8 м на 3,3 м. Ідеально для відпочинку, ігор або приємного проведення часу на свіжому повітрі.
Тераса площею приблизно 56 кв. м зі східного боку не має даху, на частині площі накрита двома металевими будиночками (наприклад, для велосипедів, садових меблів, садового інвентарю) і підходить не лише для встановлення комплекту садових меблів, а й для пісочниці або невеликого батута.
Взимку ви можете затишно влаштуватися біля камінної печі та спостерігати за палаючим вогнем крізь скло печі.
Усі вікна в житловій зоні, які можна відчинити, виконані зі звукоізоляційного скла, а всі нерухомі скляні поверхні — із багатошарового безпечного скла.
Гараж і навіс для автомобіля здаються в оренду разом із будинком. Поперек перед гаражем і навісом на ділянці можна припаркувати третій автомобіль.
Громадські паркувальні місця розташовані на протилежному боці вулиці, вздовж дороги на схилі, засадженому кущами.
Щомісячна орендна плата становить 3.100 EUR без комунальних витрат за будинок і прилеглі території, а також додаткові 150 EUR за власні гараж і навіс для автомобіля. Загалом це 3.250 EUR плюс комунальні витрати.
Будинок можна заселити з жовтня.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Будинок здається частково мебльованим, із вбудованими шафами, стелажами, меблями для ванної кімнати, вбудованою кухнею тощо.
Підвальний і перший поверхи мають висоту приміщень 2,5 м, верхній поверх — особливо високі стелі з видом на відкриту конструкцію даху. Усі приміщення мають контрольовану припливно-витяжну вентиляцію з опційною рекуперацією тепла, а також гранітну плитку (у ванних кімнатах з міркувань безпеки — керамогранітну плитку); усі приміщення обладнані підлоговим опаленням. Понад 1/3 зовнішніх стін мають скління від підлоги до стелі.
Свіже повітря в будинку забезпечує центральна вентиляційна система, яка взимку повертає понад 95% теплової енергії з витяжного повітря, завдяки чому ви значно зменшуєте споживання енергії. Вхідні двері оснащені посиленим захистом від злому (17-точкове замикання). Усі вікна та скляні двері на першому поверсі мають замикальні ручки та протизламну фурнітуру (грибоподібні запори).
Особливо варто відзначити кухню, яка не залишає нездійснених побажань. Численні полиці та шухляди, аптечна шафа, карусель для каструль, повністю обладнана технікою відомих брендів (індукційна плита Siemens, мікрохвильова піч AEG, духова шафа Siemens, холодильник/морозильник Bosch, посудомийна машина Siemens, холодильник для напоїв Siemens). Кухня разом із кухонною технікою надається без додаткової плати.
Два металеві садові будиночки на східній терасі виготовлені компанією Biohort (модель Europa), кожен розміром 3 м x 3 м. Один із садових будиночків додатково має бічний навіс завглибшки 1,5 м без стін для зберігання дров для каміна.
Vodafone та O2 пропонують для цієї адреси швидкість інтернету 1.000 Мбіт на секунду через кабель телевізійної мережі, яка також використовувалася попередніми мешканцями для інтернету, телефону та телебачення.
інше
На цокольному поверсі розташоване хобі-приміщення площею 19 кв. м. Оснащення, теплоізоляція та опалення відповідають такому ж високому стандарту, як і житлові приміщення на першому та другому поверхах. Хобі-приміщення має висоту стелі 2,5 м, гранітну плитку з підігрівом підлоги та індивідуальним регулюванням температури приміщення, два вікна з денним освітленням і постійний повітрообмін через центральну вентиляційну систему будинку. Відповідно до §2 Положення про житлову площу (WoFlV) хобі-приміщення тут повністю враховується та здається в оренду як житлова площа площею 19 кв. м.
Тераса на східній стороні будинку не має особливих характеристик відповідно до WoFlV, тому площа 56 кв. м враховується та здається в оренду як 1/4 (14 кв. м) житлової площі.
Тераса на західній стороні будинку має кілька особливих характеристик відповідно до WoFlV, тому площа 28,2 кв. м враховується та здається в оренду як 1/2 (14,1 кв. м) житлової площі.
На земельній ділянці є власна свердловина для ґрунтових вод. Ґрунтову воду можна використовувати для поливу рослин, фруктів і газону; вона непридатна для пиття, але є чистою водою, якою, наприклад, можна також наповнювати басейн.
Зазначені додаткові витрати є оцінкою для домогосподарства з 4 осіб, залежать від споживання та способу користування мешканців і включають:
воду, стічні води, електроенергію для вентиляційної установки та ґрунтового теплового насоса для опалення й підігріву гарячої води, збори за вивезення відходів, земельний податок, страхування житлового будинку, страхування скляних конструкцій, страхування цивільної відповідальності власника будинку та земельної ділянки, щорічне технічне обслуговування теплового насоса (опалення та підігрів гарячої води) і вентиляційної установки компанією Vaillant, а також щорічну перевірку та очищення камінної печі сажотрусом.
Будівля частково отримує електроенергію від сонячних панелей, і найближчим часом планується обладнати сонячними панелями весь дах. Витрати/інвестиції на це несе орендодавець, а натомість електроенергія, вироблена сонячними панелями та спожита орендарем, розраховуватиметься за пільговою ціною за кВт·год. Таким чином, вигоду отримують обидві сторони.
Будинок планується здавати в оренду за договором оренди з індексацією, тобто майбутня зміна орендної плати визначатиметься офіційно встановленою динамікою інфляції/споживчих цін, яка офіційно публікується в Інтернеті: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Продуктові магазини для повсякденних потреб, як-от пекарня Kistenpfennig, Norma та автозаправна станція Shell, можна пішки дістатися приблизно за 5–10 хвилин. Edeka розташований ще на 650 м далі.
Земельна ділянка розташована на околиці міста, приблизно за 20 м по прямій від природоохоронної території, і є хорошою відправною точкою для прогулянок у Mallertshofer Holz (ліс і вересовий ландшафт) або до двох озер для купання (Hollerner See та Mallertshofer See).
До ще трьох озер для купання можна дістатися велосипедом приблизно за 15–20 хвилин (Unterschleißheimer See, Echinger See та Garchinger See).
Для поїздки до початкової школи громада використовує мікроавтобус. Відповідна автобусна зупинка розташована приблизно за 50 м.
До таких середніх навчальних закладів, як гімназія, реальна школа та середня школа Montessori, можна дістатися пішки за 15–20 хвилин, а Міжнародна школа в Haimhausen розташована приблизно за 15 хвилин їзди автомобілем.
У Unterschleißheim також є професійна оберстшуле Unterschleißheim (FOS | BOS), спеціальний педагогічний центр підтримки та музична школа.
До багатьох місць для дозвілля, як-от футбольне поле, спортивний парк із тенісними кортами, скейт-парк, критий басейн і скеля для скелелазіння, можна дістатися пішки приблизно за 15 хвилин.
Від Volksfestplatz, розташованої приблизно за 500 м (автобусна зупинка Lohhof, Sportpark), відправляються автобусні маршрути 515 (до станції S-Bahn Unterschleißheim), 519 (до станції U-Bahn Garching-Hochbrück) та X2 (до Haar, Hans-Stießberger-Straße).
