Повністю здана в оренду 4-кімнатна квартира для спільного проживання в Гадерні, відремонтована та мебльована

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Продається 4-кімнатна квартира у власність на 1-му поверсі будинку на вулиці Terofalstraße у Мюнхені-Хадерні. Квартира спроєктована як мебльована спільна квартира з чотирма кімнатами, що здаються окремо, і повністю здана в оренду.

Житлова площа згідно з наявним планом становить приблизно 79,72 м². Розрахунок житлової площі відповідно до WoFlV відсутній. До квартири належать орієнтована на схід лоджія з виходом із двох кімнат, а також підвальне приміщення. Паркомісце до квартири не належить; місце у підземному гаражі можна орендувати через управління будинком. У будівлі є пасажирський ліфт, у підвальному поверсі доступні пральня, сушильна кімната та приміщення для велосипедів.

Квартиру було комплексно модернізовано у 2026 році. Оновлено електрообладнання, включно з розподільчим щитом, підлогові покриття в усіх приміщеннях, ванну кімнату та гостьовий туалет, а також поверхні стін. У ванній кімнаті є відкритий душ із безпороговим входом. Нова вбудована кухня з електроприладами. Одне вікно замінено, решта вікон є наявними та мають ізоляційне скління від 2001 року. Усі чотири кімнати обладнані ліжком, шафою для одягу, письмовим столом і стільцем.

Будівлю зведено у 1968 році; опалення здійснюється централізовано природним газом, теплогенератор походить із 2009 року. Наявний сертифікат енергоспоживання: кінцеве енергоспоживання 103 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності D, чинний до 02.11.2028.

Управління спільною власністю здійснює мюнхенська керуюча компанія. Об’єднання співвласників охоплює 173 об’єкти.

Оренда здійснюється на підставі чотирьох окремих договорів оренди — по одному на кімнату. Орендна плата погоджена як комплексна та, крім базової орендної плати, включає експлуатаційні витрати й меблювання.

Поточна річна чиста орендна плата без експлуатаційних витрат: 36.000 EUR. Валове надходження, включно зі складовими комплексної орендної плати: 43.200 EUR на рік. Плата за утримання будинку: 276 EUR на місяць, з них приблизно 148 EUR не підлягають розподілу між орендарями, включно з внеском до резервного фонду.

Орендні правовідносини переходять до набувача разом із переходом права власності відповідно до § 566 BGB. Тому власне проживання неможливе.

Повний пакет документів із декларацією про поділ, планом розподілу, витягом із земельної книги, протоколами зборів співвласників, фінансовим планом, підтвердженням резерву на утримання, договорами оренди та підтвердженнями проведення ремонтних робіт буде надано зацікавленим особам у цифровому форматі після узгодження зустрічі. Протоколи зборів співвласників містять рішення щодо заходів із технічного обслуговування за адресою Спільна власність, з якою ми наполегливо рекомендуємо ознайомитися до прийняття рішення про купівлю.

Перегляд можливий виключно після узгодження з орендарями та за умови завчасного повідомлення. Просимо з розумінням поставитися до того, що ми призначаємо зустрічі лише із зацікавленими особами, які можуть надати підтвердження фінансування.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартиру було повністю оновлено у 2026 році в межах приватної власності.

Ванна кімната та сантехніка: Ванну кімнату повністю переобладнано з душем без порога, рушникосушаркою та новими сантехнічними приладами. Окремий гостьовий туалет облицьовано новою плиткою, встановлено підвісний унітаз із монтажною інсталяцією.

Кухня: Нова вбудована кухня з електроприладами як спільна кухня, обладнана індукційною варильною поверхнею, духовою шафою, витяжкою, мийкою зі змішувачем, посудомийною та пральною машинами.

Електрика: Електричну проводку повністю оновлено, включно з новим розподільчим щитом. Встановлено датчики диму.

Поверхні: Підлогові покриття та малярні роботи повністю нові. Паркет у всіх кімнатах, кухні та коридорі, плитка у ванній кімнаті та гостьовому туалеті. У коридорі є підвісна стеля з вбудованими світильниками.

Вікна: Одне вікно було замінено під час реконструкції, решта вікон є наявними, з ізоляційним склінням 2001 року.

Меблювання: Усі чотири кімнати обладнані ліжком, шафою для одягу, письмовим столом і стільцем. Меблі здаються разом із квартирою та включені у вартість купівлі.

Додаткове оснащення: Лоджія, орієнтована на схід, із виходом із двох кімнат, комора всередині квартири, підвальне приміщення, пасажирський ліфт у будівлі, центральне опалення з теплогенератором 2009 року. У підвальному поверсі доступні пральня, сушильна кімната та велосипедний підвал.

Реконструкцію документально підтверджено актами приймання виконаних робіт за кожним видом робіт і рахунками компаній-виконавців.

інше

Продаж здійснюється безпосередньо власницею. Комісія покупця не стягується.

REVIVO Real Estate GmbH
Feringastraße 7 A
85774 Unterföhring

В інтересах компанії діють керівники Саша Рьомер і Домінік Шург

Реєстраційний суд: Дільничний суд Мюнхена, HRB 305429
ІПН з ПДВ DE457313738

Розташування

Опис місця розташування

Мюнхен-Хадерн розташований на заході міста й поєднує спокійні, озеленені житлові райони з надійною інфраструктурою повсякденного обслуговування. Об’єкт розташований на бічній вулиці, осторонь основних транзитних магістралей.

Для здавання мебльованих окремих кімнат вирішальне значення має близькість до кампусу Гросхадерн LMU та клініки Гросхадерн. Студенти, докторанти та персонал клініки формують стабільний попит на кімнати з коротким терміном оренди. Обидва об’єкти можна дістатися за кілька хвилин.

Транспортне сполучення:

Найближча автобусна зупинка розташована приблизно за 50 метрів і обслуговується двома маршрутами. До найближчої станції метро можна дістатися за кілька хвилин, а до головної лінії міської електрички — приблизно за чверть години. З’їзд на автобан A96 розташований неподалік.

Повсякденна інфраструктура:

Магазини товарів повсякденного попиту, заклади харчування, лікарі та постачальники послуг розташовані в пішій доступності. Великі зелені зони та місця відпочинку на природі безпосередньо прилягають до кварталу.