Collage
Garten
Garten
Auffahrt
Rückansicht
Auffahrt
Vorderseite
Eingang
Vogelperspektive
| Тип | будинок-близнюк |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 100 m² |
| Рік побудови | 1924 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 992 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 1 |
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 107 m² |
| Ціна продажу | 393.500 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.935,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя доглянута половина двоквартирного будинку пропонує на приблизно 100 м² житлової площі (без гарантії) п’ять кімнат, зокрема простору кухню з виходом у сад, велику ванну кімнату та дві дитячі кімнати на 1-му поверсі. Місця для зберігання є в підвалі або на терасі. Горище має додаткову площу для облаштування.
Об’єкт було ґрунтовно сановано у 2015–2023 роках — повністю оновлено такі елементи:
●Електроінсталяція повністю нова, включно з новим електрощитом (2015)
●Вбудована кухня (2015)
●Водопровідні труби повністю замінено (2015)
●Вікна та вхідні двері повністю замінено, потрійне скління (2015)
●Підлоги та стіни нові (2015)
●Ванна кімната повністю нова (2015)
●Нова теплоізоляційна композитна система 14 см, фасад повністю пофарбовано (2017)
●Димар (2018)
●Під’їзну дорогу оновлено: нова бруківка, водовідведення дощової води (2023)
Лише опалювальна система ще потребує модернізації. Крім того, є невелике, досі не облаштоване горище, яке наразі використовується як складське приміщення — можливість його переоблаштування остаточно не з’ясована.
Особливою перевагою нерухомості є великий сад: із площею земельної ділянки 992 м² (згідно із земельною книгою) — значно більшою за звичайну для рядових будинків площу приблизно 250 м² — він пропонує багато простору для відпочинку, садівництва та спільного проведення часу просто неба, і все це в тихому тупиковому провулку, подалі від транзитного руху.
Додатковий потенціал зростання вартості: реалістично можливе розширення приблизно на 100 м² житлової площі, орієнтоване на вже реалізовані прибудови по сусідству (§ 34 BauGB, незапланована внутрішня територія населеного пункту). Власним прецедентом є сусідній об’єкт, де вже реалізовано велику прибудову. Юридично чинне підтвердження за результатами попереднього запиту щодо будівництва до будівельного відомства Кіля ще очікується.
Ще одна перевага: продаж здійснюється без комісії безпосередньо власником — без маклера та без комісії для покупця.
Примітка: старий енергетичний сертифікат від 2015 року (чинний до 04.10.2025) втратив чинність і був замінений новим енергетичним сертифікатом від 17.08.2026.
Позитивний момент: рекомендований у старому енергетичному сертифікаті (2015) захід із модернізації (теплоізоляційна композитна система 14 см на фасаді) було реалізовано у 2017 році. Новий енергетичний сертифікат 2026 року чітко підтверджує ефект: кінцеве енергоспоживання знизилося з 273,6 до 68,1 кВт·год/(м²·a), первинне енергоспоживання — з 305,0 до 74,9 кВт·год/(м²·a), а викиди парникових газів — з 68,0 до 16,6 кг CO₂-еквівалента/(м²·a) — клас енергоефективності покращився з H до B.
Єдиний єдиним аспектом, що залишився для оптимізації, є система опалення: її не оновлювали (як і раніше, природний газ, рік побудови 2008). Тому покупці можуть вільно обирати, чи перейти на газ, сонячну енергію, тепловий насос або комбінований пристрій.
Оренда
Наразі нерухомість здається в оренду. Орендна плата оформлена як індексна орендна плата (§ 557b Цивільного кодексу Німеччини (BGB)), тому повторне підвищення орендної плати загалом знову можливе. Останнє підвищення індексної орендної плати набуло чинності 01.01.2024: чиста орендна плата без урахування комунальних витрат зросла з 907,80 € до 980,00 € (зростання індексу споживчих цін зі 100,3 до 117,5, що відповідає 17,1 %). Разом з експлуатаційними витратами загальна орендна плата становить 1.055,00 €.
З метою захисту приватності нинішньої орендарки ми не додаємо тут фотографій інтер’єру. Повний опис об’єкта ми з радістю надамо за запитом.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Кіль-Газе, 24113 Кіль
Будинок розташований у надзвичайно тихому тупиковому провулку в зоні обмеження швидкості 30 км/год, де стоять виключно односімейні будинки — ідеально для всіх, хто цінує спокійне житлове середовище з незначним рухом транспорту. Кільська телевежа та рекреаційна зона Віебургер-Гехёльц розташовані в безпосередній близькості.
Повсякденна інфраструктура добре розвинена: магазини для щоденних потреб, школи та дитячі садки доступні пішки. До Віебургер-Гехёльц — лише кілька хвилин пішки, що ідеально для прогулянок і дозвілля безпосередньо біля будинку.
До центру Кіля зручно дістатися через розташовані неподалік автобусні зупинки, а також мережею основних доріг. До головного залізничного вокзалу Кіля — близько 4 км, виїзди на автобан і федеральні дороги доступні приблизно за 5 хвилин їзди.
Кіль-Газе поєднує спокійне, зелене проживання в районі виключно односімейних будинків зі зручним сполученням із центром Кіля.
378.900 € Сімейний будинок із простором для роботи з дому24113 Molfsee
469.900 € Преміальне житло на півдні Кіля24113 Molfsee
579.900 € Просторе житло в Ельшенгагені — архітектура з високими вимогами24146 Kiel
