Про цю квартиру
Пентхаус-мезонет у триквартирному будинку з природним освітленням з усіх боків і відкритим на 180 градусів краєвидом на ландшафт уздовж Шпрее та на невеликий парк з боку вулиці. Природа, і водночас усе зовсім поруч: 700 м до станції міської електрички, а звідти 30 хв до Потсдамської площі.
Спроєктований архітектором будинок із увагою до деталей у стилі білого модернізму. Насолоджуйтеся індивідуальністю невеликої спільноти власників, а не великих житлових комплексів!
З триквартирного сходового майданчика на верхньому поверсі ви потрапляєте до квартири через світлий, звужений до кінця ХОЛ (7,78 кв. м, французьке вікно на всю висоту приміщення). Із холу на цьому поверсі можна потрапити до просторої КІМНАТИ ДЛЯ РОБОТИ АБО СПАЛЬНІ (14,49 кв. м, віконна конструкція, що проходить уздовж кута), а також до внутрішнього ГОСТЬОВОГО ТУАЛЕТУ та КОМОРИ.
Завдяки такому відокремленому плануванню приміщень — осторонь приватніших житлових кімнат на мансардному поверсі — цей поверх також можна використовувати під офіс. Із холу відкриті сходи (косоур сходів виконує функцію вбудованої шафи) ведуть на мансардний поверх. Сходи частково відокремлені огорожею з вертикальних елементів на всю висоту приміщення.
На мансардному поверсі є вікна в усіх напрямках, що забезпечує найкраще природне освітлення. Тут навколо центрального КОРИДОРУ (4,41 кв. м), який у місці перетину з внутрішніми сходами додатково освітлюється верхнім світловим вікном, розташовані основні житлові кімнати:
ВІТАЛЬНЯ ТА ЇДАЛЬНЯ (37,60 кв. м, відкриті до коридору, з розсувним елементом на всю висоту приміщення для відокремлення кухні; скління, що проходить уздовж кутів; скління на всю висоту приміщення виконане у вигляді розсувних елементів, вихід на терасу II)
КУХНЯ (10,07 кв. м, без вбудованої кухні; для кухонної витяжки: підготовка з електричним стіновим коробом Weibel, вихід на терасу I)
ОСНОВНА ВАННА КІМНАТА (6,58 кв. м, душ без порога, ванна, виготовлена на замовлення підвісна тумба під умивальник [з п’ятьма шухлядами з відкриванням Tip-On, стільниця Silestone Nolita Suede матова, накладний умивальник], сантехніка Kaldewei Silenio, змішувачі Grohe Lineare, рушникосушка Kermi Casteo)
ГАРДЕРОБНА (7,29 кв. м, для індивідуально виготовлюваних вбудованих меблів; із місцем для зберігання, не врахованим у розрахунку житлової площі, у низькому просторі під скосом даху під псевдоярусом та у відокремленому просторі під стелею над внутрішніми сходами)
СПАЛЬНЯ (11,83 кв. м, вихід на терасу I)
ДИТЯЧА / КІМНАТА ДЛЯ РОБОТИ (11,77 кв. м, вихід на терасу I)
Примітка: Гіпсокартонна стіна між спальнею та дитячою кімнатою була передбачена технічним проєктом, але її ще не встановлено. Можливі обидва варіанти: залишити просторуПриміщення та, за потреби, його поділ вбудованими меблями або створення двох повністю окремих приміщень.
ТЕРАСИ — 2/3 верхнього поверху виконано у вигляді відступного поверху з Г-подібною терасою I навколо будівлі з боку вулиці (24,59 кв. м, захищена від сторонніх поглядів масивним парапетом) і терасою II розміром із житлову кімнату з боку Шпрее (25,40 кв. м, з ажурними напівпрозорими поручнями). На обох терасах є підведення води та покриття з твердої деревини кумару.
До квартири у власності також належать: МІСЦЕ ДЛЯ ПАРКУВАННЯ НА ВУЛИЦІ (за електричними розсувними воротами; підведено кабель для встановлення зарядної станції Wallbox для електромобіля) разом із прилеглою ЗОВНІШНЬОЮ ШАФОЮ з комбінованим ВЕЛОБОКСОМ (на 2 велосипеди), а також право користування шафою від підлоги до стелі на сходовому майданчику спільного під’їзду перед квартирою.
ВАЖЛИВО: Для квартири на першому поверсі встановлено право особливого користування садом, тому на ділянці НЕМАЄ БЕЗПОСЕРЕДНЬОГО ДОСТУПУ ДО ШПРЕЕ ДЛЯ ВЛАСНИКІВ ПЕНТХАУСУ. (Громадська набережна починається через дві ділянки.)
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
ІНШІ ЗАГАЛЬНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЛАДНАННЯ:
• Висота приміщень на обох поверхах: 2,75 м
• Дерев’яні вікна з потрійним склінням
• Зовні перед вікнами: системи зовнішніх жалюзі Warema-Raffstore (крім основної ванної кімнати та кухні)
• Дерев’яні міжкімнатні двері (біле лакове покриття Ral 9010) зі сталевими коробками, включно з прихованими завісами
• Підігрів підлоги з дубовим паркетом або, у ванних кімнатах, плиткою (Porcelaingres Royal Stone Platinum White 60x60 см); пасивний режим охолодження системи підігріву підлоги влітку
• Вбудовані світлодіодні світильники MAWA LED Wittenberg 4.0 (wi4-ab-2e-hb-7-9016), врівень зі стелею, матово-білого кольору, в основних приміщеннях верхнього поверху
• Кабель передачі даних Cat. 7 у всіх житлових приміщеннях
• На обох поверхах: домофон Busch Jäger
• Серія електричних вимикачів: Busch Jäger Future Linear, чисто білого кольору
• Центральна супутникова система з 5 підключеннями у квартирі
• Система відеоспостереження Urmet на зовнішній території земельної ділянки
інше
ДЕТАЛІ БУДІВЕЛЬНИХ КОНСТРУКЦІЙ:
• НЕСУЧІ СТІНИ: KS-планувальні блоки d = 24 см / стіни із залізобетону відповідно до статичного розрахунку
• НЕСУЧІ ВНУТРІШНІ СТІНИ: KS-планувальні блоки d = 20см відповідно до статичного розрахунку,
• НЕНЕСУЧІ ВНУТРІШНІ СТІНИ: гіпсокартон 15 см, системна суха будівельна стіна
• ОБЛИЦЮВАННЯ ЗОВНІШНІХ СТІН: мінеральна теплоізоляція зовнішніх стін відповідно до вимог EnEV, мінеральні фасадні теплоізоляційні плити з кам’яної вати A1 WLG 035 120мм, фактурна штукатурка з мінеральної штукатурки; водостічні труби інтегровані у фасад
• ПЕРЕКРИТТЯ: залізобетон C 25/30 відповідно до статичного розрахунку
• ПІДЛОГИ: тепло-/звукоізоляція від ударного шуму, опалювальна стяжка з підлоговим опаленням.
• ДАХ: виконаний як плоский дах із шаром гравію на флісовому шарі, гідроізоляція відповідно до DIN
• СХОДИ: залізобетон C 25/30
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
РОЗТАШУВАННЯ:
Берлін-Шпіндлерсфельд — район Трептов-Кепенік на південному сході Берліна. Завдяки безпосередньому розташуванню на річці Шпрее та сусідству з Водним містом Шпіндлерсфельд цей район пропонує гармонійне поєднання міського проживання та природної ідилії. Територія характеризується невисокою забудовою з односімейними будинками, віллами та невеликими багатоквартирними будинками. Великі зелені зони та прибережні території визначають вигляд району й створюють приємне житлове середовище.
ТРАНСПОРТ:
Транспортне сполучення добре розвинене: станція S-Bahn Spindlersfeld (8 хвилин пішки, 700 м) безпосередньо сполучає район із центром Берліна (з 1 пересадкою ви дістанетеся Потсдамської площі за 30 хв). Додатково автобусні та трамвайні лінії — як від станції S-Bahn Spindlersfeld, так і на протилежному березі річки у Вульгайде — забезпечують швидку доступність навколишніх районів і транспортних вузлів. Основні чотирисмугові дороги проходять неподалік, приблизно за 800 м (і водночас поза межами чутності) від об’єкта, забезпечуючи також комфортну доступність автомобілем. Сам об’єкт розташований на тихій вулиці місцевого значення. Близькість до старого міста Кепеніка забезпечує короткі піші маршрути для покупок, повсякденних справ і відвідування ресторанів.
ЕКОНОМІКА та ІНФРАСТРУКТУРА:
Шпіндлерсфельд користується близькістю до динамічних економічних центрів у Кепеніку та Адлерсгофі. Технологічний і науковий центр Адлерсгоф розташований лише за кілька кілометрів.
Інфраструктура у Шпіндлерсфельді добре розвинена. Супермаркет, пекарні, аптека та невеликі спеціалізовані магазини забезпечують повсякденні потреби. У найближчому оточенні є кілька дитячих садків і шкіл. Медичне обслуговування забезпечується медичними центрами та клінікою DRK поблизу.
ВІДПОЧИНОК та СПОРТ:
Шпіндлерсфельд пропонує різноманітні можливості для відпочинку. Близькість до Шпрее та старого міста Кепеніка створює привабливі можливості для всіх видів водного спорту або спокійних прогулянок уздовж набережної. Спортивні клуби (верхова їзда, веслування, каное, моторні човни, теніс), фітнес-студія, а також Mellow-Park розташовані в безпосередній близькості. Вульгайде з її спортивними та рекреаційними зонами, а також центром відпочинку й дозвілля (FEZ) розташована лише за кілька хвилин. Безпосередньо перед земельною ділянкою проходить міжнародний міжміський велосипедний маршрут R1.
