Рядний будинок у Rosslau - тихо - без комісії

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Цей односімейний рядний будинок, масивно зведений у 1900 році та модернізований у 2013 році, на заспокоєній від транспорту Magazinstraße 15 у Dessau-Roßlau пропонує ідеальну можливість для пар і сімей втілити мрію про власний дім із великим садом. З зараховуваною житловою площею бл. 107 м² (Друге розрахункове положення) та корисною площею будівлі бл. 132,9 м² за EnEV на вас тут чекає справжнє диво простору, що поєднує компактне проживання з великою кількістю місця.

Нерухомість із вуличного боку має світлий оштукатурений фасад і сучасний червоний черепичний дах із односхилим мансардним виступом, як видно на фото. Великою перевагою об’єкта є земельна ділянка площею 383 м² згідно з кадастром нерухомості (змішана територія / житлова забудова), яка для рядного будинку забезпечує надзвичайно простору дворову площу та зелену оазу в задній частині.

Будинок переконує функціональною структурою приміщень, розподіленою на два повноцінні поверхи

Перший поверх (бл. 65,03 м² житлової площі):
Після входу до будинку через теплоізольовані вхідні двері ви потрапляєте до привітного центрального коридору (14,63 м²). Серцем першого поверху є світла, простора вітальня (20,91 м²) з прямим відкритим переходом до затишної їдальні (13,05 м²). Окрема кухня має функціональні 7,28 м². Наповнена денним світлом ванна кімната (7,87 м²) та тамбур доповнюють житлову пропозицію на цьому рівні. У задній частині будинку також є котельня та дві практичні комірки для зберігання (разом понад 15 м² корисної площі), звідки ви маєте прямий вихід у внутрішній двір і сад.

Мансардний поверх (бл. 42,32 м² житлової площі):
Через верхній коридор (10,12 м²) ви потрапляєте до приватних зон відпочинку сім’ї. Тут є простора головна спальня (18,28 м²), а також дві окремі затишні кімнати (6,54 м² і 7,38 м²), які ідеально підходять як дитячі кімнати, гардеробна або домашній офіс. Чарівний мансардний виступ у надбудові забезпечує приємне відчуття простору та добре природне освітлення.

Енергетичний і технічний стан:
На нерухомість наявний обґрунтований енергетичний паспорт із показником потреби в енергії. Центральне опалення та гаряче водопостачання забезпечуються високоефективним конденсаційним котлом, модернізованим у 2015 році, із вбудованою циркуляцією. Під час планування санації також були встановлені сучасні вікна з подвійним і потрійним теплозахисним склінням (Ug-значення до 0,6 W/m²K). Об’єкт перебуває у доглянутому, відповідному року забудови, міцному стані та пропонує новим власникам чудову можливість за допомогою цілеспрямованих, візуальних модернізацій втілити власні стильові та житлові уявлення.

Location