Badezimmer
Wohn- / Essflur
Blick in Küche und Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Balkon
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 56 m² |
| Рік побудови | 1960 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | теплопостачання |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Корисна площа | 7 m² |
| Ціна продажу | 287.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.125,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКвартира у власність без комісії, площею 2,5 кімнати, на 1-му поверсі є привабливою інвестицією в дуже хорошому районі Унтергахінга. Квартира здається в оренду з 01.11.2018 і приносить щомісячну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі 1.064 € або 12.768 € на рік.
На площі близько 56,26 м² вона має зручне планування зі світлою вітальнею та балконом, орієнтованим на південь, спальнею і житловим коридором, який можна використовувати як робоче місце або їдальню, а також кухнею, ванною кімнатою та практичною коморою в підвалі. У вітальні та спальні покладено паркет; кухня і ванна кімната облицьовані плиткою, у коридорі — ламінат. Ванна кімната обладнана ванною та вікном.
План витрат на 2026 рік передбачає щомісячний внесок за утримання будинку в розмірі 257,66 €. До нього входить 27,95 € щомісячного внеску до резерву на ремонт. Витрати, що не розподіляються між орендарями, становлять 64,99 € на місяць; розподілювані експлуатаційні витрати — 164,72 € на місяць. З урахуванням купівельної ціни, орендної плати та нерозподілюваних додаткових витрат чиста дохідність становить близько 4,2 %.
Опалення здійснюється за рахунок централізованого теплопостачання, до якого будинок був підключений у 2024 році. Централізоване теплопостачання Унтергахінга живиться геотермальною енергією, тому опалення вважається таким, що працює з відновлюваних джерел — це важливо для вас як власника. Тому додаткові вимоги щодо переобладнання центрального опалення виключені.
За потреби окремо може бути запропоновано паркомісце в підземному гаражі.
Для тих, хто прагне заощадити на податках: щодо двох інших квартир у будинку є експертні висновки про залишковий строк корисного використання. На їхній підставі економічний залишковий строк корисного використання можна зменшити зі звичайних 50 років від моменту придбання й таким чином досягти значно вищої амортизації. Наявні у нас висновки вказують на залишковий строк корисного використання 17 і 20 років. Можливість застосування їх до цієї квартири, а також визнання податковими органами необхідно перевіряти в кожному окремому випадку — однак через однорідний стан будинку слід очікувати дуже подібних результатів.
Резерви для всього об’єкта станом на кінець 2024 року становили: 89.442,42 євро; оскільки розрахунок за 2025 рік ще не складено остаточно, актуальнішої цифри немає. Однак, згідно з письмовою заявою, керуюча компанія очікує близько 100–105 тис. євро на кінець 2025 року.
Продаж здійснюється безпосередньо власником і без комісії для покупця.
- 2,5 кімнати на площі близько 56,26 м²
- Балкон на південний бік
- Комора в підвалі
- Паркет у вітальні та спальні
- Плитка на кухні та у ванній кімнаті
- Ламінат у коридорі
- Ванна кімната з вікном і ванною
- Центральне опалення, децентралізоване гаряче водопостачання
- Пасажирський ліфт у будинку
- Здається в оренду з листопада 2018 року
- Паркомісце не закріплене; можливе придбання паркомісця в підземному гаражі за 15 тис. євро (реалістичний дохід від оренди становить 70–80 €)
Вихідні дані
Isar RE GmbH
Auenstraße 110
80469 Мюнхен
Німеччина
В інтересах компанії діє керуючий директор:
Friedrich Wochinger
Електронна пошта: fw@solarkraftwerk-deutschland.de
Реєстраційний суд: дільничний суд Мюнхена
Торговий реєстр: HRB 264873
Ідентифікаційний номер платника податку на додану вартість відповідно до § 27a UStG:
DE346471271
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в чудовому районі Унтергахінга: у центрі, з відмінним транспортним сполученням і короткими відстанями для повсякденних потреб. Магазини, заклади харчування, медичні установи та інші об’єкти повсякденного користування розташовані неподалік.
Станція міської електрички Unterhaching легко доступна. Звідси — залежно від сполучення — до головного вокзалу Мюнхена можна дістатися менш ніж за 20 хвилин, а також далі на південь. Таким чином, це місце поєднує високий рівень комфорту проживання в Унтергахінгу з дуже хорошим сполученням із центром Мюнхена та всім економічним регіоном Мюнхена.
Для інвесторів ця комбінація затребуваного мікророзташування, дуже стабільної орендної привабливості та безпосередньої близькості до Мюнхена є особливо цікавою.
466.000 € Інвестиційна нерухомість в Унтергахінгу, 3-кімнатна квартира82008 Unterhaching– Unterhaching
850.000 € Ексклюзивний пентхаус із просторою житловою атмосферою та власною студією82008 Unterhaching
285.000 € Вільна квартира з 2,5 кімнати — чудове розташування в Унтергахінгу, без комісії та потребує незначного ремонту82008 Unterhaching– Unterhaching
