про цей будинок
Один із останніх збережених панських будинків-сараїв у країні:
Будинок управителя маєтку GODDIN із додатковою природною ділянкою площею 7.000 (або до 45.000) кв. м із деревами, луками / пасовищами / садом або ставками
Основні переваги:
Мекленбурзький озерний край, поблизу маєткового комплексу Івенака (= озеро з островом,
найстаріші дуби Центральної Європи, великий парк із стежкою в кронах дерев).
Один із останніх об’єктів такого типу; панський будинок-сарай, раніше також будинок управителя маєтку колись найбільшого за площею маєткового комплексу країни
(7.902 гектари = доменальний маєток родини Плессенів, із маєтковим комплексом Івенака,
біля однойменного озера та парку з найстарішими дубами Центральної Європи),
сьогодні після багаторічного простою очікує на нове використання, із 7.000 (+ 45.000?!) кв. м зеленого оточення, у дуже мальовничому, тихому місці на краю полів,
із деревами, садом, полем/пасовищем/лукою, 2 або 3 ставками та можливістю
знову вдихнути життя в цей тричастинний будівельний комплекс
(із житловим будинком площею 1.550 кв. м, частиною стайні / зерносховищем / горищем і каретним сараєм)
у формі приватного проживання,
з ательє / LOFT і / або вільною професійною / підприємницькою діяльністю посеред прекрасного мекленбурзького природного ландшафту.
Справді вигідна ціна придбання (типово для такого проєкту з можливістю оренди з подальшим викупом) завершує пропозицію.
Архітектурна унікальність, особливо ТИХЕ розташування на краю поля з необмеженим краєвидом, ділянка після придбання або оренди може бути більшою, ніж показано на аерофотознімку (червоним) - за потреби може бути розширена за рахунок безпосередньо прилеглих природних ділянок (праворуч, ліворуч і в напрямку поля)
(3 x зі ставками, у власності громади,
1 x із деревами та «внутрішньою» садовою зоною або фруктовим лугом, у приватній власності)
2-поверхова будівля з великим мансардним дахом, верхній поверх (= колишня зерносховище у повністю відкритому плануванні з балковою конструкцією),
перший поверх: колишня житлова зона за центральним ризалітом, 1 колишнє торговельне приміщення («Konsum») + 1 частина стайні + 1 каретний сарай на першому поверсі, із доступом на рівні землі –
= 1.550 кв. м включно з горищем;
Нерухомість ідеально підходить для групового та спільного проживання, «проживання з доглядом» / хоспісу, профілактичного центру, дитячого та молодіжного будинку, (аюрведичного) лікувального центру, місця для медитацій і культури у поєднанні приватного проживання, ательєв, LOFTS, семінарів, курсів і заходів (+ «Open-Air»)!
Також своєрідна «сільськогосподарська школа» з безпосередньо прилеглими показовими садами (для пермакультури, Terra Preta тощо, також із утриманням тварин) як «академія посеред полів» була б у цьомуРозташування цілком можливе...
Велика, тиха й зелена земельна ділянка у будь-якому разі може бути БЕЗПОСЕРЕДНЬО залучена до вищезазначених функцій і видів використання…
Висновок: житлово-комерційний об’єкт для любителів природи, знавців і поціновувачів особливої історичної нерухомості;
вже тривалий час порожній, стан після видалення внутрішніх конструкцій (характер «чорнової будівлі»)
з відповідними будівельними пошкодженнями,
проте з прийнятним станом конструкцій, сільським шармом, хорошим плануванням приміщень і придатністю до використання.
Примітка: можливі площі для розширення
1) ліворуч від дороги = менший ставок із деревами
2) праворуч, трохи нижче будинку = більший ставок із лугом
3) на північному сході (праворуч вище будинку): дерева
із «внутрішнім» садом
4) частина земельної ділянки вище частини 2 = дерева та чагарники
Додаткова інформація та фотографії — за запитом.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
МЕМO (резюме оголошення / інформація продавця):
Продається об’єкт, описаний в (оригінальному) оголошенні на ‚ohne-makler.net‘ під номером OM-260632
Будинок управителя маєтку / садибний будинок із сараєм Goddin, громада Ivenack, Am Gutshof 1-3
Кадастрове позначення: Goddin, земельний масив 1,
ділянки 87 + 88 + 89 + 90 + 91 + 96 (суміжні)
загальною площею 7 000 кв. м.
Див.: частина земельної ділянки, обведена червоним на аерофотознімку.
Предмет купівлі: земельна ділянка/ділянки, як зазначено вище, а також наявна нерухомість ‚Gutshaus‘.
Ціна купівлі: 169 000 €
Комісія: 6,95% від ціни купівлі (по 50% для покупця та продавця), включно із законним ПДВ,
зароблена та підлягає сплаті через 1 тиждень після нотаріального посвідчення.
Доступність: негайно
Стан: очищений від внутрішніх конструкцій, не використовується (порожній)
Включено в ціну купівлі: кілька тисяч цеглин, часів будівництва, оригінального формату, зібраних або складених у частині будинку, що раніше використовувалася як каретний сарай…
Записи в земельній книзі: у всіх 3 розділах не зареєстровано жодних обмежень (прав на прокладання комунікацій, узуфрукту чи проходу тощо).
Нерухомість продається вільною від обтяжень.
Проїзд крайнім кутом земельної ділянки автобуса, що сполучає NB та Stavenhagen (з боку дороги, навколо «острова живоплоту» на рівні автобусної зупинки), відбувається в робочі дні 1-3 рази на день і, очевидно, ґрунтується на мовчазній домовленості з громадою.
Ця обставина, яка на практиці не створює обмежень, однак так само може бути переглянута,
як і вже запропоноване громадою перенесення контейнерів для вторинної сировини навпроти автобусної зупинки…
Придбання або оренда до 4 безпосередньо сусідніх природних ділянок загальною площею
з 3 ставками, 1 невеликою «лісовою частиною», зеленими зонами або колишнім садом із плодовими деревами: з боку нинішніх власників (приватних осіб і громади) — за домовленістю!
Від приватного власника отримано заяву про готовність до продажу, з мером також проведено конкретні переговори або отримано обіцянку активної підтримки.
ПРИМІТКА: при придбанні можна виходити зі звичайних для цієї місцевості цін продажу (приблизно 10 000 - 15 000 € / гектар). У разі укладення договорів оренди щодо окремих площ слід зазначити, що щорічна орендна плата (типова для регіону) ДУЖЕ низька...
Дотепер жодних будівельних обмежень (або заборон тощо) ні з боку власника ще відомо іншим зацікавленим особам.
Конкретні твердження щодо можливості реалізації індивідуальних побажань стосовно дизайну, однак, у будь-якому разі можливі лише після переговорів та/або отримання дозволів від органів охорони пам’яток і будівельного відомства.
Об’єкт перебуває під опікою фонду «Німецька охорона пам’яток»!
Примітка: Будь ласка, врахуйте під час обмірковування фінансування санації, перебудови та інших інвестицій (технічне оснащення, інфраструктура, опалення, двері, вікна, утеплення тощо), що для історичної нерухомості — не кажучи вже про суто ВЕЛИЧИНУ цього об’єкта! — зокрема садиб і «споріднених» об’єктів, банки практично НЕ надають будівельних та санаційних кредитів!
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
ІНФОРМАЦІЙНИЙ ЛИСТ Будинок управителя маєтку / маєткова комора Goddin:
Am Gutshof 1 – 3
17153 Ivenack, OT Goddin
Управління Stavenhagen
Район Мекленбурзьке озерне плато
Рік будівництва: перша половина XVIII ст.
Площа земельної ділянки: 7.000 кв. м
Кадастровий район: Goddin
Земельні ділянки: 87 / 88 / 89 / 90 / 91 + 96
Корисна площа: 2 x 650 кв. м
Загальна площа поверхів (BGF) 1-го поверху: 877 кв. м
Нетто: 657 кв. м
+ мансардний поверх
+ горищне приміщення (резерв для облаштування)
Цегла: монастирський формат (28 x 14 x 7 см)
Фахверк + дерев’яне балкове перекриття
3-частинна будівля з центральним ризалітом із 3 осями
1-й поверх ліворуч: стайні + житлова частина
1-й поверх у центрі: фермерський магазин (консум) + прохідна зона, центральні сходи на 2-й поверх/мансарду
1-й поверх праворуч: житлова частина + реміза
(+ велика кількість складованої цегли…)
Дах: мансардний напіввальмовий дах, подвійне покриття черепицею типу «бобровий хвіст» (частково оновлене)
Різноманітні слухові вікна-комори + маленькі мансардні вікна.
На 1-му поверсі замуровано різні двері-вікна до підлоги, рекомендується відкрити їх у рамках санації та нового використання…
Наявні документи:
Архітектурний план із кадастровою картою та будівельними планами
Ескіз кроквяної системи / конструктивні креслення
План облаштування паркової та садової ділянки
Велика природна земельна ділянка з відкритим видом на поля.
Різні безпосередньо прилеглі природні земельні ділянки можуть, за потреби, знову бути об’єднані з цією ділянкою (тобто придбані або орендовані) з муніципальної власності або у приватних осіб…
(1 «лісова ділянка» з колишнім садом плодових дерев і ставком усередині (0,4 га.)
1 велика природна земельна ділянка з колишньою частиною саду (прибл. 2.500 кв. м) або плодовими деревами
плюс 2 земельні ділянки по 1 га зі ставками =
загальна земельна ділянка, яку можна розширити до 45.000 кв. м, переговори вже розпочато…)
Стан: об’єкт очищено до конструктивного каркаса та звільнено від майна, потребує санації, стан відносно задовільний
Ціна продажу: 169.000 €
Оренда з подальшим викупом із початковим внеском 120.000 € для партнера з кооперації PROJEKT 7-E можлива…
Посередницька винагорода (комісія маклера / комісійні):
Покупець і продавець сплачують посереднику по 50% комісійних у розмірі 6,95% від ціни продажу, причому ця сума включає законний податок на додану вартість.
Оплата вважається заробленою та підлягає сплаті через 7 днів після нотаріального посвідчення.
ДЕТАЛЬНІШЕ із задоволенням надамо за запитом!
Фірма DLM / Karl Heinz Schäfer
(інформація за номером 0160 93 20 37 02)
Примітка: насамкінець зазначаємо, що ми здійснюємо посередництво щодо вищезазначеного об’єкта на підставі ексклюзивного договору з маклером. Тому просимо направляти всі запити та кореспонденцію виключно через нас. Перегляди можуть проводитися після попереднього узгодження та спеціального призначення відповідної дати, за умови, що ви повідомите нас про свої наміри щодо використання, свої потреби, а також наявні кошти для поінформували про реалізацію Ваших планів і намірів.
