Квартира в центрі міста в тихому місці

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Історичний житловий будинок 1900 року в центральному районі міста Карлсруе

Цей житловий будинок, зведений близько 1900 року, поєднує неповторний шарм історичної будівлі з комфортом жвавого міського середовища. Уже з першого погляду на фасад помітні типові елементи рубежу століть: високі вікна, чіткі лінії та міцна масивна конструкція, що надає будинку позачасового вигляду. Усередині просторі висоти приміщень створюють відчуття відкритого й приємного житлового простору та підкреслюють особливий характер старовинної будівлі.
Будівля протягом років ретельно доглядалася й зберігає свою історичну душу, водночас пропонуючи простір для індивідуального оформлення. Особливо варто відзначити комплексну реконструкцію даху, виконану у 2024 році: у межах перебудови дах було модернізовано відповідно до найновіших енергетичних стандартів. Утеплення, перекриття даху та облаштування мансардного поверху були оптимально реалізовані з урахуванням будівельно-фізичних взаємозв’язків та енергоефективності — це цінна перевага для майбутніх мешканців.
Класично сплановані планування відкривають різноманітні можливості використання та передають структуру традиційних квартир у старовинних будинках, не імітуючи відкритість сучасних новобудов. Вони є ідеальною основою для людей, які цінують характер, автентичність та індивідуальне оформлення.
Розташування на Viktoriastraße належить до престижних центральних районів Карлсруе. Повсякденне життя визначають короткі відстані до магазинів, культурних закладів і громадського транспорту, тоді як міцна конструкція будинку забезпечує всередині приємний спокій — рідкісне поєднання близькості до міської інфраструктури та можливості усамітнення.
Цей об’єкт ідеально підходить покупцям, які цінують шарм історичної будівлі та водночас хочуть скористатися перевагами енергоефективної реконструкції даху. Будинок з історією, готовий до нових розділів.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартира вирізняється продуманим плануванням і стильним житловим середовищем. Дві просторі спальні, а також представницька вітальня та окрема їдальня забезпечують гармонійне поєднання комфорту й класичної елегантності. Кухня, ванна кімната та гостьовий туалет функціонально розташовані й створюють чітку, приємну структуру приміщень.

Паркетна підлога, укладена по всій квартирі, підкреслює її високоякісний характер і надає приміщенням теплої, затишної атмосфери. Ванна кімната, повністю облицьована мармуровою плиткою, створює ексклюзивний акцент і вирізняється позачасовою елегантністю. Кухня з двома барними стійками через напіввідкритий перехід поєднана з їдальнею — ідеально для спілкування та сучасного стилю життя.

Балкон у бік внутрішнього двору, а також окреме підвальне приміщення розширюють житловий простір і забезпечують додатковий комфорт та практичне місце для зберігання.

Особливо варто відзначити енергетичну модернізацію південного фасаду: усі чотири великі вікна, а також відповідні рольставні були замінені у 2018 році та оснащені високоякісним потрійним склінням. Поєднання ефективного захисту від шуму та оптимізованої тепло- й холодоізоляції забезпечує відчутно приємний мікроклімат і водночас зменшує споживання енергії.

інше

Крім того, квартира має практичне приміщення на проміжному поверсі, яке ідеально підходить для зберігання габаритних предметів і сезонного приладдя. Це додаткове місце для зберігання розширює можливості використання об’єкта та забезпечує більше порядку в повсякденному житті.

Розташування

Опис місця розташування

Вікторіаштрассе розташована в сформованому міському кварталі в центральній частині Карлсруе, який вирізняється гармонійним поєднанням історичних житлових будинків і невеликих підприємств. Вулиця пропонує приємно спокійну житлову атмосферу, не змушуючи відмовлятися від переваг міського життя.

Усі об’єкти повсякденного попиту — магазини, кафе та заклади сфери послуг — розташовані в зручній пішій доступності. Кілька зупинок громадського транспорту забезпечують швидке й пряме сполучення з центром міста та прилеглими районами. Близькість до зелених зон створює бажаний баланс із міським середовищем і запрошує до прогулянок та відпочинку на свіжому повітрі.

Транспортне сполучення чудове: найближчими основними транспортними артеріями можна швидко дістатися як до головного вокзалу Карлсруе, так і до автомагістральних розв’язок. Як і в багатьох центральних районах, у певний час паркування може бути складним, проте жвавий район і чудова інфраструктура роблять Вікторіаштрассе особливо привабливим місцем для проживання.