Soest | Привабливий багатоквартирний будинок із шістьма квартирами та трьома гаражами

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Attraktiv, gepflegt und in einer ruhigen Wohnlage gelegen: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1969 vereint solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen und stabile Mieterstrukturen. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten, drei Garagen sowie einer Wohnfläche von ca. 430 m² und zusätzlichen ca. 120 m² Nutzfläche bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Bestandshalter.

Auf einem Grundstück von ca. 796 m² präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand - ebenso wie die liebevoll angelegten Außenbereiche, die den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld bieten.

Schon im Eingangsbereich wird der ordentliche und gut instand gehaltene Eindruck des Hauses spürbar. Die einzelnen Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt sowie zusätzliche Gäste- oder Arbeitszimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Küchen sind mit Einbauküchen ausgestattet, inklusive aller notwendigen Elektrogeräte, und bieten damit ein funktionales und zeitgemäßes Ausstattungsmerkmal für die Mieter. Die weiß gefliesten Tageslicht-Vollbäder vermitteln einen gepflegten Eindruck und werden durch praktische Gäste-WCs mit Fenster ergänzt.

Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Zeitraum ca. 2000-2020 sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2000. Das Dach wurde bereits ca. 2005 aufwendig isoliert und trägt zu einem energetisch soliden Gesamtbild bei.

Ein weiteres Plus stellt der Vollkeller dar, der reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche für die Bewohner bereithält. Balkone und Terrassen in Südwestausrichtung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet einen harmonischen Rückzugsort inmitten der ruhigen Umgebung.

Zum Angebot gehören zudem drei Garagen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und das Objekt für Mieter zusätzlich attraktiv machen. Die Immobilie generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.744 EUR sowie Nebenkostenvorauszahlungen von ca. 959 EUR, was die stabile Vermietbarkeit und das solide Ertragspotenzial unterstreicht.

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar, sodass die Bewohner von kurzen Wegen und einem hohen Wohnkomfort profitieren.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als langfristig orientierter Vermögensbaustein - dieses Mehrfamilienhaus bietet ein überzeugendes Gesamtpaket aus gepflegtem Zustand, guter Ausstattung und einer nachhaltig gefragten Wohnlage.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lernen Sie dieses attraktive Investment persönlich kennen.
Eine seltene Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus in dieser gefragten und hervorragend angebundenen Wohnlage von Soest zu erwerben - ein Ort, der komfortables Wohnen, stabile Wertentwicklung und hohe Lebensqualität in idealer Weise verbindet.

Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend präsentiert sich das Objekt in einem Umfeld, das von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und charmanten Bestandsgebäuden geprägt ist. Großzügige Grundstücke, alte Bäume und eine harmonische Nachbarschaft verleihen diesem Teil der Stadt eine angenehme, entspannte Atmosphäre, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Bewohner attraktiv ist.

Unmittelbare Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnruhe und urbaner Nähe. Kurze Wege zu alltäglichen Einrichtungen, überschaubarer Verkehr und ein freundliches Wohnumfeld prägen den Charakter des Quartiers. Die Umgebung spricht Menschen an, die eine solide Wohnlage mit stabiler Nachfrage und verlässlicher Struktur schätzen.

Nur ca. 10 Minuten mit Fahrrad entfernt laden Grünflächen wie der Soester Stadtpark, die idyllischen Wallanlagen und verschiedene Spazierwege zu erholsamen Aufenthalten im Freien ein. Historisches Stadtbild und malerische Altstadtgassen schaffen ein einzigartiges Flair, das Soest seinen besonderen, lebendigen Charakter verleiht und gleichzeitig für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgt.

Im täglichen Bedarf überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind bequem erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot für den Alltag. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Cafés, Fachgeschäfte sowie kulturelle Einrichtungen in der Altstadt, die das Leben in Soest abwechslungsreich und komfortabel gestalten.

Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung und sind sicher und schnell erreichbar. Ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten - von Fitnessstudios über Fußball- und Tennisvereine bis hin zu kulturellen Angeboten - sorgt für eine hohe Lebensqualität und eine ausgewogene Freizeitgestaltung.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist der Standort optimal angebunden. Der Bahnhof Soest, der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A44 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Dortmund, Paderborn oder Kassel. Auch das Stadtzentrum von Soest ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie.

Soest vereint auf besondere Weise historisches Ambiente, moderne Infrastruktur und ruhiges Wohnen. Die Kombination aus stabiler Wohnlage, guter Anbindung und hoher Lebensqualität macht diese Umgebung zu einem äußerst attraktiven Standort für Eigentümer, Vermieter und Bewohner gleichermaßen.

Erleben Sie selbst, wie Lage, Struktur und Wohnqualität an diesem Standort ideal zusammenspielen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und drei Garagen

- Baujahr: ca. 1969

- Wohnfläche: ca. 430 m²

- Nutzfläche: ca. 120 m²

- Grundstücksfläche: ca. 796 m²

- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen

- Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt

- Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer

- Einbauküchen inklusive Elektrogeräten von den Mietern

- Weiß gefliestes Tageslicht-Vollbad

- Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster

- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

- Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2000-2020

- Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2000

- Dach bereits aufwändig isoliert von ca. 2005

- Vollkeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche

- Balkone und Terrassen in Südwestausrichtung

- Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten

- Insgesamt 3 Garagen im Kaufpreis enthalten

- Monatliche Kaltmiete von ca. 3.744 EUR

- Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 959 EUR

- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage

Location