Зал без комісії з близько 450 м² корисної площі, змінна площа ділянки, топ-локація в Шенебеку

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream industry property

Property Description

KURZÜBERSICHT:

- Objektart: Gewerbegrundstück
- Lage: Schönebeck (Elbe)
- Größe: individuell teilbar (Gesamtfläche auf Anfrage)
- Baurecht: gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Erschließung: voll erschlossen (Wasser, Strom, Telekommunikation)
- Besonderheiten: zentrale Lage, flexible Nutzung, Umweltgutachten vorhanden, Historische Prägung

STANDORTVORTEIL:

Schönebeck verbindet historische Industriegeschichte mit modernem Unternehmergeist. Das angebotene Gewerbegrundstück profitiert von einer zentralen Lage mit optimaler Anbindung an die regionale und überregionale Infrastruktur.
Die direkte Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg, zur A14 sowie zur Bundesstraße B246a sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:

- Flexible Bebauung gemäß §34 BauGB
- Geeignet für verschiedenste Gewerbeformen
- Ideal für Start-ups, Mittelstand und etablierte Unternehmen
- Harmonische Einfügung in das gewachsene Umfeld
- Keine Festlegung auf spezielle Gewerbezweige wie im benachbarten Industriepark

Sichere Investition dank Umweltverträglichkeit:

Das Areal blickt auf eine traditionsreiche Nutzung zurück: Früher Standort umweltfreundlicher TNT-Produktion, heute dank aktuellem, vollständigem Umweltgutachten bestätigt schadstofffrei und uneingeschränkt nutzbar.
Dies bietet Investoren und Unternehmen maximale Sicherheit für die Zukunft.

Höchste Flexibilität bei der Grundstücksteilung:

- Individuelle Teilflächenteilung möglich
- Noch nicht vermessene Einheiten erlauben bedarfsgerechte Aufteilung
- Passgenaue Anpassung an Ihre betriebliche Planung
- Erweiterungsoptionen denkbar
- Vollständig erschlossen - bereit für Ihren Start
- Versorgung mit Wasser, Strom und Telekommunikation vorhanden
- Sofortige Bebauung und Inbetriebnahme möglich

FAZIT:

Dieses Gewerbegrundstück in Schönebeck bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, Flexibilität und Investitionssicherheit.
Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen an einem wirtschaftlich vielversprechenden Standort mit historischem Charakter und klarem Entwicklungspotential zu etablieren.
Top-Lage in Schönebeck - zentral, vernetzt, wachstumsstark!

Dieses Gewerbegrundstück überzeugt durch seine strategisch ausgezeichnete Lage in Schönebeck (Elbe), direkt am etablierten Industriepark West.
Die exzellente Anbindung garantiert kurze Wege:
- A14: nur 6 Minuten entfernt - schnelles Nord-Süd-Band Sachsen-Anhalts
- A2 (Ost-West-Achse): 15 Minuten
- A36 (Harz-Anbindung): 20 Minuten
- A9 (Leipzig/Halle): 50 Minuten

Der Standort profitiert zudem von der vorhandenen gewerblichen Infrastruktur des Industrieparks West und bietet damit ideale Rahmenbedingungen für Wachstum, Logistik, Zulieferung und Dienstleistung.
Wirtschaftliche Dynamik, beste Infrastruktur und kurze Wege - optimale Voraussetzungen für Ihren Unternehmenserfolg.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
- Anderthalbgeschossiges Gewerbegebäude in robuster und langlebiger Bauweise
- Vollständig strom- und wassererschlossen
- Grundfläche des Grundstücks: 3023,2m² - erweiterbar!
- Gesamtnutzfläche: 442,5 m², verteilt auf 1,5 Geschosse

FLÄCHENAUFTEILUNG:
- Erdgeschoss: 370,8 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche
- Obergeschoss: 71,7 m² zusätzliche Nutzfläche, ideal für Büros, Lager oder Sozialräume.

BESONDERE MERKMALE:
- Massive Bauweise mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
- Helle, gut nutzbare Flächenaufteilung
- Sofort nutzbar durch vorhandene Medienerschließung
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Location