Гарна квартира в Chiemgau з панорамою на гори та басейном/сауною

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Простора 2-кімнатна квартира в західній орієнтації, капітально відремонтована у 2023 році, пропонує житлову площу 81.28 кв. м і розташована на 1-му поверсі (з ліфтом, оновленим у 2024 році) доглянутого житлового комплексу, побудованого у 1973 р., в альпійському стилі, у кліматичному курорті Grassau, між Chiemsee та Chiemgauer Bergen. Квартира має просторий хол, коридор, 2 ванні кімнати, вітальню, велике спальне приміщення, окрему кухню з вікном, вбудовану кухню з електроприладами та гранітними стільницями (входить у ціну покупки), великий західний балкон із відкритою кроквяною конструкцією на всю довжину обох кімнат, панорамні вікна з чудовим видом на гори з обох кімнат (вид на Hochplatte, Friedenrath, Kampenwandspitze, Kaisergebirge).
Квартира була капітально відремонтована у 2021 / 2023 роках, нові комунікації, нова штукатурка, нові підлоги, нові вікна з електричними ролетами та москітними дверима, нові двері, нові ванні кімнати, нова вбудована кухня, душовий WC, автоматичне промивання для захисту від легіонели, нові радіатори з радіотермостатами.
До квартири належать 2 паркувальні місця, одне в підземному гаражі та одне зовнішнє місце на приватній парковці перед будівлею (обидва вже включені в ціну покупки), а також велика комірка в підвалі і користування спільною пральнею та сушильною кімнатою з тенісним столом, а також велосипедним підвалом. Особливою перевагою є wellness-зона в будинку з басейном і сауною для безкоштовного користування мешканцями будинку.
Квартира придатна як для постійного проживання, так і як друге житло або квартира для відпочинку з хорошою можливістю здачі в оренду.
Поточна щомісячна плата за будинок 534 EUR, з них 74 EUR — резерв на капітальний ремонт (додаткові витрати 272, опалення 188, резерв на капітальний ремонт 74)
Джерело енергії — централізоване теплопостачання (Bio-Fernwärme Grassau), енергетичний сертифікат D 115 kwh наявний.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Вікна до підлоги, душовий WC, гранітні стільниці на кухні, автоматичне промивання для захисту від легіонели, москітні сітки, радіатори з радіотермостатами.
У ціну покупки вже включено нову вбудовану кухню з технікою та гранітними стільницями, а також два паркувальні місця (одне в підземному гаражі, одне на відкритому повітрі).
Передача меблів за домовленістю.

Розташування

Опис місця розташування

Квартира знаходиться на Hafnerstraße у Grassau. Розташування забезпечує хороше сполучення з місцевою інфраструктурою з магазинами, закладами харчування, лікарями, постачальниками послуг для всіх потреб повсякденного життя.
Кліматичний курорт Grassau — це перлина в серці Chiemgau, між Chiemsee та горами, з 6900 мешканцями, ідеальна відправна точка для всіх видів дозвілля. Гірські туристи насолоджуються з навколишніх гір захопливим видом на Chiemsee, а близькі гірськолижні райони Steinplatte, Reit im Winkl та у Tirol захоплюють любителів зимових видів спорту.
У місцевості є 18-лункове поле для гольфу, багато пішохідних і велосипедних маршрутів ведуть до популярних доглянутих альм, до заповідника Kendlmühlfilzen та до крісельного підйомника Hochplatten.
Пішки можна дістатися до озера Reifinger Badesee приблизно за 5 хвилин. До природного пляжу на Chiemsee — 8 км.
Близьке сполучення з A 8 (Bernau 8 km), а також із регіональним вокзалом Übersee (6 km) характеризує це розташування. До München — приблизно 90 km, до Salzburg — приблизно 60 km.