Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Повністю зданий в оренду житлово-комерційний об’єкт на кутовій земельній ділянці площею 1.833 м² у центральному районі Куксгафена. До складу об’єкта входять житловий будинок на 2 квартири, два ангари, а також укріплені дворові, паркувальні та складські площі. Річна чиста орендна плата без комунальних витрат з моменту економічної передачі становить щонайменше 39.000 € на рік протягом 24 місяців (якщо це бажано покупцеві). Очікувана ціна продажу 780.000 €, без комісії, безпосередньо від власника. Тел.: 0176 3075 3862
Англійську брошуру можна завантажити в додатках.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Огляд об’єкта – 1.833 м² загальна площа земельної ділянки – дві земельні ділянки в одному аркуші поземельної книги – житловий будинок на 2 квартири – квартира на першому поверсі площею 120 м² – квартира на верхньому поверсі площею 80 м² – ангар 1 із площею забудови 170 м² + горищне перекриття – ангар 2 площею 150 м², рік побудови 2015 – укріплені дворові, паркувальні та складські площі приблизно 1.000 м² – можливості під’їзду з Brockeswalder Chaussee та з вулиці Am Querkamp (запит схвалено у 2014 році) – повністю здано в оренду – два приватні та три комерційні договори оренди – поточний річний чистий дохід від оренди 37.800 € + за бажанням 1 новий комерційний орендар з моменту передачі – гарантія продавця щодо мінімального доходу від оренди 39.000 € на рік протягом 24 місяців – продаж без комісії
інше
Планувальне право та потенціал розвитку
Для цієї ділянки діє план забудови № 49 «Querkamp», 1-ша зміна. Відповідно до наявного витягу з плану застосовуються такі показники:
– Вид території: GE(e), обмежена промислова територія – Коефіцієнт забудови GRZ: 0,8 – Коефіцієнт площі поверхів GFZ: 2,0 – максимум три повноцінні поверхи – максимальна висота будівлі: 12 м
З площі земельної ділянки суто арифметично випливають максимальна площа забудови приблизно 1 466 м² і максимальна загальна площа поверхів приблизно 3 666 м².
Ці цифри є розрахунковими верхніми межами, а не гарантією дозволу на будівництво. Фактично реалізована площа залежить, зокрема, від будівельних зон, відступів, паркувальних місць, інженерного забезпечення, протипожежного захисту, водовідведення, несучих конструкцій і конкретного виду використання.
Можливими напрямами майбутнього використання можуть бути, наприклад, комерційна діяльність, офіси, склад, шоурум, сервіс, медичні послуги або послуги у сфері обслуговування. Житлове використання, житло з доглядом або подібні концепції потребують окремої перевірки відповідності планувальному законодавству та дозволу органів влади.
Планувально-правові дані та розрахункові показники відповідним чином зазначені в актуальній версії експозе.
Орендований існуючий об’єкт із прозорим доходом, великою земельною ділянкою та додатковими можливостями розвитку — без комісії, від власника.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Земельна ділянка розташована на помітному кутовому місці на перетині Brockeswalder Chaussee та вулиці Am Querkamp у західній частині міста Куксгафен.
Brockeswalder Chaussee є важливою внутрішньоміською сполучною та транспортною магістраллю. Звідси короткий шлях до центру міста, офшорного й туристичного порту, а також у напрямку курортних районів Дьозе, Дунен і Заленбург. Сполучення в напрямку A27 також є дуже зручним.
Безпосереднє оточення характеризується житловими районами, роздрібною торгівлею, об’єктами повсякденного забезпечення, сферою послуг, закладами охорони здоров’я, підприємствами та громадським транспортом. Помітне кутове розташування та облаштовані зовнішні площі особливо цікаві для використання, що передбачає потребу в клієнтському обслуговуванні, сервісі, паркувальних місцях або складських приміщеннях.
У безпосередній просторовій близькості місто Куксгафен розвиває новий квартал «Südlich Westerwischstrom». На території площею близько 121 000 м² передбачено поєднання переважно багатоквартирних будинків, а також рядних, будинків, зблокованих по два, і односімейних будинків. Містобудівний конкурс завершено; проєкт-переможець має стати основою подальшої процедури планування забудови. У довгостроковій перспективі цей розвиток може створити додатковий попит поблизу місця проживання на об’єкти забезпечення, послуги та медичне обслуговування.
Інші документи щодо об’єкта та оренди надаються за запитом. Перегляди узгоджуємо індивідуально, з урахуванням чинних орендних відносин. Будь ласка, зазначте у своєму запиті ім’я, номер телефону та зручний період для зворотного дзвінка. Безпосереднє звернення до орендарів не бажане.
