| Тип | будинок-близнюк |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 174 m² |
| Рік побудови | 1963 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 6 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 588 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 99 m² |
| Ціна продажу | 419.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.408,05 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНапівбудинок розташований на власній земельній ділянці площею 558 кв. м у Райнфельді та був побудований у 1963 році. Ділянка знаходиться на тихій бічній вулиці без
транзитного руху. Забудова навколо складається з житлових будинків на 1–2 сім’ї.
У будинку знаходяться дві окремі квартири. Однак після демонтажу дверей квартир можна також створити велику житлову площу на 2 рівнях (+ мансардний поверх).
До будинку входять через критий вхідні двері. Прямо за дверима квартири знаходиться квартира на першому поверсі.
Квартира на верхньому поверсі: за вхідними дверима сходи ведуть нагору. На верхньому поверсі знову є вхідні/квартирні двері. До квартири ви потрапляєте через коридор, з якого є входи до окремих кімнат (вітальня, дитяча кімната або спальня 1, комора, кухня та ванна кімната). Із вітальні/їдальні компактні сходи ведуть до облаштованого мансардного поверху. Усю квартиру було повністю відремонтовано у 2015 році.
Під час цього ремонту було замінено всі водопровідні труби (подача + стоки), більшу частину електропроводки, усі підлогові та настінні покриття, двері, радіатори, розетки, сходи на мансардний поверх, мансардні вікна на мансарді та багато іншого. Використані матеріали були/є високоякісними (наприклад, двері із заокругленими краями замість стандартних дверей).
Верхня квартира має житлову площу 77 кв. м + облаштований мансардний поверх площею 30 кв. м. Згідно з DIN житлова площа мансарди становить приблизно 17,58 кв. м². Наразі квартира використовується як апартаменти для відпочинку, перебуває у дуже хорошому стані та може бути прийнята без додаткових витрат разом з усіма меблями й оснащенням (з 2024 року, вартість приблизно 15 000€) і одразу заселена. Альтернативно, апартаменти для відпочинку, звичайно, можна й надалі експлуатувати. У разі придбання будинку можна передати відповідні ноу-хау.
Нижня квартира також має житлову площу 77 кв. м і за плануванням відповідає верхній квартирі. Лише у вітальні додатково є стіна для ще однієї кімнати. Загалом — три кімнати + кухня + ванна кімната. До квартири належить критa веранда, на яку можна потрапити з вітальні.
Сама нижня квартира чиста та технічно бездоганна, однак у разі власного використання потребуватиме ремонту/реновації. Ванну кімнату було переобладнано з урахуванням потреб людей з інвалідністю, однак вона вже не відповідає сучасним вимогам. З міркувань конфіденційності фотографій цієї квартири немає, а огляд можливий лише після первинного огляду та подальшої зацікавленості покупця/покупчині можливо. Ця квартира наразі здається в оренду, і договір оренди може бути розірваний у зв’язку з власною потребою в межах установленого законом строку повідомлення про розірвання.
Будинок має повний підвал. Підвал має зовнішній вхід. Окрім приміщення опалення, є пральний підвал та інші підвальні приміщення (частково наразі ремонтуються/реконструюються). Власник ще до продажу приведе електричну шафу лічильників у відповідність до сучасних вимог і замінить її.
На земельній ділянці є прибудова, у якій розташовані два приміщення. Площа меншого приміщення становить 7,9 кв. м. Більше приміщення площею 14,9 кв. м наразі використовується як майстерня. Обидва приміщення замикаються. На горищі цієї прибудови є великий доступний ззовні простір для зберігання.
До прибудови прилягає навіс для автомобілів площею приблизно 70 кв. м. Його було відремонтовано у 2018 році (частково замінено балки та деревину, укладено нові бітумні полотна та встановлено водостічний жолоб).
У задній частині земельної ділянки розташований гарно облаштований сад із місцями для сидіння та альтанкою.
У саду/задній частині за певних умов можна зробити прибудову або збудувати ще один будинок. Це випливає з характеру забудови сусідніх ділянок і має бути з’ясовано шляхом подання будівельного запиту.
2005 року було встановлено кільцевий дренаж.
2016 року було замінено вхідні двері (високий стандарт безпеки).
2020 року опалення було замінено на новий, дуже економний газовий конденсаційний котел із системою підготовки гарячої води.
2021 року на зовнішній території (сходи до підвалу, навіс для автомобіля) було виконано штукатурні та малярні роботи.
2023 року на першому поверсі було замінено одне вікно, двері на терасу та вікно сходової клітки.
(у процесі роботи) = повністю нова шафа обліку електроенергії.
Постійне поточне технічне обслуговування та догляд.
Розрахунок експлуатаційних витрат здійснює (хороший і недорогий) зовнішній постачальник послуг. Для цього на радіаторах було встановлено відповідні прилади, а також лічильники води тощо. Таким чином, усі витрати за останні роки є прозорими та беззаперечними. Договір оренди з постачальником послуг необхідно буде перейняти (звичайно, його також можна розірвати з дотриманням відповідного строку повідомлення про розірвання).
Усі великі вікна — пластикові, з подвійним склінням. На всіх вікнах встановлені зовнішні ролети. Обидва вікна Velux були замінені під час реконструкції мансардного поверху й тепер можуть затемнюватися. На мансардному поверсі передбачена можливість встановлення кондиціонера.
Увесь фасад будинку облицьований клінкерною цеглою.
Наразі до будинку підведено DSL зі швидкістю 100 Мбіт/с від Telekom (і ця швидкість фактично доступна та придатна для використання!). Технічно, за даними Telekom, можлива швидкість до 250 Мбіт/с.
Продаж здійснюється приватною особою — безпосередньо власником, тобто без комісії агентству нерухомості!
Просимо звертатися письмово із зазначенням ваших контактних даних, включно з номером телефону, за яким ми зможемо з вами зв’язатися.
Додаткові відомості, зокрема адресу та документи, важливі для прийняття рішення, ви отримаєте після нашого телефонного контакту.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Будинок розташований на тихій вулиці для мешканців у дуже гарному житловому районі Райнфельда. Практично відсутній автомобільний рух (лише мешканці, які там проживають). Звідси до залізничного вокзалу можна дійти пішки за кілька хвилин. Автомагістральна розв’язка Райнфельд розташована неподалік.
Школа та дитячий садок знаходяться безпосередньо в населеному пункті, до них легко дістатися.
Ідеально для тих, хто щодня їздить на роботу, оскільки до вокзалу, звідки є сполучення з Гамбургом або Любеком, можна дійти пішки. Час поїздки до автомагістральної розв’язки Райнфельд — приблизно 3 хвилини.
У населеному пункті є всі види супермаркетів і дискаунтерів.
575.900 € Сучасний сімейний будинок у Райнфельді — просторе проживання, стильне життя23858 Reinfeld (Holstein)
601.900 € Між природою та Любеком — ваш сучасний дім у Гайдекампі23858 Heidekamp
645.000 € Архітектурна класика з потенціалом у центральному місці23858 Reinfeld
