Published on 02/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 41 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1951 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 155.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,780.49 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet modernes Wohnen mit stilvollem Ambiente und überzeugt durch Helligkeit, Komfort und eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, mit wundervollem Ausblick.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und das Badezimmer hochwertig modernisiert. Der neue Bodenbelag, die überarbeiteten Wandflächen sowie die neu geflieste Küche schaffen ein modernes und harmonisches Gesamtbild.
Auch am Haus wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt. Dazu zählen unter anderem der Einbau einer neuen Gaszentralheizung, die Erneuerung des Stromzählerschrankes und Hausanschlusses, sowie der Anstrich der Fassade. Dadurch befindet sich nicht nur die Wohnung, sondern auch das Gebäude insgesamt in einem für die Zukunft gerüsteten Zustand.
Durch den durchdachten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der gefragten Wohnlage und der hochwertigen Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Die von uns kalkulierten und erzielbaren Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.000 € p.a.
Im Hinblick auf die hochwertige Ausstattung und die umfassend ausgeführten Renovierungsmaßnahmen möchte ich auf folgendes hinweisen:
•Umfassend modernisierte Elektrik
•Vollumfänglich renoviertes Badezimmer
•Neuer Laminatboden
•Tapezierte Wände
•Neue Gaszentralheizung (2026) (Hybridanlage, die mit Wärmepumpe ergänzt werden kann)
•Neu gestrichene Fassaden
•Balkon
•Privater Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum
•Provisionsfreier Verkauf von privat
Das voraussichtliche Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 150,00 €, davon:
• 84,00 € umlagefähig
• 48,00 € nicht umlagefähig
• 18,00 € Rücklagenzuführung
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