Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Ласкаво просимо до нерухомості, яка пропонує вам надзвичайно багато можливостей для особистого та економічного розвитку!
Оновлення 25.08.2026: Після завершення встановлення теплового насоса типу «повітря-вода» тепер також буде встановлено фотоелектричну систему потужністю 15 кВт із накопичувачем на 15 кВт·год! Два вікна вже замінено, решту також буде замінено, або ви можете самостійно замінити їх зі знижкою від купівельної ціни. Завдяки цьому ви матимете більше гнучкості у разі перепланування!
У найкращому, абсолютно тихому мікрорайоні Бад-Фюссінга (поблизу центру, EDEKA, NETTO) на негайний продаж виставлено цей житловий будинок, збудований у 1978 році. Будинок уже повністю звільнено, і його можна прийняти без жодної затримки.
Нерухомість поділяється на три ідеально придатні для використання зони: 1. Простора основна житлова частина (прибл. 127 м²): Світла основна квартира пропонує багато місця для сім’ї або комфортного проживання на пенсії.
2. Окремі апартаменти для прибудованої квартири (прибл. 37 м²): Завдяки чудовому розташуванню в безпосередній близькості від термального комплексу ці затишні апартаменти ідеально підходять для прибуткової оренди курортникам і відпочивальникам або як приватна зона для проживання кількох поколінь.
3. Галерейна майстерня (прибл. 91 м²): Рідкісна перлина для творчих людей, майстрів, фрилансерів або колекціонерів. Використовуйте це залите світлом приміщення як ательє, офіс, майстерню або ексклюзивний простір для хобі.
Додатково у вашому розпорядженні є 3 підвальні приміщення (2 з кам’яною підлогою та колишнє приміщення для зберігання оливи), а також велике горищне приміщення (корисна площа), яке можна розширити шляхом встановлення фронтону. Тут приховано величезний потенціал для подальшого розширення житлової площі або створення ефектної мансардної студії. Подальший потенціал полягає також у можливості здійснити нове планування відповідно до ваших побажань завдяки «великій ділянці площею 834 м² поблизу центру» з природно сформованим розкішним садом, а також завдяки максимально дозволеній площі забудови ділянки — макс. 500 м².
Абсолютна родзинка: нерухомість щойно енергетично підготовлено до майбутнього! Встановлення абсолютно нового теплового насоса типу «повітря-вода» (інвестиція: 50.000 EUR) щойно завершено.
Для вас як покупця це означає: Абсолютна юридична визначеність без передбачених законом зобов’язань щодо заміни після купівлі.
Енергія, орієнтована на майбутнє, та максимальна незалежність: Цей будинок пропонує вам найсучасніші технології для перспективного проживання. Після вже встановленого теплового насоса у вересні/жовтні буде встановлено встановлено потужну фотоелектричну систему потужністю 15 кВт·пік із сучасним накопичувачем електроенергії ємністю 15 кВт·год. Завдяки цьому ви виробляєте та зберігаєте власну сонячну електроенергію. Ваші витрати на енергію надовго знижуються до мінімуму, і ви значною мірою стаєте незалежними від зростання цін на енергоносії.
Важливі санаційні роботи вже виконано: Завдяки цим якісним інвестиціям в опалення та енергопостачання більшу частину енергетичної санації вже успішно завершено. Ви отримуєте будинок із сучасною, перспективною основою. Оскільки йдеться про чарівну будівлю 1970-х років, залежно від особистого смаку та індивідуальних потреб, звичайно, ще залишається простір для власної модернізації/перепланування.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Оснащення та переваги одним поглядом: • Стан: уже звільнений і готовий до негайного заселення • Опалення: новий високоефективний тепловий насос «повітря–вода» (перше введення в експлуатацію 7-2026), а також додаткова особлива деталь (основна піч) для альтернативного опалення дровами у житловій зоні верхнього поверху • Потужна фотоелектрична система на 15 кВт і сучасний накопичувач електроенергії на 15 кВт·год буде встановлено у вересні/жовтні. • Житлова площа: 127 м² основної квартири + 37 м² окремої квартири
• Корисна площа: 91 м² майстерні-галереї з додатковим окремим входом + підвальні приміщення (3, два з кам’яною підлогою та колишнє приміщення для зберігання мазуту) + горищне приміщення, придатне для переобладнання (після встановлення мансардного фронтону) (Підвальні приміщення та горище не враховані в корисній площі 91 м²)
Загальна корисна площа будинку — прибл. 200 м² + 164 м² житлової площі
• Розташування: абсолютно тихе місце поблизу центру, дуже добре розвинена інфраструктура, поруч EDEKA • На першому, верхньому та горищному поверхах є окремі туалети
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Об’єкт нерухомості розташований на бажаній вулиці Айхенштрасе, 94072 Бад-Фюссінг. Вулиця спроєктована як заспокоєна для руху, виключно житлова вулиця без транзитного руху — ідеально для тих, хто шукає спокою.
Мікророзташування виняткове: Всесвітньо відомий термальний комплекс розташований практично прямо біля вашого порога, і до нього зручно дійти пішки або доїхати велосипедом. Покупки товарів повсякденного вжитку (EDEKA, NETTO), лікарі, аптеки та чудові ресторани в центрі населеного пункту також розташовані лише за кілька хвилин пішої ходи.
