Проєктна ділянка в Pulheim-Dansweiler - Життя на природі, Кельн зовсім поруч

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream livingsite

Property Description

Простора ділянка з різноманітними перспективами розвитку

На загальній площі прибл. 1.002 м² ця приваблива ділянка в Pulheim-Dansweiler пропонує чудові передумови для високоякісної нової забудови в межах чинних містобудівно-правових вимог.

Для ділянки вже архітектором розроблено різні концепції забудови, які демонструють наявний потенціал і враховують різні варіанти використання. Концепції слугують планувальною основою та орієнтиром для інвесторів, забудовників і приватних забудовників.

Варіант 1 - Багатоквартирний будинок із будинком у дворі
Багатоквартирний будинок з 6 житловими одиницями
Прибл. 480 м² житлової площі
Прибл. 110 м² корисної площі
Одноповерховий будинок у дворі
6 місць для паркування в задній частині ділянки

Цей варіант відповідає всім містобудівно-правовим вимогам.

Варіант 2 - Оптимізована забудова з підземним паркінгом
Багатоквартирний будинок прибл. з 8-9 житловими одиницями
Двоповерховий будинок у дворі
Більше використання ділянки
Реалізація виключно у поєднанні з підземним паркінгом

У попередніх бесідах із представниками управління планування, будівельного управління та управління цивільного будівництва міста Pulheim обговорювалася більш інтенсивна забудова ділянки. Після проведених розмов цей варіант з боку міста вважається особливо цікавим з містобудівної точки зору.
Незважаючи на необхідні винятки, помітно "бажаний" варіант з боку міста Pulheim.

Варіант 3 - Просторий односімейний будинок
Представницький односімейний будинок
Одноповерхова квартира для доглядача/підсобне житло
Додаткова офісна або кабінетна одиниця для незаважаючого бізнесу можлива

Цей варіант є привабливим рішенням для власного користування для тих, хто хоче поєднати проживання і роботу на просторій ділянці. Попереднє погодження з органами влади щодо цього досі не відбулося.

Важлива примітка:
Подані концепції є необов’язковими планувальними дослідженнями. Формального дозволу на будівництво наразі немає.

Варіанти 1 і 2 були обговорені в межах усних попередніх погоджень із відповідними органами влади. Обов’язкові до виконання заяви можуть бути зроблені виключно в межах офіційної заявки на будівництво.

Повна проєктна документація, включно з ескізами, розрахунками площ і концептуальними дослідженнями, наявна і може бути надана кваліфікованим зацікавленим особам після особистого звернення.

Рідкісна нагода для інвесторів, забудовників і приватних забудовників придбати ділянку зі значним потенціалом розвитку в одному з найбільш затребуваних житлових районів Pulheim-Dansweiler.

Наразі ділянка забудована житловим будинком року забудови 1940, а також кількома допоміжними будівлями. Існуюча забудова перебуває в стані, що потребує ремонту. З огляду на особливий потенціал розвитку, у цій пропозиції основна увага зосереджена на самій ділянці, тому від детального опису існуючих будівель відмовлено.
Ділянка розташована в привабливому житловому районі Pulheim-Dansweiler, сформованій і затребуваній частині міста Pulheim у Rhein-Erft-Kreis. Dansweiler поєднує спокійне, дружнє до сімей проживання з чудовим сполученням із економічними центрами Köln, Frechen та всього Рейнланду.

Для капіталовкладників місце розташування пропонує особливо цікаві умови: попит на сучасне житло в околицях Кельна через близькість до мільйонного міста Köln, а також хороше транспортне сполучення, вже багато років є високим. Завдяки розташованим неподалік автомагістралям A1 і A4, а також добре розвиненій автобусній мережі, центр Кельна, Frechen, Pulheim та інші регіональні центри швидко доступні.

Ця частина міста має солідну інфраструктуру з дитячими садками, школами, лікарями, магазинами та закладами харчування. Додатково мешканці користуються широкими послугами та можливостями для дозвілля сусідніх районів Brauweiler і Königsdorf.

Особливо привабливим є поєднання проживання на природі та міської доступності. Неподалік розташований ліс Königsdorfer Forst, а також численні зелені зони й місця для відпочинку забезпечують високий рівень дозвілля та відновлення. Водночас робочі місця, торговельні центри та культурні пропозиції регіону швидко досяжні.

З точки зору інвестора, місце переконує низьким рівнем вакантності, високою часткою власників житла та загалом хорошою якістю проживання. Ці фактори свідчать на користь сталої здачі в оренду та стабільного зростання вартості запланованого багатоквартирного будинку.

Висновок: Ділянка пропонує чудові передумови для розвитку багатоквартирного будинку зі стійким орендним потенціалом. Поєднання спокійного житлового розташування, хорошої інфраструктури, високої якості життя та близькості до економічного регіону Köln робить місце особливо привабливим як для орендарів, так і для капіталовкладників.
Примітка: Можливість забудови, а також потенціал нового будівництва або ущільнення забудови має самостійно перевірятися покупцем у відповідних органах влади. Усі дані надаються без гарантії та не замінюють перевірку відповідно до будівельного права.

Об’єкт пропонується як ділянка під знесення або під забудову. Наявний будівельний фонд не є предметом маркетингу. Тому енергетичний паспорт не потрібен.

Будь ласка, при зверненні завжди вказуйте повну адресу та номер телефону - дякуємо!

Опис об’єкта ґрунтується повністю або частково на даних власника. За правильність або повноту ми не несемо відповідальності.

Бажаєте і ви продати свою квартиру / свій будинок? Потрібна оцінка вартості? Моя пропозиція для вас: оптимальна ціна, максимальна безпека та бездоганний повний сервіс.

Location