Дата публікації 30/07/2026 · Дата останньої перевірки 16/08/2026
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 540 m² |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 21 |
| земельна площа | 430 m² |
|---|---|
| Рік побудови | 1949 |
| Стан | доглянутий |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Ціна продажу | 1.099.999 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.037,04 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЕксклюзивний багатоквартирний будинок у найкращому місці Ротенбурга-об-дер-Таубера – без комісії, безпосередньо від власника!
У самому серці історичного Старого міста Ротенбурга-об-дер-Таубера, лише приблизно за 200 метрів від Ринкової площі, з’явилася рідкісна можливість придбати доглянутий багатоквартирний будинок в одному з найбільш затребуваних житлових районів міста. Окремо розташований об’єкт вирізняється чудовою можливістю здачі в оренду, надійною конструкцією будівлі, а також привабливим потенціалом Value-Add і ідеально підходить для вимогливих інвесторів, сімейних офісів та власників нерухомості.
Основні інвестиційні переваги:
- приблизно 540 м² житлової площі
- приблизно 430 м² земельної ділянки
- 7 житлових одиниць
- Об’єкт можна розділити відповідно до WEG
- Поточна річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 55.680 €
- Привабливий резерв для підвищення орендної плати завдяки новій здачі в оренду за ринковим рівнем
- Надійна інвестиція Core-Plus із додатковим потенціалом Value-Add
- 2 гаражі, а також додаткові місця для паркування на земельній ділянці
- Нова облаштована спільна садова зона
- Усі квартири мають власні газові поверхові системи опалення
- Квартири перебувають у доброму або дуже доброму стані
- Частково балкон або простора тераса на даху
- Нова система дзвінків і домофонів (2023)
- Нова система поштових скриньок (2023)
- Відсутні очевидні відкладені ремонтні роботи
- Багаторічні та надійні орендарі
- Не є окремою пам’яткою, однак перебуває під охороною ансамблю
- Продаж без комісії безпосередньо від власника
Об’єкт складається із семи житлових одиниць загальною житловою площею приблизно 540 м². Об’єкт доповнюють підвальні приміщення, пральня, простора садова зона, а також два гаражі.
Окремо розташована будівля забезпечує надзвичайно світлі квартири – значна перевага розташування порівняно з багатьма староміськими будинками в центрі міста. Будівля перебуває в дуже доглянутому загальному стані та справляє враження об’єкта зі стабільною довгостроковою цінністю.
Підсумок інвестиції
Цей об’єкт поєднує характеристики, що вирізняють успішні довгострокові інвестиції в житлову нерухомість: першокласне розташування в центрі міста, стабільну можливість здачі в оренду, чудовий стан будівлі, потенціал розвитку та стійке збереження вартості.
Рідкісна можливість придбати багатоквартирний будинок із переконливим потенціалом дохідності в одному з найвідоміших і найпопулярніших старих міст Німеччини – ідеально для інвесторів, які роблять ставку на якість, надійний стан і довгострокове зростання вартості.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Багатоквартирний будинок розташований у межах міського муру, у дуже хорошому житловому районі, в самому центрі Ротенбурга-об-дер-Таубер. Шкільні центри, дитячі садки, ремісничі підприємства, невеликі роздрібні магазини, а також лікарня та різноманітні можливості для покупок — це лише невелика частина пропозиції, і деякі з них розташовані в безпосередній близькості.
Ротенбург-об-дер-Таубер — невелике місто Середньої Франконії в районі Ансбах із приблизно 11 000 мешканців. Воно має зручне транспортне сполучення з автомагістраллю A7 і пропонує дуже багато можливостей. Ротенбург-об-дер-Таубер вирізняють не лише прекрасне старе місто та романтична атмосфера. У безпосередній близькості розташовані мальовнича долина Таубер, а також природний парк Франкенгёе. Кількість туристів, які відвідують Ротенбург, оцінюється в 1,7 млн на рік.
