| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 109 m² |
| спальні | 3 |
| Кімната | 4 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| Ціна продажу | 269.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.469,02 €/m² |
| Комісія | 2,38% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняZum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig vermietete 4-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss mit Stellplatz in einem umfassend sanierten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rastatt. Die großzügige Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Balkone, ein Wannenbad mit Oberlicht sowie ein separates Gäste-WC. Ein Pkw-Stellplatz gehört dazu.
Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, steuerliche Optimierung und eine solide, sanierte Bausubstanz legen.
📊 Objektdaten
Objektart: Eigentumswohnung
Adresse: Rosenstraße 7, 76437 Rastatt
Etage: 2. Obergeschoss
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 108,95 m²
Baujahr: 1950er-Jahre, Kernsanierung und Dachgeschossausbau ca. 1996
Heizung: Erdgas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis, ca. 113 kWh/(m²·a), Klasse D
Vermietung: zuverlässig vermietet
💰 Mieteinnahmen
Kaltmiete Wohnung: 900,00 € monatlich
Stellplatz: 24,00 € monatlich
Nebenkosten: 240,00 € monatlich
Warmmiete gesamt: 1.164,00 € monatlich
👉 Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz: 11.088 €
📈 Rendite
Kaufpreis: 269.000 €
👉 Bruttorendite: 11.088 € / 269.000 € = ca. 4,12 %
⭐ Highlights für Investoren
✔ Sofortige Einnahmen durch bestehendes Mietverhältnis
✔ Bruttorendite von ca. 4,12 %
✔ Umfassend kernsaniertes Gebäude – Leitungen, Elektrik, Bäder, Fenster und Türen erneuert
✔ Massive Bauweise mit gepflegter Wohnanlage
✔ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m²
✔ Zwei Balkone und separates Gäste-WC
✔ Inklusive Pkw-Stellplatz
✔ Steueroptimierung durch erhöhte AfA möglich
✔ Perspektive zur Mietanpassung
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
630.000 € ЧАРІВНИЙ ВИД НА ДАХИ76437 Rastatt
185.000 € Життя з перспективою – три кімнати та простір для ваших планів76437 Rastatt
218.000 € 3-кімнатна квартира (99 м²) у центральному районі Раштатта — дуже добре здається в оренду76437 Rastatt– Rastatt
