Великий односімейний будинок у Франквайлері — потребує ремонту — затверджений потенціал розширення

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Побудований приблизно у 1930 році односімейний будинок розташований у мальовничому центрі Франквайлера та має два поверхи, причому на верхньому поверсі є легкі похили стелі.
Висота стелі на першому поверсі становить просторі 2,60 м, а на верхньому — 2,50 м, що відповідає сучасним стандартам. Загалом стан конструкції будинку можна охарактеризувати як дуже міцний, і він аж ніяк не перешкоджає комплексній санації.
Частково збереглися дерев’яні підлоги, які можна відновити з помірними витратами. У деяких приміщеннях покриття підлоги вже видалено до стяжки. Вікна — це високоякісні алюмінієві вікна з ізоляційним склінням, встановлені у 80-х роках. Рами та стулки в дуже хорошому стані, однак з енергетичної точки зору, безумовно, доцільно замінити щонайменше шибки. Витрати на це будуть помірними.
Дах герметичний, а перекриття верхнього поверху вже утеплено. Тож у середньостроковій перспективі тут витрат не передбачається.
Усі комунікації (електрика, водопостачання та опалення), а також внутрішня штукатурка потребують заміни, оскільки ці елементи застаріли, а будинок, крім того, кілька років стояв порожнім. Видимих пошкоджень немає, але їх не можна виключити.

Об’єкт загалом складається з переднього будинку та колишнього сараю, що безшовно прилягає до нього. Житлова площа переднього будинку становить приблизно 150 кв. м. Для реконструкції колишнього сараю є затверджена будівельна заявка. Тут можна облаштувати додаткові 64 кв. м житлової площі, у результаті чого загальна житлова площа становитиме 214 кв. м.
Також затверджено облаштування гаража, інтегрованого в будинок, завдяки чому до нового будинку можна буде потрапляти сухим у будь-який час.
Планування приміщень можна повністю спроєктувати на власний розсуд. Наявні плани є пропозицією архітектора, який супроводжував отримання дозволу на будівництво. Ці пропозиції можна прийняти або змінити.
Крім того, є горище, придатне для проходу, шириною приблизно 4 метри та з висотою посередині приблизно 2,10 метра.
Позаду будинку розташований квадратний сад площею приблизно 150 кв. м із легким підйомом, звідки відкривається вид у напрямку Пфальцького лісу та можна спостерігати захід сонця ввечері.

Other

Für die Renovierung sowie den Ausbau der ehemaligen Scheune besteht aufgrund der Lage im Ortskern die besonders attraktive Möglichkeit der steuerlichen Förderung auf Basis der örtlichen Sanierungssatzung. Grundlage ist, dass die Gemeinde Leerstand im Ortskern verringern möchte und daher attraktive Förderungsmöglichkeiten für Sanierungen bietet.

Es handelt sich um einen Verkauf ohne Makler - Sie sparen also über 13.000€ Maklerprovision
Konkret bedeutet das, dass 90% aller Sanierungskosten auf 10 Jahre steuerlich abgeschrieben werden können. Man erhält also eine jährliche Steuererstattung von bis zu 42% auf die Sanierungskosten. Ob Sie das Objekt selbst beziehen wollen oder vermieten möchten ist dabei unerheblich.
Darüber hinaus gibt es ein sogenanntes Dorferneuerungsprogramm. Hier wird die Außensanierung (Fenster, Dach, Fassade) alter Gebäude mit bis zu 35% gedeckelt auf 30.000€ gefördert.
Abschließend können Sie natürlich die Förderung der KfW und BAFA für energetische Sanierungen in Anspruch nehmen. Hier gibt es die Möglichkeit auf einzelne Maßnahmen Zuschüsse von bis zu 70% sowie vergünstige Kredite zu erhalten.

Es sind jeweils auch 2 der 3 unterschiedlichen Förderungsmöglichkeiten kombinierbar woraus sich bei optimaler Ausnutzung aller Förderungsmöglichkeiten eine Förderung von über 55% auf Ihre gesamten Sanierungskosten ergibt.
Gerne stelle ich hier den Kontakt zu dem für Frankweiler zuständigen Ortplaner her.

Beim Energieausweis handelt es sich aufgrund des Leerstandes um einen Bedarfsausweis. Dieser nimmt Baujahrestypische Werte (von 1930) für den Energiebedarf an und berücksichtigt auch keine bereits getätigten Sanierungsmaßnahmen wie dem Austausch der Fenster (1980) oder der Dämmung der obersten geschossdecke (2022). Der Energiebedarf ist daher stets eine "Worst Case" Schätzung und hat in der Regel wenig mit dem tatsächlichen Energieverbrauch zu tun.

Es handelt sich um einen Verkauf ohne Makler - Sie sparen daher über 13.000€ Nebenkosten.

Location

Location description

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Frankweiler, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Vom Vorderhaus aus genießen sie den Blick über die Dächer von Frankweiler Richtung Rheinebene und aus der ehemaligen Scheune blicken Sie direkt auf den Pfälzer Wald – ein täglicher Genuss!

Frankweiler bietet mit seiner Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangeboten. Die sanften Hügel des Pfälzerwaldes und die umliegenden Weinberge laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Naturfreunde schätzen die Nähe zur Burg Trifels , einem Wahrzeichen der Region, sowie zu weiteren Sehenswürdigkeiten wie dem Biosphärenreservat Pfälzerwald und dem idyllischen Wild- und Wanderpark Südliche Weinstraße in Silz.

Die Region ist außerdem für ihre zahlreichen Weinfeste und die typisch pfälzische Gastfreundschaft bekannt. In den umliegenden Weindörfern finden regelmäßig Veranstaltungen statt, die Einblicke in die lokale Weinkultur bieten und eine gesellige Atmosphäre schaffen. Für Familien gibt es attraktive Ausflugsziele und Spielplätze, während Sportbegeisterte von Klettermöglichkeiten, Reitställen und ausgeschilderten Mountainbike-Strecken profitieren können.

Frankweiler ist verkehrsgünstig gelegen und gut erreichbar. In 5 Minuten sind Sie auf der Bundesstraße B10 und in 10 Minuten sind Sie auf der A65 sowie in Landau oder Annweiler am Trifels. Karlsruhe und Mannheim sind in ca. 45 Minuten zu erreichen.