Blick Richtung Pfälzer Wald
| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 214 m² |
| Рік побудови | 1930 |
| спальні | 5 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 7 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 373 m² |
|---|---|
| Стан | Потрібен ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 199.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 929,91 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПобудований приблизно у 1930 році односімейний будинок розташований у мальовничому центрі Франквайлера та має два поверхи, причому на верхньому поверсі є легкі похили стелі.
Висота стелі на першому поверсі становить просторі 2,60 м, а на верхньому — 2,50 м, що відповідає сучасним стандартам. Загалом стан конструкції будинку можна охарактеризувати як дуже міцний, і він аж ніяк не перешкоджає комплексній санації.
Частково збереглися дерев’яні підлоги, які можна відновити з помірними витратами. У деяких приміщеннях покриття підлоги вже видалено до стяжки. Вікна — це високоякісні алюмінієві вікна з ізоляційним склінням, встановлені у 80-х роках. Рами та стулки в дуже хорошому стані, однак з енергетичної точки зору, безумовно, доцільно замінити щонайменше шибки. Витрати на це будуть помірними.
Дах герметичний, а перекриття верхнього поверху вже утеплено. Тож у середньостроковій перспективі тут витрат не передбачається.
Усі комунікації (електрика, водопостачання та опалення), а також внутрішня штукатурка потребують заміни, оскільки ці елементи застаріли, а будинок, крім того, кілька років стояв порожнім. Видимих пошкоджень немає, але їх не можна виключити.
Об’єкт загалом складається з переднього будинку та колишнього сараю, що безшовно прилягає до нього. Житлова площа переднього будинку становить приблизно 150 кв. м. Для реконструкції колишнього сараю є затверджена будівельна заявка. Тут можна облаштувати додаткові 64 кв. м житлової площі, у результаті чого загальна житлова площа становитиме 214 кв. м.
Також затверджено облаштування гаража, інтегрованого в будинок, завдяки чому до нового будинку можна буде потрапляти сухим у будь-який час.
Планування приміщень можна повністю спроєктувати на власний розсуд. Наявні плани є пропозицією архітектора, який супроводжував отримання дозволу на будівництво. Ці пропозиції можна прийняти або змінити.
Крім того, є горище, придатне для проходу, шириною приблизно 4 метри та з висотою посередині приблизно 2,10 метра.
Позаду будинку розташований квадратний сад площею приблизно 150 кв. м із легким підйомом, звідки відкривається вид у напрямку Пфальцького лісу та можна спостерігати захід сонця ввечері.
Для ремонту, а також реконструкції колишнього сараю завдяки розташуванню в центрі населеного пункту існує особливо приваблива можливість податкового стимулювання на основі місцевого статуту санації. Підставою є те, що громада прагне зменшити кількість порожніх будівель у центрі населеного пункту й тому пропонує привабливі можливості фінансування санації.
Йдеться про продаж без маклера — ви заощаджуєте понад 13.000€ комісії маклера
Конкретно це означає, що 90% усіх витрат на санацію можна списати з податків протягом 10 років. Таким чином, щорічно можна отримувати податкове відшкодування до 42% витрат на санацію. При цьому не має значення, чи ви хочете проживати в об’єкті самостійно, чи здавати його в оренду.
Крім того, існує так звана програма оновлення села. У її межах зовнішня санація (вікна, дах, фасад) старих будівель фінансується в розмірі до 35%, але не більше 30.000€.
Насамкінець, ви, звичайно, можете скористатися фінансуванням KfW та BAFA для енергоефективної санації. Тут є можливість отримати на окремі заходи гранти в розмірі до 70%, а також пільгові кредити.
Також можна комбінувати по 2 з 3 різних можливостей фінансування, завдяки чому за оптимального використання всіх можливостей фінансування загальна частка фінансування ваших витрат на санацію становить понад 55%.
Із задоволенням встановлю контакт із відповідальним за Frankweiler місцевим планувальником.
Через відсутність мешканців енергетичний сертифікат є сертифікатом потреби в енергії. У ньому для потреби в енергії передбачені типові для року будівництва значення (1930), а також не враховано вже виконані заходи із санації, як-от заміна вікон (1980) або утеплення верхнього перекриття (2022). Тому потреба в енергії завжди є оцінкою за принципом "Worst Case" і, як правило, має мало спільного з фактичним споживанням енергії.
Йдеться про продаж без маклера — тому ви заощаджуєте понад 13.000€ супутніх витрат.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Будинок розташований на тихій бічній вулиці Франквайлера, що ідеально підходить для сімей та тих, хто шукає спокою.
З переднього будинку ви насолоджуватиметеся видом на дахи Франквайлера в напрямку Рейнської рівнини, а з колишнього сараю відкривається прямий вид на Пфальцький ліс — щоденна насолода!
Франквайлер та його околиці пропонують безліч можливостей для дозвілля й відпочинку. Пологі пагорби Пфальцького лісу та навколишні виноградники запрошують до тривалих піших і велосипедних прогулянок. Любителі природи цінують близькість до замку Тріфельс, визначної пам’ятки регіону, а також до інших визначних місць, таких як біосферний заповідник Пфальцький ліс та ідилічний парк дикої природи й піших маршрутів Südliche Weinstraße у Зільці.
Регіон також відомий численними винними фестивалями та типовою пфальцькою гостинністю. У навколишніх виноробних селах регулярно проводяться заходи, які знайомлять із місцевою винною культурою та створюють товариську атмосферу. Для сімей є привабливі екскурсійні місця та ігрові майданчики, а любителі спорту можуть скористатися можливостями для скелелазіння, кінними стайнями та позначеними маршрутами для гірських велосипедів.
Франквайлер має зручне транспортне сполучення та легкодоступний. За 5 хвилин ви дістанетеся федеральної дороги B10, а за 10 хвилин — автомагістралі A65, а також Ландау чи Анвайлера-ам-Тріфельс. До Карлсруе та Мангайма можна дістатися приблизно за 45 хвилин.
