| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 122 m² |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 6 |
| земельна площа | 412 m² |
|---|
| Ціна продажу | 280.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.295,08 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
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Diese charmante, ehemalige Hofreite im traditionellen Stil verbindet historischen Altbau-Flair mit ungeahnten Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble aus gemütlichem Wohnhaus, integrierter Garage und einer großen, urigen Scheune bietet die perfekte Basis für Individualisten, Handwerker oder Familien, die sich den Traum vom maßgeschneiderten Eigenheim erfüllen möchten.
Die Immobilie versprüht von außen den typischen Charme eines alten Dorfkerns: Sichtbares Ziegelfachwerk und ein großes Scheunentor prägen die Straßenfront. Auf der Rückseite des Hauses erwartet Sie das absolute Highlight: Ein weitläufiger, herrlich eingewachsener Garten. Mit alten Bäumen, viel Grün und absoluter Privatsphäre wird dieses Grundstück schnell zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase mitten in der Natur.
Das Gebäude weist einen altersbedingten Sanierungs- und Modernisierungsstau auf. Die Beheizung erfolgt derzeit noch traditionell über klassische Kachelöfen sowie einen Öl-Kachelofen, die für eine behagliche Strahlungswärme sorgen. Die soliden Fenster stammen aus dem Jahr 1997, während die Warmwasserversorgung über einen treuen Zentralboiler aus dem Jahr 2011 läuft. Nutzen Sie die Chance dieser soliden Substanz, um die Räume exakt nach Ihren modernen Vorstellungen und aktuellen energetischen Standards neu zu gestalten!
Ausstattung
• Wohnhaus: Gemütliche Zimmer mit gutem Schnitt und der unvergleichlichen Atmosphäre eines historischen Gebäudes.
• Heizung & Technik: Traditionelle Kachelöfen und ein funktionaler Öl-Kachelofen; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen verlässlichen Boiler aus dem Jahr 2011. Die Fenster des Wohnhauses wurden 1997 erneuert.
• Nutzfläche / Scheune: Große Scheuneneinfahrt mit viel Platz für Hobbys, Werkstatt, Fuhrpark oder als riesige Lagerfläche. Eine praktische Hochebene sorgt für zusätzliche Staufläche.
• Garage: Großzügige, geflieste Garage direkt in der Scheune integriert – mit praktischem Schwingtor.
• Außenbereich: Großer, eingewachsener Garten (pflegebedürftig, aber mit enormem Potenzial), eine kleine Terrasse auf der Rückseite sowie ein großes Treibhaus.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen/Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier wohnen Sie ländlich-idyllisch, müssen aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten.
Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens verkauft. Bitte beachten Sie dazu folgende Details:
• Startpreis: Der Mindestpreis für Gebote liegt bei 280.000 Euro.
• Besichtigungen: Es finden ausschließlich Sammelbesichtigungstermine statt. Eine vorherige Anmeldung ist nicht erforderlich – kommen Sie einfach zu einem der folgenden Termine vorbei:
• Sonntag, 15.11. von 15:30 bis 16:30 Uhr
• Dienstag, 17.11. von 12:00 bis 13:00 Uhr
• Samstag, 21.11. von 11:00 bis 12:00 Uhr
• Gebotsabgabe: Ihr Kaufangebot reichen Sie bitte schriftlich per E-Mail ein. Die entsprechende E-Mail-Adresse sowie alle weiteren Informationen zum Ablauf erhalten Sie direkt beim Besichtigungstermin vor Ort.
(Hinweis: Das Bieterverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Höchstgebot anzunehmen.)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann merken Sie sich gerne einen der oben genannten Besichtigungstermine vor und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Hofreite!
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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