| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 140 m² |
| Кімната | 5 |
|---|
| земельна площа | 389 m² |
|---|
| Ціна продажу | 135.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 964,29 €/m² |
| Комісія | 4,17% (4,17 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis) |
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Інші фінансові калькулятори та припущенняH-1168 - Günstiges Haus zum Wohnen und Arbeiten in Hof
Perfekt zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung.
Dieses im Jahr 1936 in Massivbauweise errichtete Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m²und einen Gewerbeteil von ca. 60 m².
Die Erdgeschossetage besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie einer Küche mit Zugang zum Wohnbereich. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot.
Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige + überdachte Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.
Die Wohnräume sind teilweise mit Parkett ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein zusätzlicher Raum im Spitzboden könnte aus unserer Sicht ausgebaut werden.
Denkbar ist natürlich die Etagen als großen Wohnbereich für eine Familie zusammenzulegen oder alternativ eine Aufteilung in 2 Einheiten, zum Beispiel zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung von 2 Wohnungen. Bei Vermietung sehen wir ca. 1.000 Euro Mieteinnahmen als realistisch und möglich an.
Im Jahr 1950 wurde das Gebäude durch einen großzügigen Anbau mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² erweitert. Dieser Bereich besteht aus einer Garage mit Lagerräumen / Werkstatt und ist aktuell für 250 Euro/ Monat vermietet. Dieses Mietverhältnis könnte nach Absprache aufgelöst werden.
Für Kapitalanleger ergäbe sich bei Komplettvermietung des Anwesens eine Mieteinnahme von ca. 15.000 Euro, was einer Mietrendite von über 10 Prozent entsprechen würde - durchaus überlegenswert.
Das Grundstück ist ca. 389 m² groß und bietet im Bereich der Garageneinfahrt eine größere befestigte Fläche, die perfekt für KFZ-Stellplätze, für Wohnwagen und Co. oder zum Abstellen jeglicher anderer Dinge geeignet ist. Diese Fläche ergänzt den möglichen Gewerbebereich optimal.
Fazit: Egal ob „Autoschrauber“, Lager, Werkstatt oder Onlinehandel … das Anwesen verbindet Arbeiten und Wohnen perfekt. Und alternativ ist das Objekt für Kapitalanleger zur Vermietung ein absoluter TOP-TIPP.
Das Haus ist teilweise unterkellert und hat aktuell keine funktionierende Heizung. Aufgrund von derzeitigen Fördermöglichkeiten auch im Hinblick auf eine neue Heizung ein durchaus lösbares und kostenmäßig überblickbares "Problem". Ein Energieausweis ist deshalb auch nicht notwendig.
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