| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 72 m² |
| Рік побудови | 1925 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | модернізований |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 30 m² |
| Ціна продажу | 312.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.333,33 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
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Інші фінансові калькулятори та припущенняDie hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Wohnungen und einem Teileigentum.
Direkt darüber befindet sich ein nicht ausgebauter gedämmter Dachboden. Die Wohnung besteht aus drei separat begehbaren Schlafzimmern, Wohn- /Essküche, Flur und Bad. Die Räume erstrecken sich rund um den zentralen Flur, der für eine direkte Zugänglichkeit und damit eine unabhängige Nutzbarkeit aller Räume sorgt.
Die Wohnung verfügt über Fensterfronten an der Nordwest- /Südwest- und der Südostseite des Gebäudes.
Sämtliche Räume inkl. Bad verfügen über ein Fenster, Zimmer 2 verfügt über zwei Fenster. Die Wohnung ist somit optimal besonnt und lichtdurchflutet.
Die Decke in Wohnküche ist besonders gestaltet und besticht mit rustikalen lasierten Holzbalken. Eine mit echten Klinkerriemchen bekleidete Wandfläche ergänzt diese gemütliche rustikale Atmosphäre des Wohnbereiches.
Das Haus ist sehr ruhig, im Hauseingang befinden sich nur 4 Wohnungen, verteilt auf zwei Geschossen.
Das Gebäude ist im Jahr 1925 erbaut worden, die Hauseingänge sind mit historischen Vordächern aus Holzkonstruktionen mit Dacheindeckung versehen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die gesamte Anlage wurde regelmäßig instandgehalten und teilweise modernisiert, sie macht einen sauberen gepflegten Eindruck und befindet sich in technisch einwandfreiem Zustand. Die Flure und Treppenhäuser sind in historischem Zustand erhalten und frisch renoviert. Dach und Fassaden sind ebenfalls regelmäßig instandgehalten worden und machen auch einen ansprechenden Eindruck. Der Außenbereich um das Gebäude ist als Grünanlage mit Rasenflächen und gepflasterten Gehwegen gestaltet und befindet sich in gutem Pflegezustand.
----Energieausweis Klasse A!----
----Verkehrswertgutachen vorhanden!---
Die Wohnung ist in 2018 kernsaniert und umfassend modernisiert worden:
- Abbruch alte Ofenheizung und Einbau neue Gasetagenheizung mit Warmwasserzubereitung
- Einbau Heizungsverrohrung und Flachheizkörper bzw. Handtuchheizkörper im Bad
- Komplett neue Verkabelung und Elektroinstallation inkl. neuer Zählerschrank
- Badumbau mit komplett neuer Sanitärinstallation und Sanitärmöbel
- Fensteraustausch gegen neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung;
- Neue Trockenbaudecken mit Dämmeinlage;
- Alle Wände neu gespachtelt;
- Alle Wände und Decken neu gemalert;
- Wände und Boden im Bad abgedichtet und gefliest;
- Ausgleich und Abdichtung Boden in der Wohnküche;
- Böden im Flur und in der Wohnküche gefliest;
- Böden in den Schlafräumen mit Laminat ausgelegt;
- Neue Einbauküche mit Elektrogeräten;
- Grundrissänderung mit Schaffung von großem Wohn-/ Koch-/ Esszimmerbereich;
- Fliesenspiegel und teilweise Wandverkleidung mit Klinkerriemchen in der Wohnküche;
- Kompletteinrichtung mit neuen Möbeln und Wohntextilien.
In 2026 ist die Wohnung wieder umfassend renoviert worden:
- Badrenovierung inkl. Austausch von Sanitärmöbeln und Armaturen;
- Malerarbeiten, teilweiser Austausch des Laminates;
- Austausch der Küchenplatte.
Die Wohnung ist komplett möbliert und kann somit ab sofort bezogen werden.
Zum Wohneigentum gehören zwei große Kellerräume.
Es darf ein ca. 6 qm großer Balkon an der Süd-Westfassade mit freiem Blick auf Lübarser Feld eingebaut werden, damit würde sich die Wohnfläche entsprechend vergrößern.
Von 2018 bis 2026 war die Wohnung durchgehend zimmerweise als WG an drei Personen möbliert vermietet. Die Warmmiete betrug 1.647,60 € monatlich (ca. 1.100 € netto nach Abzug der Heizkosten und des Hausgeldes). Nach § 556e BGB kann diese höhere Vormiete bei der Neuvermietung im gleichen Umfang verlangt werden (Ausnahme von der Mietpreisbremse). Es gibt bereits neue Mietinteressenten, aber aktuell ist die Wohnung frei und kann alternativ ab sofort eigengenutzt werden.
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Die Eigentumswohnung ist dezentral am Stadtrand im idyllischen Ortsteil Lübars in mittlerer Wohnlage gelegen. Der malerisch schöner Ortsteil Lübars liegt im Norden Berlins und zählt zum Bezirk Reinickendorf.
Als Berlins älterster Dorf mit zahlreichen Reiterhöfen, weiten Wiesen und charmantem historischen Dorfkern bietet er vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. An heißen Sommertagen ladet zur Erfrischung das Strandbad Lübars am südlichen Ufer des Ziegelleisee ein, das mit ausgezeichneter Wasserqualität und grüner Liegewiese bei vielen Berlinern sehr beliebt ist. Die Nähe zum ländlichen Berliner Umland zählt zu den Pluspunkten des Ortsteils Lübars.
Die Verkehrsinfrastruktur im Ortsteil Lübars ist flächendeckend gut ausgebaut. Die Anbindung an das übrige Berliner Stadtgebiet ist sehr gut gewährleistet, mit dem eigenen Auto wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Infrastruktur der fußläufig bequem erreichbaren Umgebung bietet fast alles für den täglichen Bedarf, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Die S-Bahn Station „Waidmannslust“ befindet sich in ca. 2000 m Entfernung und ist in 7 min mit dem Bus erreichbar. Öffentliche Parkplätze sind entlang der Straße vorhanden.
530.000 € Großzügige Maisonette für Familie und Home Office in Berlin - Lübars13469 Berlin– Lübars
1.140.000 € Dachgeschoss Stralauer Halbinsel: 4 Zimmer, 2 Terrassen, 3,25m Decken, Aufzug, TG – provisionsfrei10245 Berlin– Friedrichshain
291.500 € Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon nahe KaDeWe – provisionsfrei10789 Berlin– Charlottenburg
