Енергоефективна половина двоквартирного будинку без комісії в мальовничому Ікінгу-Аттенхаузені

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Кожен будинок має власну історію, а іноді й цілком особливий, винятковий характер.

Коли у 2005 році ми відкрили для себе цю земельну ділянку у Верхній Баварії, у затребуваному південному передмісті Мюнхена, нас зачарувало ідилічне розташування Аттенгаузена, частини громади Ікінг. Краса тутешніх краєвидів справді розкривається сповна, якщо виїхати з Ікінга на височину повз частину громади Вальхштатт у напрямку Аттенгаузена, зупинитися на так званій висоті Вальхштеттер і звідси милуватися краєвидом від Вендельштайна через гірські масиви Карвендель і Веттерштайн із Цугшпітце аж до Аммергебірге, а також чудовою долиною Ізару. Він захоплює дух і щоразу, у будь-яку пору року, постає по-новому, яскраво й неймовірно різноманітно. Ми, мешканці Аттенгаузена, дістаємося цієї оглядової точки за кілька хвилин пішки, тоді як мюнхенцям доводиться спеціально планувати сюди поїздку.
Після всього, що ми до того побачили й відкрили для себе в усій околиці, ми швидко ухвалили рішення і жодного разу про нього не пошкодували. Тут ми хотіли збудувати будинок для нашої сім’ї з 4 дітьми — і втілили цей задум у життя. Після швидкого будівництва будинку ми переїхали сюди в січні 2006 року й були безмежно щасливі мати власне житло. У 2007 році тут народилася наша 5-та дитина, у будинку, який невдовзі всі ніжно називали «Аттенгауз».
Раніше ми не знали, але згодом особливо оцінили надзвичайно захищене розташування будинку: завдяки йому навіть у січні та лютому в сонячні дні можна обідати на терасі у футболці. Це також дає змогу особливо енергоефективно опалювати будинок, адже в такі дні взимку опалення можна вимикати вже об 11 годині. Водночас улітку в усьому будинку зберігається приємна прохолода завдяки будівництву з керамічної цегли з повітряними камерами та високими теплоізоляційними властивостями.
Ми — відома в регіоні музична родина, яка привернула до себе увагу популярними концертами в Баварії. У нашому затишному куточку таланти дітей могли розкритися якнайкраще. Тож в Аттенгаузі завжди лунала музика, зокрема під час незабутніх домашніх концертів за участю відомих артистів і наших власних дітей, двоє з яких нині є професійними музикантками.
Для Аттенгаузена навіть склали коротку окрему пісню, яку щоразу співали на весь голос, у двоголосся, баварською говіркою та каноном, щойно ми проїжджали в’їзний знак, повертаючись після тривалої відпустки. У нашій родині з часів життя в Аттенгаузені з’явилося ще безліч внутрішніх жартів і неймовірних історій, яких вистачило б на цілі книжки.
Ми усвідомлюємо, що жити в такому неймовірно прекрасному місці, у найгарнішому для нас будинку в Аттенгаузені з найпрекраснішим садом — це привілей, а не щось само собою зрозуміле; що наша надія стала реальністю і ми як родина змогли 20 років прожити разом надзвичайно щасливо, у найкращих умовах. Це, безперечно, було одним із найважливіших і найкращих рішень у нашому житті. Цей час сформував нас як родину. Не випадково діти за таких оптимальних умов, якщо свідомо скористатися ними, можуть вирости щасливими й творчими людьми.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

•дуплекс, рік побудови 2006, енергоефективний будинок (цегла), біла ванна
•150qm житлової площі, перший поверх, другий поверх, мансардний поверх, підвал
•Підлогове опалення на всьому першому поверсі та у двох ванних кімнатах
•22qm корисної площі в кімнаті для хобі з опаленням у підвалі
•600qm земельна ділянка
•6 кімнат
•нова вбудована кухня з енергоефективною електротехнікою (2022)
•велика ванна кімната з великою кутовою ванною, 2 умивальниками та душем (відремонтована 2025)
•гостьова ванна кімната з WC і душем (відремонтована 2025)
•повністю з підвалом: пральня, сауна (є 3-тє підключення для душу), кімната для хобі з опаленням
•мансардний поверх облаштований, відкрита кроквяна конструкція даху, з балконом (на схід) під дахом (мансардне вікно «котяче око»)
•балкон (на південь) на другому поверсі під дахом
•опалення: зріджений газ (резервуар під землею в саду, над ним кругла лава)
•велика тераса на південь
•навіс для 2 легкових автомобілів і 2 паркомісця
•наявний дозвіл на будівництво подвійного гаража

ІНШЕ ОСНАЩЕННЯ
•підключення широкосмугового оптоволоконного інтернету до будинку
•фотоелектрична установка з акумулятором і Wallbox
•чудовий сад із дуже гарними насадженнями
•цистерна на 4000l та електричний насос
•масивний майже новий садовий будиночок із колод

ІНФРАСТРУКТУРА
•Близько до природи, посеред зелені, у регіоні Верхня Баварія з широкими можливостями для дозвілля
•20 min до Мюнхена через A95
•8 min до Вольфратсгаузена
•12 min до Штарнберга
•станція S-Bahn S7 в Ікінгу
•автобусна зупинка з маршрутами до Ікінгу, Вольфратсгаузена та Штарнберга
•10 min до зони відпочинку біля озера Штарнберг
•5 min до озера Бухзеє
•30 min до Альп
•взимку вихід на трасу для бігових лиж за 250m від будинку
•фермерська крамниця з місцевими продуктами в Аттенхаузені
•супермаркет REWE та інші магазини в Ікінгу
•дитячі садки в Дорфені та Ікінгу,
•початкова школа та гімназії в Ікінгу й монастирі Шефтларн, а також реальна школа у Вольфратсгаузені
•концертне товариство Klangwelt Klassik, концерти
•музичний інститут при початковій школі Ікінга та музична школа у Вольфратсгаузені
•Loisachhalle Wolfratshausen: концерти, ярмарки, виставки
•лікарі (також в Ікінгу), аптеки та лікарня у Вольфратсгаузені й Штарнберзі, ветеринар у Вальхштадті
•спортивні клуби та об’єкти (футбол, волейбол, теніс, гімнастичний клуб, лижі, йога, фітнес та ін.), тенісні корти, майданчик для пляжного волейболу, поле для гольфу, кінні ферми, кінний манеж
•Hotel Klostermaier, апартаменти для відпочинку, заклади харчування

інше

Поєднувати роботу, сім’ю та дозвілля

Бути, так би мовити, у логістичному центрі цих важливих складових життя має величезне значення для збалансованого поєднання роботи, сім’ї та дозвілля. Важливо запитувати не лише про відстань до роботи, шкіл і дитячих садків, а й зважати на відстань до природи та найближчих місць відпочинку. Якщо дорога туди надто далека, тривалі поїздки потягом і автомобілем можуть спричиняти більше стресу, ніж відпочинку.

Можливості для дозвілля, що є в цьому регіоні в безпосередній близькості, були особливо важливими для нашої активної родини, ми високо їх цінували й активно ними користувалися. Часті візити друзів показували, що ми живемо в одному з найпопулярніших регіонів Верхньої Баварії, де інші проводять відпустку. Ми любили влітку якомога частіше їздити до озера Штарнбергер-Зеє, до якого можна дістатися за кілька хвилин. Так само й поїздки до гір неподалік, перших місць для піших прогулянок у яких можна дістатися вже за 25 хвилин їзди, а взимку — до гірськолижних курортів. Особливо популярні доглянуті траси для бігових лиж, вихід на які є майже біля самого порога; вони простягаються від Вальхштатта через Аттенгаузен до гольф-клубу Бергкрамергоф.

Так минуло наше сімейне життя — понад 20 незабутніх років. Згодом діти дорослішають, виїжджають і прокладають власний життєвий шлях.

Оскільки ми, батьки, чиї дорослі діти вже вилетіли з гнізда, тепер переїхали в менше житло, хочемо звільнити місце для нової родини й бажаємо їй отримати все те добре, що сформувало нас, щоб діти цієї родини мали змогу зростати в цьому перспективному оточенні, а батьки, як і ми, могли насолоджуватися перевагами цього спокійного чудового життя. Ми постійно говоримо про родини з дітьми, адже саме такою була наша звична особиста ситуація. Звісно, цей гарний будинок і затишний сад також підійдуть парам без дітей, майбутнім батькам або тим, хто хоче жити з домашніми тваринами.

Будь ласка, зв’яжіться з нами й поставте запитання, які вас цікавлять. Передусім завітайте до нас, можна й кілька разів, щоб особисто в усьому переконатися, адже навіть найгарніше фото не здатне передати такий важливий автентичний настрій.
Виділіть достатньо часу й зробіть скласти власне враження про будинок і сад та мати можливість облаштувати все цілком вільно, на власний розсуд. Не забудьте також ознайомитися з околицями.

Не соромтеся відкрито обговорити з нами можливості фінансування та різні варіанти.
Чекаємо на ваші запити та щиро запрошуємо оглянути все!

Контакт: моб.: 0171 4368493

Розташування

Опис місця розташування

Для нас мікрорайон був ідеальним: недалеко до S7, A95 і найближчих міст Вольфратсгаузена та Штарнберга, до шкіл, дитячих садків, медичних закладів і магазинів. Зовсім недавно в Аттенгаузені навіть відкрилася фермерська крамниця.
Водночас для нас було безцінно жити достатньо далеко від усієї метушні, щоб повною мірою насолоджуватися спокоєм, природою та сільським життям.
Нашим фаворитом був дитячий садок у Дорфені — невеликий, сімейний, із чудовим садом високо над Вольфратсгаузеном. Нам дуже подобалися підходи, які тут застосовували: дітям пропонували спортивні заняття, аж до перших кроків у професійному скелелазінні, знайомство з природою, що безпосередньо оточує садок, музичні заняття та чудову підготовку до школи. З Аттенгаузена до нашого дитячого садка можна було дійти за коротку прогулянку або швидко доїхати велосипедом. Однак він настільки популярний, що туди записують дітей навіть сім’ї з віддаленіших районів.
Оскільки ми обоє працювали в Мюнхені позмінно, для нас було важливо, щоб осередком нашого життя — нашого сімейного життя — було це найкраще, на нашу думку, місце для усамітнення, де створено найкращі умови для щастя й майбутнього наших дітей і для нас як батьків. Тут можна було відразу переключитися на спокійний, розмірений ритм, відпочити й відключитися від усього — тим паче, що після пандемії коронавірусу віддалена робота ставала дедалі поширенішою. Попри це, жодна з наших дітей не побоялася згодом обрати довшу дорогу до відомої мюнхенської гімназії з різноманітнішими програмами, відмовившись від зручного короткого шляху до Ікінга, де є дві гімназії та ще одна — у монастирі Шефтларн. Коротка дорога велосипедом до міської електрички й пов’язана з нею фізична активність до та після буднів, які здебільшого минають сидячи, пішли всім на користь. У негоду завжди можна було скористатися зручним варіантом — проїхати 5 хвилин автомобілем; це особливо економно й практично, якщо заряджати електромобіль одразу від наявної настінної зарядної станції. Також можна скористатися автобусом 973. Тож наші діти, особливо вже в підлітковому віці, були тісно пов’язані з міським життям Мюнхена, але водночас дуже цінували можливість завжди повертатися до свого улюбленого батьківського дому в Аттенгаузені з „]чудового саду та високої рекреаційної цінності за межами Мюнхена. Згодом вони неодноразово підтверджували нам це, уже будучи дорослими й прокладаючи власний шлях.
Для поїздок у гори чи до міста стане в пригоді розв’язка Гьогенрайн на автомагістраль A95, до якої можна дістатися лише за 2 хвилини, а Аттенгаузен, що ідеально розташований за лісистим пагорбом, оптимально захищений від автомагістралі. Не варто недооцінювати значну економію часу завдяки близькості до виїзду на автомагістраль, якщо потрібно доїхати до Штарнберга (за 12 хвилин) або Мюнхена (за 20 хвилин, а до центру міста — за 30), щоб вирушити на роботу чи скористатися різноманітними культурними пропозиціями великого міста. Загалом це ідеальне місце, яке досконало поєднує близькість до природи та зручне транспортне сполучення.