Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Життя та робота на одній ділянці: Продається прибл. 125 м² житлової площі з 4,5 кімнатами, а також окремий комерційний блок площею прибл. 130 м². До цього додаються ділянка площею прибл. 1 085 м², два гаражі, чотири відкриті паркомісця та дуже хороше енергетичне оснащення з класом енергоефективності A, фотоелектричною установкою потужністю 18,8 кВт·пік і акумулятором ємністю 10 кВт·год.
Житловий будинок збудований у 1939 році та протягом останніх років був ґрунтовно модернізований. У 2023 році, зокрема, було оновлено підлоги, заново оштукатурено стіни, а на значній частині площі встановлено підлогове опалення з кімнатними термостатами та системою керування Smart Home. Кухня також датована 2023 роком. Електропроводку було оновлено приблизно у 2006 році, фасад відремонтовано приблизно у 2018 році.
Прибл. 125 м² житлової площі розподілені на 4,5 кімнати. У розпорядженні є три спальні або дитячі кімнати, простора вітальня та їдальня, кухня, ванна кімната з природним освітленням і окремий гостьовий туалет. Балкон, тераса, сад, а також повністю підвальний рівень забезпечують додатковий простір.
Особливою перевагою є комерційний блок площею прибл. 130 м², збудований у 2006 році. Він має простору торговельну та виставкову площу, офіс, туалет, окремий вхід і вихід на відкриту територію. До вересня 2024 року приміщення використовувалося як магазин роздрібної торгівлі. Тому об’єкт особливо підходить для самозайнятих осіб, підприємців або покупців, яким потрібен додатковий простір для офісу, студії, складу чи комерційної діяльності. Бажану зміну призначення, зокрема для житлових цілей, покупець має самостійно узгодити з відповідними органами.
Згідно з актуальним сертифікатом фактичного енергоспоживання, житлова частина має кінцеве енергоспоживання лише 43,6 кВт·год/(м²·рік), що відповідає класу енергоефективності A. Як енергоносій для опалення та гарячого водопостачання зазначено електроенергію. Додатково об’єкт оснащений фотоелектричною установкою потужністю 18,8 кВт·пік і LFP-акумулятором ємністю 10 кВт·год.
До ділянки також належать сад, теплиця та садовий будиночок. Два гаражі з підключенням до електроенергії та чотири відкриті паркомісця завершують пропозицію.
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо власником.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Приблизно 125 м² житлової площі 4,5 кімнати 3 спальні або дитячі кімнати Приблизно 130 м² окремого комерційного приміщення Приблизно 1 085 м² земельної ділянки Ванна кімната з денним освітленням Окремий гостьовий туалет із денним освітленням Вбудована кухня 2023 року На значній частині площі — підлогове опалення з кімнатними термостатами та керуванням Smart Home Переважно пластикові вікна з потрійним склінням Фотоелектрична установка потужністю 18,8 кВт·пік Акумуляторна батарея LFP ємністю 10 кВт·год Клас енергоефективності A для житлової частини Кінцеве енергоспоживання 43,6 кВт·год/(м²·рік) Тепловий насос для приготування гарячої води Балкон Тераса Сад Теплиця Садовий будинок із підключеннями до водопостачання та телефону Повністю підвальний Склепінчастий підвал та додаткові складські площі 2 гаражі з підключенням до електромережі 4 відкриті паркомісця
інше
Продаж здійснюється приватно та без комісії безпосередньо від власника.
Чинний енергетичний сертифікат наявний і дійсний до 12.08.2035. Він стосується житлової частини будівлі змішаного призначення.
Додаткове приміщення площею приблизно 130 м² описане як комерційна площа і востаннє використовувалося до вересня 2024 року як торгове приміщення. Бажану зміну призначення, зокрема для житлових цілей, покупець має самостійно узгодити з компетентними органами.
Перегляди можливі за домовленістю.
Будь ласка, не звертатися агентам з нерухомості.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нерухомість розташована в Аален-Аттенгофені. Безпосередньо прилеглий Вассерольфінген пропонує численні можливості для покупок та об’єкти повсякденного обслуговування. Центр Аалена розташований лише за кілька кілометрів.
Дитячі садки, школи, лікарі, аптеки та можливості для дозвілля добре доступні в околицях. Автобус і залізниця розташовані неподалік. Залізнична лінія проходить у безпосередній близькості від земельної ділянки.
Через регіональні основні транспортні магістралі, а також автомагістраль A7 біля Вестгаузена забезпечується хороше регіональне та міжрегіональне транспортне сполучення.
Розташування особливо цікаве для покупців, які хочуть поєднати проживання, роботу та додаткову площу в одному місці.
