WRS Immobilien - Erlensee - невелика офісна площа в центральному місці - з балконом і душовою ванною

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About this dream office

Property Description

Geschäfts- / Wohnhaus mit 3 Einheiten
Im Objekt befindet sich ein alt eingesessenes Steuer- und Anwaltsbüro. Ebenso eine Wohneinheit.

Das hier angebotene Büro liegt im 1. OG / ohne Aufzug.
Lagebeschreibung - Gewerbeimmobilie / Büro, Rhönstraße, 63526 Erlensee

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der Rhönstraße in Erlensee, einer wachsenden und wirtschaftlich attraktiven Kommune im Main-Kinzig-Kreis, unmittelbar östlich von Frankfurt am Main. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute regionale wie überregionale Anbindung, eine gefestigte Infrastruktur und ein vielfältiges wirtschaftliches Umfeld aus.

Makrolage
Erlensee liegt in der Metropolregion Rhein-Main, einem der stärksten Wirtschaftsräume Deutschlands. Durch die Nähe zu Frankfurt, Hanau und dem Flughafen Frankfurt gehört der Standort zu den bevorzugten Lagen für mittelständische Unternehmen, Dienstleister und Handwerksbetriebe. Die Gemeinde verzeichnet seit Jahren steigende Einwohnerzahlen sowie eine kontinuierliche Weiterentwicklung der Gewerbegebiete.

Mikrolage
Die Rhönstraße befindet sich in einem etablierten Misch- und Gewerbegebiet, das überwiegend durch kleinere Dienstleistungsbetriebe, lokale Unternehmen, Handel sowie leichte Gewerbenutzung geprägt ist. Die Umgebung bietet kurze Wege zu Nahversorgungsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren gewerblichem Umfeld, was den Standort besonders für Büro- oder Dienstleistungen attraktiv macht.

Die Straße selbst ist ruhig, gut erreichbar und bietet ausreichend Platz für Kundenverkehr sowie Lieferlogistik. Die Bebauung ist modern bis gepflegt, wodurch ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld entsteht.

Verkehrsanbindung

Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:

Autobahn: Die Anschlussstellen der A66 (Frankfurt-Fulda) und der A45 (Hanau-Gießen) sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch lässt sich der gesamte Rhein-Main-Raum in kurzer Zeit erreichen.

ÖPNV: Buslinien verbinden Erlensee regelmäßig mit Hanau, wo S?Bahn- und Regionalzuganschlüsse bestehen. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig erreichbar.
Flughafen Frankfurt: In ca. 30 Minuten erreichbar.
Hanau Hauptbahnhof: In etwa 10-12 Minuten erreichbar.
Diese Konnektivität macht den Standort ideal für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Infrastruktur und Umfeld
Im direkten Umfeld stehen eine Vielzahl an Versorgungseinrichtungen zur Verfügung:

Supermärkte und Discounter
Restaurants und Bäckereien
Bankfilialen und Postdienstleistungen
Dienstleister wie Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios und Werkstätten
Das Gewerbegebiet südlich und nördlich der Rhönstraße sorgt zusätzlich für eine dynamische, geschäftsorientierte Umgebung.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Erlensee investiert kontinuierlich in die Gewerbeentwicklung, u. a. durch die Erschließung neuer Flächen, Modernisierung von Verkehrsachsen und die Förderung kleiner und mittelständischer Unternehmen. Die stabile gewerbliche Nachfrage sorgt für eine nachhaltige Standortperspektive.
2 Zimmer
Tageslicht-Duschbad mit WC
Balkon

Teeküchenanschluss vorhanden

Die auf den Bildern vorhandenen Möbel können übernommen werden.
Alternativ kann das Büro leer übernommen werden.

Der Mietpreis ist eine Pauschale. Eine Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht.

Location