Manche Immobilien stehen einfach nur da, diese arbeitet für Sie

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Selling Price & Extra Costs

About this dream industry property

Property Description

Nicht jede Gewerbeimmobilie eröffnet so viele Perspektiven auf einmal. Während im Obergeschoss bereits eine etablierte Kampfsportschule langfristig für planbare Mieteinnahmen sorgt, wartet das Erdgeschoss darauf, ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt oder weiterentwickelt zu werden.

Die im Obergeschoss ansässige Kampfsportschule ist seit Jahren fest etabliert. Der bestehende Mietvertrag läuft bis 2035 und ist mit einer Staffelmiete ausgestattet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen von 14.700 EUR erzielt - eine solide Grundlage, die Planungssicherheit schafft und dem Objekt von Beginn an einen verlässlichen Ertragsbaustein verleiht.

Das Erdgeschoss eröffnet dagegen Raum für Ideen. Die großzügigen Lager- und Hallenflächen eignen sich hervorragend als Storage-Lösung - ein Marktsegment, das seit Jahren kontinuierlich an Bedeutung gewinnt. Ob Wohnwagen, Wohnmobile, Boote, Oldtimer, Anhänger oder saisonal genutzte Fahrzeuge - der Bedarf an sicheren und gut erreichbaren Stell- und Lagerflächen wächst stetig. Ebenso bieten sich klassische Lagerflächen für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder Unternehmen mit Platzbedarf an.

Gerade die Lage im Gewerbegebiet von Rinteln spielt diesem Nutzungskonzept in die Karten: gute Erreichbarkeit, unkomplizierte Anlieferung und ausreichend Raum für gewerbliche Abläufe machen die Immobilie zu einer interessanten Adresse für unterschiedlichste Konzepte.

So verbindet dieses Objekt zwei entscheidende Qualitäten: einen bereits gesicherten Ertrag durch den langfristigen Mieter im Obergeschoss und gleichzeitig eine flexibel nutzbare Fläche im Erdgeschoss, die Ihnen die Möglichkeit bietet, eigenes Potenzial zu entfalten. Eine Kombination, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Unternehmer mit Weitblick besonders attraktiv ist.
Niedersachen - Gewerbegebiet Rinteln Süd

Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet der Stadt Rinteln - einem wirtschaftlich gewachsenen Standort mit hervorragender Erreichbarkeit und einer vielseitigen Unternehmensstruktur.

In unmittelbarer Umgebung haben sich zahlreiche Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Auch der überregional bekannte Getränkehersteller Wesergold Getränkeindustrie GmbH befindet sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts als Wirtschafts- und Logistikstandort.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb der Region. Über die nahegelegene Bundesautobahn 2 sowie die gut ausgebauten Bundesstraßen sind die Ballungsräume Hannover, Bielefeld und das Ruhrgebiet ebenso komfortabel erreichbar wie die umliegenden Städte in Ostwestfalen und Südniedersachsen. Davon profitieren sowohl ansässige Unternehmen als auch Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter.

Das Gewerbegebiet selbst zeichnet sich durch breite Zufahrten, großzügige Grundstücke und eine gewerbefreundliche Infrastruktur aus. Für Lager, Produktion, Werkstatt, Handel oder moderne Storage-Konzepte bietet der Standort optimale Voraussetzungen. Die gute Sichtbarkeit, die unkomplizierte Erreichbarkeit und die etablierte Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren langfristig interessant ist.

Kurz gesagt: Ein Standort, an dem gearbeitet wird, an dem Unternehmen wachsen können und an dem sich wirtschaftliches Potenzial mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung verbindet.
- Etabliertes Gewerbeobjekt im Industriegebiet Rinteln-Süd

- alle Leitungssysteme im EG 2021 saniert

- Kombination aus Lager-/Hallenfläche und vermieteter Gewerbeeinheit

- Obergeschoss langfristig bis 2035 vermietet

- Staffelmietvertrag vereinbart

- Jahresnettomiete aktuell 14.700 EUR

- Ideal für Storage-Konzepte (Wohnmobile, Wohnwagen, Boote, Oldtimer, Anhänger)

- Große Zufahrts- und Rangierflächen

- Solide Gewerbebauweise

- Verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die A2 und das regionale
Bundesstraßennetz
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 4,17 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Ein aktueller Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren interessanten Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrer persönlichen Betreuerin: Amrei E. Rieso

Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.
Ihr Ansprechpartner:
Frau Amrei E. Rieso
Leitung Operations
0160-3044433

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