Видно. Доступно. Обіцяє успіх. Біля станції S-Bahn

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Selling Price & Extra Costs

About this dream gastronomy property

Property Description

Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 100 m² Fläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 65 m² im Untergeschoss.
Der jetzige Gästeraum befindet sich im vorderen Bereich der Einheit und wird durch großflächige Fenster zur Straßenseite mit Tageslicht versorgt.
Daran anschließend befinden sich die Betriebs- und Nebenflächen an, während das Untergeschoss zusätzliche Flächen für Lagerung und die Organisation des laufenden Betriebs bereithält.
Über 25 Jahre wurden die Räume als Bäckerei mit Tagescafé mit den möglichen Öffnungszeiten des Einzelhandels von 6:00Uhr-20:00Uhr genutzt.

Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 60 m² großen Außenbereich, der Raum für weitere Sitzplätze im Freien bietet.
Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Einheit.

Die Fläche befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet eine gute Grundlage für die weitere Ausgestaltung und Anpassung an das jeweilige gewerbliche Konzept.

Ermittlung der relevanten Flächen

Flächentyp Größe Gewichtung (ca.) Gewichtete Fläche
Erdgeschoss (Hauptfläche) 100 qm 100 % 100 qm
Außenfläche (überdacht) 60 qm 25- 50 % 20 qm
Nutzfläche (Untergeschoss) 65 qm 30 % 19,5 qm
Gesamt (gewichtete Fläche) ca. 140 qm
Der Standort bietet hervorragende Voraussetzungen für einen erfolgreichen Imbiss/ Stehcafe/Bäckerei, aber auch sonstige Gewerbetreibende und überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnlich hohe Frequenzlage. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Neugilching mit direkter S-Bahn-Anbindung sorgt täglich für eine konstante Anzahl an Pendlern, Berufstätigen, Schülern und Besuchern, die den Standort passieren. Dadurch entsteht ein attraktives Einzugsgebiet mit hohem Potenzial für Laufkundschaft und spontane Kundenbesuche.

Zusätzlich profitiert die Lage von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie einer optimalen Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW. Die nahegelegene Anbindung an die A96 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aus dem gesamten Umland und erweitert das potenzielle Kundengebiet deutlich über die Ortsgrenzen hinaus.

Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken und weitere Versorgungsangebote sorgen für eine kontinuierliche Besucherfrequenz während des gesamten Tages.

Für Betreiber von Filialkonzepten, Systemgastronomie, Cafés, Bäckereien, Restaurants oder als Physiopraxis, Friseursalon oder ähnliches bietet die Immobilie ideale Rahmenbedingungen. Die Kombination aus hoher Passantenfrequenz, exzellenter Verkehrsanbindung, guter Sichtbarkeit und einem kaufkräftigen Einzugsgebiet schafft beste Voraussetzungen für einen langfristig erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

Abgerundet wird das Angebot durch die sehr gute Parksituation mit zahlreichen Stellplätzen im direkten Umfeld, wodurch sowohl Gäste als auch Mitarbeitende von einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
Gubener Strasse 8 86156 Augsburg
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