Сучасна новобудова — половина будинку в зеленій місцевості. Швидко дістатися до Нюрнберга, Байройта та Пегніца

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Сучасний новий будинок із чудовим енергетичним балансом і великою кількістю житлового простору

Безпосередньо від власника – без комісії

Цей сучасний напівбудинок-дуплекс будується в привабливому місці на околиці Плеха. Безпосередня близькість до луків, лісів і мальовничих зон відпочинку поєднує життя серед природи з перевагами чудового транспортного сполучення.

З потребою в енергії лише 17,9 кВт·год/(м²·рік) (клас енергоефективності A+) і стандартом KfW-55 будинок пропонує низькі витрати на енергію, високий рівень комфорту та максимальну надійність у майбутньому. Сучасна технологія теплового насоса забезпечує ефективне й екологічне опалення будівлі.

Маючи майже 200 м² житлової та корисної площі, земельну ділянку площею близько 400 м² і повноцінний підвал, будинок пропонує винятково багато місця для сімей, пар, яким потрібен домашній офіс, або для проживання та роботи під одним дахом.

Будинок передається готовим до заселення. Підлогові покриття, міжкімнатні двері, малярні роботи, а також підведення води, каналізації та електроенергії вже включені у вартість придбання. Під’їзди до будинку та паркувальних місць також будуть облаштовані з твердим покриттям.

Основні переваги
Клас енергоефективності A+
Потреба в енергії лише 17,9 кВт·год/(м²·рік)
Можливість отримання фінансування KfW
Тепловий насос
Підігрів підлоги
Вікна від підлоги до стелі
Електричні ролети
Повністю з підвалом
Близько 400 м² земельної ділянки
Два паркувальні місця
Готове до заселення виконання
Без комісії, безпосередньо від власника

Планування приміщень

Підвальний поверх

Окрім господарського та технічного приміщень, у розпорядженні є комора, приміщення для зберігання запасів, а також ще два світлі приміщення з вікнами та орієнтацією на південь. Ідеально підходять для домашнього офісу, гостьової кімнати, хобі або фітнес-зони.

Перший поверх

Простора житлово-обідня зона з кухнею та великими вікнами є серцем будинку. Звідси можна безпосередньо вийти на терасу та в сад. Планування першого поверху доповнює ще одна кімната, яка ідеально підходить як кабінет або гостьова кімната, а також гостьовий санвузол із душем.

Верхній поверх

На верхньому поверсі розташована приватна зона відпочинку сім’ї. Окрім просторої батьківської спальні, є дві світлі дитячі кімнати, які також можна використовувати як гостьові, робочі або кімнати для хобі. Простора ванна кімната з денним освітленням, ванною та душем забезпечує достатньо місця для спокійного початку дня та приємного завершення вечора.

Сад і прилегла територія

Сад пропонує багато простору для відпочинку та індивідуального облаштування. Чи затишні години на терасі, вечори з барбекю в колі сім’ї та друзів, ігрова зона для дітей або власні грядки для садівників-аматорів — тут виникає особистий простір із безліччю можливостей насолоджуватися життям серед зелені.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Напівбудинок споруджується за принципами сталого, високоякісного масивного будівництва, із покращеним оснащенням та енергоефективними інженерними системами.

Будівля досягає класу енергоефективності A+ із чудовою потребою в енергії лише 17,9 кВт·год/(м²·рік) і відповідає стандарту KfW-55. Завдяки цьому ви отримуєте низькі витрати на енергію, високий житловий комфорт і довгострокову впевненість у майбутньому.

Для опалення та охолодження використовується високоефективний тепловий насос Wolf із функціями опалення й охолодження. Сучасна технологія теплового насоса працює особливо економно та дає змогу повністю відмовитися від викопного палива, такого як нафта або газ. За бажанням енергопостачання можна додатково оптимізувати за допомогою фотоелектричної установки з акумулятором.

Зовнішні стіни зводяться з регіональних теплоізоляційних блоків Meier-M10 за монолітною технологією. Завдяки цьому можна відмовитися від додаткової композитної системи теплоізоляції. Підвал виконується як водонепроникна «біла ванна» з водонепроникного бетону WU.

До оснащення, зокрема, належать:

Підігрів підлоги
Високоякісні вікна до підлоги
3-камерне теплозахисне скління (значення Ug 0,5)
Електричні ролети
Прості в догляді вінілові дизайнерські підлогові покриття
Гостьовий санвузол із душем
Простора ванна кімната з природним освітленням, душем і ванною
Повністю підвальний поверх із приміщеннями різного призначення
Цистерна для інфільтрації поверхневих вод

Дах виконується як високоякісна конструкція, виготовлена теслями, з конструкційної цільної деревини та клеєної деревини, з мінеральною та деревоволокнистою теплоізоляцією. Довговічне покриття з бетонної черепиці та масивна конструкція забезпечують тривале збереження вартості й низькі витрати на обслуговування.

Поєднання сталих будівельних матеріалів, енергоефективної оболонки будівлі, сучасних інженерних систем і високоякісного виконання створює найкращі умови для комфортного проживання за постійно низьких експлуатаційних витрат і довгострокового збереження вартості.

Додатково доступні:
Гараж або навіс для автомобіля (прибл. 20.000 € або 10.000 €)
Площі з бруківки (прибл. 12.000 €)
Огорожа (прибл. 5.000 €)
Фотоелектрична установка з акумулятором (прибл. 20.000 €)

Сталий підхід до будівництва, енергоефективне планування та високоякісне оснащення — для комфортного проживання з довгостроковим збереженням вартості.

інше

mobilia collection GmbH, Mittelstraße 8, D-90610 Winkelhaid, Німеччина, телефон +49 (0)9187-907299
Керуючий директор Андреас Деханд
Торговий реєстр Нюрнберга, HRB 6001
Ідентифікаційний номер платника ПДВDE 133 563 875
Дозвіл відповідно до § 34 абз. 1 GewO

Розташування

Опис місця розташування

Плех розташований у районі Байройт, біля південно-східних воріт природного парку Франконська Швейцарія – Вельденштайнер-Форст, і поєднує проживання серед природи з винятково хорошою для регіону транспортною доступністю.

Через розташовану лише за кілька хвилин транспортну розв’язку автомагістралі A9 ви швидко й комфортно дістанетеся Байройта, Пегніца та агломерації Нюрнберга. Байройт розташований приблизно за 35 км, Нюрнберг — приблизно за 50 км. Завдяки цьому місце чудово підходить і для тих, хто щодня їздить на роботу, бажаючи поєднати переваги проживання серед природи з короткими шляхами до економічних центрів регіону.

Попри близькість до природи, забезпечення повсякденних потреб є чудовим. Сучасний супермаркет REWE та магазин ALDI розташовані лише приблизно за 1,1 км, і до них зручно дійти пішки приблизно за десять–п’ятнадцять хвилин. Крім того, у населеному пункті та його найближчих околицях доступні інші об’єкти інфраструктури, зокрема лікарі, аптека, заклади харчування, автозаправна станція, школи та дитячі садки.

Особливою перевагою розташування є різноманітні можливості для активного відпочинку в безпосередньому оточенні. Франконська Швейцарія належить до найпривабливіших рекреаційних і природних ландшафтів Баварії. Численні пішохідні та велосипедні маршрути, вражаючі скельні формації, замки, печери, а також традиційні пивоварні розташовані безпосередньо біля дому.

Тут ви житимете серед природи, з високою рекреаційною цінністю та водночас короткими шляхами до магазинів, робочих місць і центрів регіону.