Сімейний сучасний дуплекс у тихому житловому поселенні на Гафелі

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Сучасна, майже нова напіввідокремлена двоквартирна частина будинку розташована на ділянці площею 250 м², що юридично поділена, на приватній вулиці невеликого поселення між Шпандауським озером і Північним портом Шпандау. Будинок був завершений наприкінці 2011 року та пройшов перевірку TÜV.
Перед будинком є передній сад і паркомісце. За паркомісцем ділянка повністю огороджена, тож діти можуть там безпечно грати. Поруч із будинком розташована повністю вимощена площа, яка прилягає до садової тераси та красивого саду з південною орієнтацією. Для додаткових автомобілів передні ворота можна повністю відчинити. В кінці саду знаходиться просторий, замикний садовий будиночок із підключенням до електромережі.
Будинок розташований на трьох поверхах і пропонує 146 м² корисної житлової площі (тераси зараховуються на 25%). Він має чотири світлі кімнати (п’ята кімната легко реалізується), дахову терасу, окрему кухню, дві ванні кімнати з денним освітленням, окремий тамбур, господарське приміщення та три комори.
На першому поверсі розташовані передпокій із гардеробом, гостьовий туалет з душем, окрема кухня, господарське приміщення, комора, а також велика вітальня з двома виходами в сад.
На 1-му верхньому поверсі знаходяться дві спальні, велика ванна кімната з ванною та біде, а також ще одна комора.
На 2-му верхньому поверсі розташовані велика галерейна кімната, яку за потреби можна поділити на дві кімнати, дахова тераса площею приблизно 11 м², а також третя велика комора. Тут також знаходиться сучасний котел конденсаційного типу з накопичувачем гарячої води; споживання енергії дуже низьке — лише приблизно 700 до 800 € на рік.
Високоякісні пластикові вікна оснащені електричними ролетами. По всьому будинку прокладено LAN-проводку. На першому поверсі всі ручки вікон можна замикати.
По всьому першому поверсі та у ванній кімнаті на 1-му верхньому поверсі тепло забезпечує підлогове опалення; на верхніх поверхах розташовані радіатори.
Підлоги на першому поверсі повністю викладені плиткою, на двох верхніх поверхах покладено паркет.

Furnishing

Сучасна вбудована кухня з технікою наявна. Садовий будиночок освітлений і має розетку. Додаткові зовнішні розетки на будинку наявні. Усі зовнішні розетки захищені через розподільний щит і вимикач у будинку. Також є кабель для зовнішнього освітлення на будинку.

Other

Пропозиція приватна і без комісії.
Звернення агентів з нерухомості не бажані; просимо про розуміння.

Наразі будинок ще використовується сім’єю, однак за домовленістю може бути переданий у вільне користування в будь-який час.

Приватна вулиця перебуває у спільній власності мешканців. З придбанням будинку ви одночасно стаєте співвласником приватної вулиці (розрахункова частка 20 м²), включно з освітлювальними установками та каналізаційною системою.
Плата за утримання житла наразі становить близько 40 € на місяць, включно з прибиранням снігу; крім того, наявний резерв близько 20.000 €.

Location

Location description

Сучасний напівокремлений будинок розташований у кінці тупика, що веде до Гавеля, у невеликому, дуже тихому поселенні з напівокремлених та рядних будинків між західним берегом Гавеля та Північним портом Шпандау. Ділянка з реальним поділом розташована на спільній приватній вулиці в межах поселення.
Місце тихе й близьке до природи, з доступом до невеликого пляжу на Гавелі, водночас інфраструктура легко досяжна. Станцію ICE та U-Bahn Шпандау, а також старе місто можна зручно дістатися й без автомобіля — частими автобусами або велосипедом, подалі від магістральних доріг.

Приватна вулиця перебуває у спільній власності мешканців. З придбанням будинку ви одночасно стаєте співвласником приватної вулиці (розрахункова частка 20 м²), включно з освітлювальними установками та каналізаційною системою.
Плата за утримання житла наразі становить близько 40 € на місяць, включно з прибиранням снігу; крім того, наявний резерв близько 20.000 €.