| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 210 m² |
| Рік побудови | 1900 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 6 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 1400 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | Капітальний ремонт |
| Ціна продажу | 279.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.328,57 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
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Інші фінансові калькулятори та припущенняWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hainrode!
Wir verkaufen unser wunderschönes, 2020 komplett modernisiertes Haus in der idyllischen Südharz-Gemeinde Hainrode. Mit einer Wohnfläche von 210 m² und einer großzügigen Nutzfläche bietet dieses Objekt unendlich viel Platz für Familien, Freiberufler oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.
Die Highlights des Hauses:
Das absolute Herzstück und ein enormer finanzieller Pluspunkt ist die inpandige, komplett ausgestattete Ferienwohnung ("Härzhaus"). Diese ca. 45 m² große Einliegerwohnung wird samt Inventar übergeben und bietet Ihnen vom ersten Tag an eine feste, lukrative Einnahmequelle (suchen Sie gerne mal auf Airbnb nach "Härzhaus").
Im privaten Wohnbereich erwartet Sie ein modernes, sehr gepflegtes Ambiente. Im Obergeschoss haben wir durch das Entfernen einer halben Wand eine offene, helle Galerie/Hobbyraum geschaffen. Gut zu wissen: Mit einem kleinen Ständerwerk ist dieser Raum jederzeit und mit minimalem Aufwand wieder in ein separates, geschlossenes Schlafzimmer umzuwandeln.
Enormes Potenzial: Die Scheunen
Das 1.400 m² große Grundstück ist offiziell in zwei Flurstücke (250 und 251) aufgeteilt – beide als Wohnbaufläche (WBF) deklariert. Auf Flurstück 251 befinden sich zwei große Scheunen, die ein gigantisches Potenzial bieten. Die große Scheune (ca. 150 m²) erhält aktuell ein komplett neues Dach. Im 1. OG liegt bereits ein neuer OSB-Boden. Egal ob Sie von einem Partyraum, einer Wellness-Oase oder einem eigenen Atelier träumen – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen!
Die angrenzende Scheune verfügt im Erdgeschoss über ein elektrisches Rolltor, sodass zwei Autos oder ein Wohnwagen überdacht parken können. Die zweite, etwas kleinere Scheune eignet sich hervorragend als beheizte Werkstatt, da hier bereits Kraftstrom anliegt.
Gut zu wissen: Das Dach des Wohnhauses ist bereits größtenteils gedämmt. Ein kleinerer Teilbereich muss noch fertiggestellt werden – für einen handwerklich begabten Heimwerker ist dies jedoch eine überschaubare und leicht zu erledigende Restarbeit.
Wichtiger Hinweis zum Verkauf:
Wir verkaufen das Objekt privat (ohne Maklerprovision!) zu einem festen Netto-Kaufpreis. Das Haus wird "gekauft wie besichtigt" übergeben. Was den Übergabetermin betrifft, sind wir extrem flexibel: Eine schnelle und unkomplizierte Übergabe ist auf Wunsch frühestens ab März machbar!
Komplett modernisierter Innenbereich (2020)
Inklusive vollständig möblierter Ferienwohnung (sofort vermietbar!)
Offene Galerie im OG (leicht als zusätzliches Schlafzimmer abtrennbar)
Neues Dach auf der großen Scheune (in Arbeit)
Neuer OSB-Boden im 1. OG der Scheune
Beheizbare Werkstatt mit Kraftstrom
Doppel-Garage im Gebäude mit elektrischem Rolltor
Wunderschönes, neu angelegtes Terrassenareal
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Idyllisch, lebendig und mitten in der Natur!
Hainrode ist nicht einfach nur ein Dorf im Südharz – es ist eine wunderbare, aktive Gemeinschaft. Mit seinen rund 300 Einwohnern bietet Hainrode eine tolle Mischung aus älteren Generationen und jungen Familien.
Die Dorfgemeinschaft ist fantastisch und wird durch einen sehr aktiven Heimatverein geprägt, der das ganze Jahr über tolle Veranstaltungen organisiert – vom Weihnachtsmarkt bis zum Sommerfest. Ein echtes Highlight ist das ehrenamtlich geführte Dorf-Café, das in den Sommermonaten jeden Sonntag öffnet und ein beliebter Treffpunkt für alle ist. Man fühlt sich hier sofort willkommen und zuhause!
Natur pur direkt vor der Tür
Sie wohnen hier uiterst zentral in der Natur Mitteldeutschlands. Der berühmte Karstwanderweg verläuft buchstäblich direkt hinter unserem Garten! Ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Hundehalter und Naturliebhaber.
Trotz der absoluten Ruhe sind Sie bestens angebunden: Alle größeren Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den schnell erreichbaren Nachbarstädten Sangerhausen und Nordhausen.
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