Haus mit Keller und Garage - Zentrumsnahe und ruhige Lage in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 13.04.2026
- gültig bis: 14.04.2036
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 143,5 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 143,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2001
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, zentrumsnahen Lage.
In der Nähe finden Sie Ärzte, Einkaufsläden, Friseure, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Bäckerei etc.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.
Diese schöne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 142,77 m² auf einem Grund von ca. 267 m² verfügt über:

Erdgeschoss mit ca. 64,54 m²:
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Terrasse

Dachgeschoss mit ca. 52,15 m²:
- Zwei (Kinder) Schlafzimmer
- Ein Eltern Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster
- Balkon

Dachboden ausgebaut mit ca. 26,08 m²

Kellergeschoss

- Waschraum
- Zwei Kellerräume
- Heizraum

Garage und überdachte Fläche

Nach hinten ist das Grundstück unverbaut.

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Alle Angaben ohne Gewähr.
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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 - 587 10 83
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Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

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Location