| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 239 m² |
| спальні | 2 |
| Кімната | 4 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 1329 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 1329 m² |
| Ціна продажу | 329.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.377,55 €/m² |
| Комісія | 0 |
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Інші фінансові калькулятори та припущенняObjektnr: 1072321
In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 können Sie direkt selbst einziehen und gleichzeitig ist es eine Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.
Auf rund 240 m² Wohnfläche verteilen sich drei vermietete Wohneinheiten. Das großzügige 1.329 m² große Grundstück mit sehr gepflegtem Garten, 5 Außenstellplätze sowie 4 Garagen runden das Angebot ab und bieten zusätzliche Vermietungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders interessant ist die aktuelle Vermietungssituation: Die bestehenden Mieten im EG und im 1. OG liegen derzeit unter dem ortsüblichen Mietniveau. Dadurch eröffnet sich bei zukünftigen Neuvermietungen oder im Rahmen gesetzlicher Möglichkeiten ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Gleichzeitig können Sie im Dachgeschoss mit tollem Ausblick vom Balkon und dem wunderschönen Garten Ihr neues Eigenheim genießen.
Bereits investiert wurde in die Heiztechnik: Im Jahr 2021 wurden sämtliche Gasetagenheizungen erneuert, wodurch in diesem Bereich in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Zudem wurden im Erdgeschoss bereits moderne 3-fach verglaste Fenster eingebaut.
Die Highlights auf einen Blick:
* Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
* 240 m² Wohnfläche auf 1.329 m² Grundstück
* 5 Außenstellplätze und 4 Garagen
* 2 Wohnungen aktuell vermietet (EG und 1. OG)
* DG Wohnung steht frei und Sie können direkt selbst einziehen oder weitervermieten
* Gasetagenheizungen aus 2021 und modernisierte Fenster
* Attraktives Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial
* Gute Wohnlage in Löhne mit nachhaltiger Vermietbarkeit
* Großzügiges Grundstück mit langfristiger Wertstabilität
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer und auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietung, stabile Mieteinnahmen und die Möglichkeit zur schrittweisen Optimierung der Erträge setzen.
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