| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 277 m² |
| Кімната | 14 |
|---|---|
| ванні кімнати | 5 |
| земельна площа | 664 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 23 m² |
| Ціна продажу | 398.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.437,29 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) |
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Інші фінансові калькулятори та припущенняDieses gepflegte Wohnhaus wurde 1972 in Massivbauweise als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet und zuletzt als Pension genutzt. Das großzügige Raumangebot und die flexible Aufteilung über mehrere Etagen eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.
Das 664 m² große Grundstück überzeugt mit einem pflegeleichten Garten und mehreren Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel. Eine Garage mit Waschmaschinenanschluss sowie weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Zugang zum Dachgeschoss sowie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in den derzeitigen Aufenthaltsraum gelangen. Dieser bildet mit seinem Kaminofen einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und lädt insbesondere an kühleren Tagen zum Verweilen ein. Drei weitere Zimmer, teilweise mit Loggiazugang, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Wannenbad, ein separates Gäste-WC sowie eine Einbauküche mit Sitzgelegenheit und direktem Zugang zur Garage ergänzen das Raumangebot dieser Etage.
Das Dachgeschoss verfügt über sechs individuell nutzbare Zimmer, die jeweils mit einem Waschbecken ausgestattet sind. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon. Zwei Duschbäder und ein separate Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer sowie ein Bad en Suite. Diese Flächen stellen eine Nutzfläche dar und sind nicht als Wohnraum genehmigt. Ob als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich – hier eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist das Souterrain mit separatem Außenzugang. Die Souterrainebene umfasst einen Flur, einen Heizungsraum, zwei Zimmer mit Verbindungsflur, jeweils eigenem Terrassenzugang sowie Duschbad und Toilette. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei miteinander verbundene Zimmer mit Bad en Suite und Terrassenzugang sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume. Die zuletzt als Ferienwohnung genutzte Einheit wurde 2018 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Küche, das Bad und die Elektrik erneuert. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen dreifach verglaste Fenster und Türen im Erdgeschoss aus dem Jahr 2012, die Installation einer Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp im Jahr 2016 sowie die Sanierung des Garagendachs und des Souterrains im Jahr 2018. Im Jahr 2019 wurden ein Kaminofen eingebaut und neue Laminatböden im Dachgeschoss verlegt. 2020 erfolgte der Einbau von Veluxfenstern. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Ob als großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Verbindung von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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