Konzeptstudie KI generiert
| Тип | Житлово-комерційний будинок |
|---|---|
| Рік побудови | 1860 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 900 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 10 |
| Стан | доглянутий |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Ціна продажу | 1.980.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПРЕМІАЛЬНИЙ ПРОЄКТ ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРА В АЛЬГОЇ: 1 051 м² ІЗ СУТТЄВИМ ПОТЕНЦІАЛОМ ДОДАНОЇ ВАРТОСТІ
Базова ціна придбання: лише прибл. 1 880 €/м² корисної площі – надзвичайно приваблива стартова ціна для цієї альпійської локації найвищого класу. Потенціал виходу (після підвищення вартості): консервативно розрахована ринкова вартість преміальних площ після трансформації в шале становить прибл. від 4 000 € до 5 000 €/м².
Свобода для девелопера: компактно структурований об’єкт великого обсягу (збереження існуючого використання на території за межами забудови) і повністю вільний від вимог охорони пам’яток.
Прихований резерв: додатковий, ще не використаний резерв розширення площею прибл. 200 м² на мансардному поверсі для створення інших прибуткових одиниць.
ОБ’ЄКТ І ЙОГО ПОТЕНЦІАЛ: До продажу пропонується історичний, великооб’ємний характерний маєток (рік побудови прибл. 1860) в одному з найбільш затребуваних, близьких до природи місць в альгойській високогірній долині на висоті прибл. 940 м (у серці природного парку в Альгойських Альпах / великому регіоні Зонтгофен / Імменштадт / Оберстдорф). Продаж здійснюється абсолютно без комісії безпосередньо від приватного власника у зв’язку із закриттям бізнесу.
Завдяки значній структурі площ і повній відсутності обмежень щодо охорони пам’яток цей об’єкт має винятковий потенціал для двох стратегічних напрямів: у комерційному сегменті об’єкт ідеально підходить для високоякісного підвищення вартості – потенціал і візуальне бачення трансформації в ексклюзивний курорт класу люкс із шале безпосередньо видно на титульному зображенні.
Альтернативно об’єкт пропонує простір для перспективного Workation-хабу, сучасного будинку для груп і семінарів, концепції апартаментів із сервісом для залучення та утримання кваліфікованих кадрів, а в приватному сегменті – для представницької, захищеної сімейної резиденції або дискретного корпоративного ретриту.
•Видатна енергоефективність і сонячний потенціал: офіційний енергетичний сертифікат уже в первісному стані об’єкта (без інтеграції сонячної енергії) засвідчує надзвичайно рідкісний клас енергоефективності B із кінцевим енергоспоживанням лише 68,2 кВт·год/(м²·рік). Фотоелектричні модулі вже повністю встановлені на даху; систему можна розширити потужним акумулятором, причому акумулятор і інвертори фізично знаходяться на місці, у будинку. Ця інфраструктура найвищого рівня створює для покупця ідеальну основу для значного додаткового зниження експлуатаційних витрат і досягнення високої енергетичної незалежності шляхом інтеграції сонячних компонентів.
•Економічний потенціал площі: близько 1.051 м² загальної корисної площі (NTF) — включно з величезним, придатним для розширення та невикористаним резервом близько 200 м² у половині даху для індивідуальних концепцій покупця (протилежну половину даху вже було розширено у 1986 році шляхом документовано підтвердженого підняття даху).
Просторий, універсально використовуваний сільськогосподарський корпус (ідеально під майстерню, гараж для кількох автомобілів або ательє), а також 10 власних паркомісць безпосередньо в будинку забезпечують комфортний під’їзд і максимальну свободу планування.
Вигідна купівля лише приблизно за 1.880 €/м² NTF справжнього архітектурного необробленого діаманта з масивною, доглянутою базовою конструкцією та надзвичайно високим потенціалом удосконалення і репозиціонування (проєктована ринкова вартість преміальних площ після трансформації в шале в цій альпійській локації найвищого рівня становить приблизно >4000- 5.000 €/м²).
•Ціна продажу та гнучкі варіанти передачі: 1.980.000 € (повністю без комісії). Угода здійснюється в межах повного припинення діяльності підприємства. Залежно від концепції покупця доступні максимальні варіанти: нерухомість можна безперешкодно продовжувати експлуатувати в її поточному стані разом із функціонуючим вебсайтом, наявними бронюваннями та справним інвентарем — або ж ніщо не перешкоджає повному, креативному демонтажу внутрішніх конструкцій і новому оформленню. У разі прийняття інвентарю можливе суттєве заощадження на податку на придбання нерухомості. Історичний рік будівництва також відкриває чудові можливості для подальшої експертної оцінки стану будівлі з метою скорочення залишкового строку корисного використання (спеціальна амортизація для значної податкової оптимізації).
Важливе зауваження щодо абсолютного дотримання конфіденційності:
З міркувань дискретності та для захисту діючого успішного готельного бізнесу продаж здійснюється суворо конфіденційно та виключно «Off-Market». Будь-яка первинна комунікація здійснюється лише в письмовій формі через контактну форму електронною поштою. Для захисту приватності подальші деталі об’єкта, точна адреса, справжні фотографії інтер’єру та повний опис об’єкта будуть надані лише після перевірки контактних даних і підписання у відповідь заяви про конфіденційність (NDA).
⚠️ ВАЖЛИВЕ ЗАУВАЖЕННЯ ДЛЯ АГЕНТІВ НЕРУХОМОСТІ ТА ЗАПИТІВ ЩОДО ПРИДБАННЯ:
Продаж здійснюється виключно напряму між власником і покупцем. Звернення від агентів нерухомості, посередницьких агентств або комерційних аквізиторів з метою внесення об’єкта до бази, започаткування мандата чи представлення потенційних покупців категорично небажані та ігноруватимуться.
З міркувань дискретності та для збереження діючого пансіонного бізнесу вся первинна комунікація здійснюється виключно в письмовій формі через контактну форму цього порталу електронною поштою. Телефонні спроби залучення клієнта або самовільні огляди на місці суворо заборонені.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Неперевершені переваги для інвесторів і приватних покупців:
•Монополія розташування та наявний будівельний об’єм (зовнішня територія): Об’єкт нерухомості розташований у захищеному природному середовищі, де нове будівництво на зовнішній території через нормативні вимоги є надзвичайно складним і підпорядковується суворим правилам. Просторий об’єм будівлі, сформований поколіннями, користується захистом існуючого фонду на зовнішній території. Такий просторовий об’єм із корисною площею понад 1.000 м² фактично майже неможливо відтворити на ринку — безцінна монополія розташування в захищеному природному парку.
•Відмінно структурована власність: Земельна книга та реєстр обтяжень забудови створюють першокласну основу для інвесторів. Відсутні будь-які обтяження забудови, що знижують вартість, права проживання чи блокувальні обмеження користування будівлею, що гарантує нескладну, швидку та юридично чисту транзакцію безпосередньо з власником.
•Безпечна від повеней ідилія біля гірського струмка (справжнє, первозданне Альгой): Природний, чистий гірський струмок протікає на відстані приблизно 5–10 метрів і топографічно розташований приблизно на 5 метрів нижче рівня будівлі. Це привілейоване підвищене розташування забезпечує максимальну будівельно-технічну безпеку. Подалі від галасливого масового туризму це місце пропонує справжній, незайманий Альгой: в оточенні глибоких ущелин, прадавніх гірських лісів і бурхливих водоспадів тут можна насолоджуватися безцінною розкішшю освіжаючого літнього мікроклімату («Cool-Cationing») та абсолютної приватності.
•Цілорічний альпійський рай (лижний спорт, лижня та мисливські угіддя безпосередньо поруч): Розташування у високогірній долині зі стабільним сніговим покривом, оточеній великими мисливськими угіддями, забезпечує безперервну привабливість 365 днів на рік для вибагливих гостей, приватних покупців і команд. Узимку об’єкт захоплює прямим видом на лижню для бігових лиж, що проходить поруч. Альпійські враження починаються безпосередньо поруч: популярний лижний курорт та ідилічна природна санна траса створюють ідеальні умови для гірськолижного спуску, лижних походів і прогулянок на снігоступах без логістичних труднощів. Улітку регіон перетворюється на першокласну місцевість для тривалих велосипедних і гірських веломаршрутів, а також різноманітних пішохідних стежок у серці Альгойських Альп.
