Published on 10/02/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Store |
|---|
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Condition | Like new |
|---|
| Selling Price | 180.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Це привабливе торгове приміщення розташоване в хорошому місці в Обергаузені та пропонує надійну інвестиційну можливість зі стабільними орендними доходами. Загалом на площі близько 94 м² розташовані два повністю орендовані комерційні приміщення, що забезпечують довгострокову стабільність і безперервну дохідність.
Перше приміщення успішно використовується як пекарня та вирізняється високою видимістю й постійною клієнтурою. Друга комерційна площа орендована перукарським салоном, який переконує сучасним і доглянутим оснащенням. Обидва види бізнесу міцно закріпилися в районі та сприяють пожвавленню й активному руху людей у навколишньому середовищі.
Нерухомість розташована на популярній вулиці в Обергаузені з активним потоком відвідувачів. Завдяки безпосередній близькості до інших магазинів, служб і зупинок громадського транспорту забезпечена чудова доступність. Поєднання хорошого розташування, стабільної оренди та надійної дохідності робить цей об’єкт особливо привабливим для інвесторів.
Обидва комерційні приміщення перебувають у доглянутому стані та кожне адаптоване до потреб довгострокових орендарів. Обидва торгові приміщення мають великі вітринні фасади, що забезпечують оптимальну видимість і природне освітлення. Планування функціональне та дає змогу ефективно використовувати площі.
Такі інженерні комунікації, як підключення до електро- та водопостачання, відповідають комерційним потребам відповідного виду використання. Підлоги, санітарні зони та внутрішнє оснащення підтримуються орендарями в належному стані й перебувають у доглянутому, сучасному стані. Крім того, приміщення пропонують гнучкі можливості планування для майбутніх видів використання.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Торгове приміщення розташоване в районі Обергаузена з інтенсивним рухом, у сформованому житлово-комерційному середовищі. В околицях численні роздрібні магазини, постачальники послуг і заклади громадського харчування, які забезпечують постійний потік перехожих. Таунусштрасе — популярна сполучна вулиця, якою активно користуються як місцеві жителі, так і відвідувачі.
Сполучення з громадським транспортом є чудовим: автобусні зупинки розташовані лише за кілька хвилин ходьби та забезпечують швидку доступність у межах міста, а також до прилеглих районів. Також зручно дістатися до міжрегіональних транспортних артерій — важливі автомагістралі, такі як A40 і A42, розташовані на невеликій відстані та забезпечують оптимальне сполучення з усім Рурським регіоном.
Завдяки поєднанню житлової забудови та комерційного використання мікролокація створює ідеальні умови для довгостроково успішних концепцій роздрібної торгівлі та сфери послуг. Висока помітність об’єкта й пожвавлене оточення додатково підвищують якість локації.
