Bad OG
Bad OG
| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 180 m² |
| Рік побудови | 1900 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 7 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 970 m² |
|---|---|
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 520.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.888,89 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняСтарий селянський будинок на Ельбі – Бальє, район Штаде
Є місця, які не знаходиш у пошуках. Їх просто впізнаєш – як цей маєток у Бальє, маленькому, тихому містечку безпосередньо біля дамби Ельби, навпроти входу до Кільського каналу. Сама Ельба, судноплавний шлях великих вантажних суден до Гамбурга та з нього, розташована неподалік – достатньо близько, щоб відчути простір цього ландшафту, і достатньо далеко, щоб насолоджуватися цілковитим спокоєм.
Історія, що триває
Колись тут жив майстер музичних інструментів. Там, де інші, можливо, побачили б лише стару будівлю, ми побачили перспективу. Майже рік ми втілювали її: нове покриття даху, повне утеплення відповідно до сучасних стандартів, дерев’яні вікна Danebrock із потрійним склінням, сучасний газовий конденсаційний котел і власна нова біологічна система очищення стічних вод. Стару гамбурзьку кахельну піч із її зеленими глазурованими плитками збережено – стримана, красива деталь, яка дарує тепло, не виходячи на перший план.
Те, що було важливим для характеру будинку, збережено. Усе інше переосмислено.
Будинок, що дихає
Так виник дім із сучасним, відкритим характером: просторі, світлі кімнати, відкрита кухня з прямим виходом на терасу, підлоги з теплої дерев’яної дошки та прохолодного натурального каменю блакитний камінь, що чергуються. Кухня – виготовлена столяром на замовлення, сучасна й оснащена високоякісною технікою. На першому поверсі – ванна кімната, на верхньому – ще одна ванна кімната та дві спальні.
Дизайнерка інтер’єру надала будинку його завершеного, неповторного характеру: відреставровані раритети поєднуються із сучасними меблями, добірними дизайнерськими об’єктами та мистецтвом – композиція, яку не знайдеш у серійному виконанні.
Розташування
Площа земельної ділянки становить близько 970 квадратних метрів, житлова площа – приблизно 180 квадратних метрів. Будинок від дамби відділяють лише кілька метрів. Саме Бальє є тим, чим воно є: маленьким, тихим містечком безпосередньо біля дамби Ельби, обрамленим будинками з очеретяними дахами, із власним невеликим маяком. Оттерндорф можна досягти за кілька хвилин, а ті, хто шукає ще більше простору, знайдуть його на пляжах Дунена та Дезе.
Для кого створено цей будинок
Для всіх, хто хоче втекти від метушні мегаполіса, не відмовляючись від якості та стилю. Як другий дім, де можна поєднати життя й роботу з дому. Або як новий постійний дім – для всіх, хто знає, що деякі місця не шукають. Їх знаходять її.
Цей будинок — не типова будівля. Це композиція з матеріалів, які служитимуть довго, і рішень, прийнятих обдумано.
Підлоги, які оживають під ногами: прохолодний, позачасовий натуральний камінь — блакитний камінь — у зонах, що заслуговують на ясність, і теплий, оброблений олією паркет із дерев’яних дощок, який наповнює кожну кімнату м’якою природністю. Жодного пластику, жодних компромісів. Лише справжні матеріали, які дихають і набувають характеру.
Кухня — не вбудована. Це виготовлена на замовлення кухня, спроєктована та створена столяром, який досконало володіє своєю майстерністю. Кожна деталь бездоганна, кожен матеріал ретельно продуманий. Високоякісна техніка бездоганно вписується в чіткий, позачасовий дизайн — кухня, яка запрошує не лише готувати, а й залишатися.
Однак справді неповторним цей будинок робить те, чого не можна купити: ретельно підібрана колекція мистецтва, незвичайних декоративних предметів і вибраних меблів. Відреставровані раритети минулих часів поєднуються із сучасними дизайнами — кожна ваза, кожна картина, кожна полиця розміщені з великою увагою. Завдяки художньому баченню та тонкому відчуттю деталей тут створилася атмосфера, яка розповідає історії, не будучи гучною, — концепція простору, що не має аналогів.
І найважливіше: складна перебудова вже завершена. Це справжнє перше заселення після комплексної модернізації. Усе нове, недоторкане й готове до того, щоб нові мешканці наповнили його життям. Водночас увесь будинок передається разом із цим винятковим інтер’єром — меблі, мистецтво, декор, усе залишається. Дім, який уже живе, — і чекає, щоб ви продовжили його історію.
Усі дані без гарантії — рекомендуємо особисто оглянути об’єкт.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Бальє — що робить життя тут привабливим
Усього за кілька метрів від власної дамби. Ельба залишається прихованою за дамбою, але її пульс відчувається всюди: цілодобово тут проходять торговельні та круїзні судна на шляху до Кільського каналу та Гамбурга — видовище, за яким можна спостерігати годинами. Веломаршрут уздовж Ельби проходить безпосередньо поруч, рівнинний і просторий, ідеальний для їзди на велосипеді або тривалих прогулянок дамбою з краєвидом на воду й маршові угіддя.
Розташування та ландшафт
Бальє розташоване на північно-східній околиці району Штаде, безпосередньо там, де Ельба впадає в Північне море, — у спільноті Нордкедінген. На площі близько 58 км² тут живе лише 920 людей. Просторі маршові ландшафти, дамби, що простягаються, наскільки сягає око, майже відсутня забудова — натомість безмежний горизонт. Просторі солоні луки визначають ландшафт навколо Бальє — це притулок для незліченних видів птахів і рай для всіх, хто любить спостерігати за природою. Простір замість тісноти.
Відпочинок просто за дверима
Дамба та Ельба: кілометрові стежки вздовж дамби запрошують на прогулянки та велосипедні поїздки. Дорогою видно, як вантажні судна прямують до Гамбурга та Кільського каналу, а на передньому краї Ваттового моря можна чудово спостерігати за птахами. Розташована неподалік шлюзова споруда на Осте також варта відвідування, як і невелика яхтова гавань зі шлюзом, де можна спостерігати за човнами, що входять і виходять.
Natureum Niederelbe: музей природознавства, розташований безпосередньо на Ельбі в Бальє, поєднує прибережний зоопарк, парк ElbeKüstenpark і виставки, присвячені маршам, світу птахів та регіональній історії, — це місце для екскурсій, однаково цікаве любителям природи та сім’ям.
Старий маяк Бальє: маяк 1904 року є морською пам’яткою посеред Нордкедінгена — саме тим невеликим, компактним навігаційним вогнем, який уже згадується в нотатках до об’єкта «Припливи». Тим, хто віддає перевагу затишку, варто завітати до дворикового кафе Rittergut Balje або зануритися в історію регіону в середньовічному музейному селі Херне.
Веломаршрути: Бальє розташоване на добре розвиненій північнонімецькій мережі велодоріг із близько 1 000 маркованих кілометрів у курортному регіоні біля воріт Гамбурга. Маршрути ведуть до Музею прибережного судноплавства Кедінгена у Вішхафені, на острів Краутзанд на Ельбі з піщаним пляжем або до історичної фортеці Грауерорт.
Пором через Ельбу Вішхафен—Глюкштадт: лише за кілька кілометрів автомобільний пором переправляється через Ельбу до Шлезвіг-Гольштейну — це найпівнічно-західніша можливість перетнути Нижню Ельбу між двомаперетнути федеральні землі автомобілем або велосипедом. Популярне місце для екскурсій в обох напрямках.
А якщо хочеться ще більшого простору
Оттерндорф із його історичним старим містом розташований неподалік, квітучі яблуневі сади Альтен-Ланду — зовсім поруч, а до пляжів Північного моря в Дунені та Дезе можна швидко дістатися.
Повсякденне життя та інфраструктура
Образ місцевості свідомо сільський і мінімалістичний: базові магазини, дитячий садок і початкова школа розташовані на місці або організовані в об’єднаній громаді Нордкедінген. За масштабнішими покупками, до лікарів чи спеціалізованих магазинів їздять до Вішгафена, Дрохтерзена або Каденберґе. Загалом район Штаде має належне медичне забезпечення та хорошу освітню інфраструктуру, водночас розташовуючись достатньо близько до економічних центрів, таких як Гамбург. Для Бальє це означає: спокій на місці, а Гамбурзький метрополійний регіон — у межах досяжності.
Висновок
Справжня привабливість полягає в поєднанні: радикального уповільнення ритму життя та близькості до природи — марші, дамби, переднього краю Ваттового моря — з одночасним сполученням із Гамбургом і туристичною інфраструктурою регіону Нижньої Ельби. Саме це відчуття «місця туги» створює рамки для цього будинку.
